2024타경8797 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 영광군 법성면 진내리 1011 1층101호

2024타경8797(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 130.43㎡(39.5평) 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

지금 최저 입찰가

16억 6,252만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

29억 6,879만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 69장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (39장)

현장 사진 (28장)

위치도 (지도) (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월09일11시55분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 제시외건물 소유관계 알수없음.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 모두 현존함.

비고: 제시외건물: 가)조적조 슬래브지붕 단층기계실 26.2㎡ 나)조적조 슬래브지붕 단층기계실 26.2㎡ 다)조적조 슬래브지붕 단층기계실 26.2㎡ 라)일반 철골구조 판넬지붕 단층 건조장 240㎡ 마)철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층소매점 70.1㎡

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 09:55	매각기일	16억 6,252만원
2차	2026.09.29 09:55	매각기일	20억 7,815만원	유찰
신건	2026.08.18 09:55	매각기일	29억 6,879만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 영광군 백수읍 105-14 (대신항) 동력선 영광호 선박의 종류와 명칭 : 동력선 영광호 선적항 : 영광군 백수읍 어선번호 : 2107001-6468701 총톤수 : 2.99 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관 300 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 기 보관장소 : 전남 영광군 백수읍 대신리 105-14 대신항(제3자 서해동진선박)	1억 2,049만원	7,999만원	66%	2026.11.03
전라남도 영광군 영광읍 73-2	18억 2,571만원	8억 2,521만원	45%	2026.10.01
전라남도 영광군 영광읍 73-7	18억 2,571만원	8억 2,521만원	45%	2026.10.01
전라남도 영광군 영광읍 74	18억 2,571만원	8억 2,521만원	45%	2026.10.01
전라남도 영광군 영광읍 183	2,443만원	3,525만원	144%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 영광군 백수읍 1025-3	15억 3,077만원	6억 8,579만원	4회	2026.11.10
전라남도 영광군 백수읍 1025-4	15억 3,077만원	6억 8,579만원	4회	2026.11.10
전라남도 영광군 백수읍 1025-5	15억 3,077만원	6억 8,579만원	4회	2026.11.10
전라남도 영광군 백수읍 1025-6	15억 3,077만원	6억 8,579만원	4회	2026.11.10
전라남도 영광군 백수읍 1025-3 가동호	15억 3,077만원	6억 8,579만원	4회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영광군 법성면 진내리 소재 "영광군수협 수산물 종합물류센터" 동측 인근에 위치하고 주위는 상업용, 주상용, 공업용 및 나지 등이 소재한 지대임.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통환경은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 중 제1층 제101호 외 14개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감. 바닥 : 에폭 시 및 타일 등 마감.

이용상태
기호(1-가)-(4-라) : 냉동창고 기호(5-마)-(15-거) : 소매점 (*기호(8-아)는 공부상 단독주택이나, 현황 소매점임.)

설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 수전설비 등이 되어있으며, 일부 기호(1-가)-(4-라)는 냉동설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 부정형 평지의 상업용(냉동창고 및 소매점)부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 주변으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역임.

기타 기재
기호(8-아)는 공부상 이용상황이 "단독주택"이나, 현 "소매점"으로 이용중임.

임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.11.09. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(감정평가서 참조, 기계기구목록 1,2와 3,4는 중복됨)포함. 목록7. 공부상 단독주택이나 현 "점포"임. 목록8. 공부상 단독주택이나, 현 '소매점'임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경8797)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,968,795,800원
최저매각가격	1,662,527,000원
입찰 보증금 (10%)	166,252,700원 최저가의 10%
청구금액	1,260,315,258원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 입찰법정
도로명주소	전라남도 영광군 법성면 굴비로1길 140, 1층101호
내역	철근콘크리트구조 130.43㎡(39.5평) 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
사건 접수	2024.11.20 · 개시결정 2024.11.21
배당요구종기	2025.02.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나