2024타경63091 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

광주광역시 광산구 도산동 773-4 제2층 제201호

2024타경63091(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 118.2㎡(35.8평)

지금 최저 입찰가

12억 5,600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 5,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월24일12시30분 2024년02월27일10시20분 2024년02월28일09시20분

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함. 상호는 든든한 송도의원으로 현재 운영하지 않는 병원으로 보임. 호실이 구분되지 않으며 201호~203호를 한꺼번에 사용한것으로 보임. 상가건물임대차현황서에 등재된 최○철의 점유여부 알수없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함. 상호는 든든한 송도의원으로 현재 운영하지 않는 병원으로 보임. 호실이 구분되지 않으며 201호~203호를 한꺼번에 사용한것으로 보임. 상가건물임대차현황서에 등재된 최○철의 점유여부 알수없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함. 상호는 든든한 송도의원으로 현재 운영하지 않는 병원으로 보임. 호실이 구분되지 않으며 201호~203호를 한꺼번에 사용한것으로 보임. 상가건물임대차현황서에 등재된 최○철의 점유여부 알수없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-04-14)
최○철	2019.05.29	2021.04.14	미상	제2층 제201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 09:55	매각기일	12억 5,600만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 광산구 오선동 651	27억 9,369만원	19억 5,558만원	2회	2026.11.12
광주광역시 광산구 오선동 651	27억 9,369만원	19억 5,558만원	2회	2026.11.12
광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층203호	6,800만원	4,760만원	1회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 "호반2차아파트" 남서측 인근 중로변에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지(호반, 대주, 대덕 등)를 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 노선상가지대로 제반 입지조건은 무난함.

교통상황
간선도로변에 소재하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일:2018.12.07)내 2층으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석치장 등 내벽 : 석재 및 인테리어치장등 창호 : 새시페어창 등 바닥 : 타일 등 마감

이용상태
3개호(201호, 202호, 203호) 상가구조이나 종전에 일체로 하여 병원으로 이용중이었으나 현재는 공실상태로 일부는 종전 이용상태의 입간판 등이 설치되어 있음.

설비내역
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 가장형의 토지로서, 상업용건부지임.

인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로에 2면이 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 전통상업보존구역임.,

기타 기재
없 음.

임대관계
폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대관계 등은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.04.14.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경63091)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,256,000,000원
최저매각가격	1,256,000,000원
입찰 보증금 (10%)	125,600,000원 최저가의 10%
청구금액	901,178,940원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 입찰법정
도로명주소	광주광역시 광산구 송도로 154, 제2층 제201호
내역	철근콘크리트구조 118.2㎡(35.8평)
사건 접수	2024.02.13 · 개시결정 2024.02.19
배당요구종기	2024.05.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나