2024타경1406 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

광주광역시 광산구 오선동 651

2024타경1406(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

15억 6,446만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

27억 9,369만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-1 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 34,600,287원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (28장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월29일14시30분 2024년03월04일11시55분

소유자 라○균에게 문의함. 제시외건물과 옥상에 소재하는 소방펌프실 및 이동식컨테이너는 소유자의 소유라고 함. 1층B호와 301호는 소유자 라○균이 운영하는 사업장이며 상가건물임대차현황서에 등재된 박○경은 소유자의 배우자임. (유)행복한밥상의 점유여부는 알수없음.

비고: 제시외건물:가)판넬조슬래브지붕 단층창고 약7㎡ 나)경량철골조 썬라이트지붕 단층다용도실 약16㎡...옥상에 소방펌프실 및 이동식컨테이너 1동 소재함. 

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-06-29)
(○○○○○○○○균	2023.03.15	미상	50,000,000	1층B호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○균	2023.09.07	미상	1,000,000	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○경	2020.05.15	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○균	2015.10.28	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.12 09:55	매각기일	15억 6,446만원
2차	2026.10.01 09:55	매각기일	19억 5,558만원	유찰
신건	2025.05.15 10:00	매각기일	27억 9,369만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 광산구 도산동 773-4 제2층 제201호	12억 5,600만원	12억 5,600만원	0회	2026.11.10
광주광역시 광산구 도산동 773-4 제2층 제202호	12억 5,600만원	12억 5,600만원	0회	2026.11.10
광주광역시 광산구 도산동 773-4 제2층 제203호	12억 5,600만원	12억 5,600만원	0회	2026.11.10
광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층203호	6,800만원	4,760만원	1회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 진곡일반산업단지 내에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 미성숙 상가지대임.

교통상황
본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.

토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로서, 상업용 건물부지임.

인접 도로상태
남측으로 왕복 3차로 및 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 중로2류(폭 15m-20m) (2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2016-03-15)(접합), 일반산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.

기타 기재
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
없 음.

건물의 구조
가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 판넬 및 치장벽돌 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 타일 및 마루 등, 창호 : 새사창호 등 마감임.

이용상태
가) 제2종근린생활시설 등으로서, 1층 : 근린생활시설(나씨네왕갈비탕) 2층 : 근린생활시설 3층 : 주택으로 이용중임.

설비내역
전기 설비, 난방 설비, 냉방 설비, 급·배수설비, 위생 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

기타 기재
본건 건물(가) 3층은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임.

임대관계
가) 본건 건물(가) 옥상 부분에 일반건축물대장의 건축물현황도에 표시된 옥탑(기계실)이 소재하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음. 나) 본건 건물(가) 옥상 부분에 이동식 컨테이너(40ft, 창고)가 소재하는 바, 업무진행시 참고하시기 바람. 다) 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(3층 용도변경, 철근콘크리트, 근생→주택, 191.8㎡, 2022.07.06)

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.06.29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 옥상 부분의 이동식 컨테이너(40ft, 창고) 매각제외 -목록2. 3층은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 주택으로 이용중임 -목록2.와 관련하여 24.03.29.자 광산구의 사실조회회신에 의하면 위반내용 '용도변경(근린생활시설->주택/191.8㎡, 3층)", "증축(철파이프/주택/26.5㎡)"으로 이행강제금 14,653,000원이 부과됨. -신청채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 임차인 '(유)나씨네'의 대표이사 라○균은 대출취급당시 '임대차 확인서'에 1층부분에 임대차 없음을 자필서명 하여 이 부분 대항력이 없다는 의견서 제출 됨(2025.06.02.자)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1406)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,793,691,000원
최저매각가격	1,564,468,000원
입찰 보증금 (10%)	156,446,800원 최저가의 10%
청구금액	34,600,287원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.12 입찰법정
도로명주소	광주광역시 광산구 오선동 651
내역
사건 접수	2024.02.14 · 개시결정 2024.02.22
배당요구종기	2024.05.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 612.76㎡ 2층 431.05㎡ 3층 218.89㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경1406)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.