2024타경87912 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 영광군 백수읍 하사리 1025-3

2024타경87912(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 ·

지금 최저 입찰가

5억 4,863만원

감정가의 36% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 3,077만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 210,785,030원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 36%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 83장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (41장)

현장 사진 (36장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월11일17시00분 2024년12월19일14시00분 2024년12월30일14시00분 2025년01월09일13시00분

현장확인.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.  공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록중 2번발전기는 소재불명이고 나머지는 현존함.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.  공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록중 2번발전기는 소재불명이고 나머지는 현존함.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.  공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록중 2번발전기는 소재불명이고 나머지는 현존함.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.  공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록중 2번발전기는 소재불명이고 나머지는 현존함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 16:00	매각결정기일
5차	2026.11.10 09:55	매각기일	5억 4,863만원
4차	2026.09.29 10:00	매각기일	6억 8,579만원	유찰
3차	2026.08.18 10:00	매각기일	8억 5,723만원	유찰
2차	2026.07.07 10:00	매각기일	10억 7,154만원	유찰
신건	2026.05.26 10:00	매각기일	15억 3,077만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 영광군 백수읍 105-14 (대신항) 동력선 영광호 선박의 종류와 명칭 : 동력선 영광호 선적항 : 영광군 백수읍 어선번호 : 2107001-6468701 총톤수 : 2.99 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관 300 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 기 보관장소 : 전남 영광군 백수읍 대신리 105-14 대신항(제3자 서해동진선박)	1억 2,049만원	7,999만원	66%	2026.11.03
전라남도 영광군 영광읍 73-2	18억 2,571만원	8억 2,521만원	45%	2026.10.01
전라남도 영광군 영광읍 73-7	18억 2,571만원	8억 2,521만원	45%	2026.10.01
전라남도 영광군 영광읍 74	18억 2,571만원	8억 2,521만원	45%	2026.10.01
전라남도 영광군 영광읍 183	2,443만원	3,525만원	144%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 영광군 법성면 1011 1층101호	29억 6,879만원	20억 7,815만원	2회	2026.11.10
전라남도 영광군 법성면 1011 1층102호	29억 6,879만원	20억 7,815만원	2회	2026.11.10
전라남도 영광군 법성면 1011 1층103호	29억 6,879만원	20억 7,815만원	2회	2026.11.10
전라남도 영광군 법성면 1011 1층104호	29억 6,879만원	20억 7,815만원	2회	2026.11.10
전라남도 영광군 법성면 1011 1층201호	29억 6,879만원	20억 7,815만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영광군 백수읍 하사리 소재 "송정마을" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 양어장, 자연부락, 농경지 등이 소재하는 해안농촌지대임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1),2),4) : 일단의 부정형 평지로서 양만장부지 일련번호 3) : 전으로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호 1), 2), 4) : 일단의 토지로서 남서측 및 남동측으로 세로(가)에 접함 일련번호 3) : 남서측으로 세로(가)에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1), 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2), 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>

기타 기재
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기타 기재
일련번호 3)은 공부상 지목이 임야이나 현황 전으로 이용중임.

임대관계
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건물의 구조
일련번호 5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6) : 철근콘크리트조 철근콘그리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 새시창임. 일련번호 7) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 무벽체임 일련번호 8) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 및 블럭 마감임.

이용상태
일련번호 5) : 양어장(가동 안함) 일련번호 6) : 관리사(공실) 일련번호 7) : 보일러실(가동안함) 일련번호 8) : 물탱크실(가동안함)

설비내역
일련번호 6) : 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.

제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.08.10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구포함 [감정평가서 참조, 기계기구목록 2. 소재불명, 3.은 파손 상태, 4.는 전기시설 미비 상태임] -목록 3. 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 '전'임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경87912)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,530,779,000원
최저매각가격	548,632,000원
입찰 보증금 (10%)	54,863,200원 최저가의 10%
청구금액	210,785,030원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.10 입찰법정
도로명주소	전라남도 영광군 백수읍 하사리 1025-3
내역
사건 접수	2024.12.06 · 개시결정 2024.12.06
배당요구종기	2025.02.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나