전라남도 담양군 무정면 오룡리 727
2024타경9158(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 ·
#유치권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
15억 2,358만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
34억 85만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-14 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “「토지 및 건물 개황도」참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 69장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (51장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월17일16시00분 2024년12월27일13시30분 2024년12월30일10시50분
현 점유자 최○실에게 유선으로 문의함.채무자 겸 소유자 유한회사 백림과 매매계약으로 2019년부터 점유중이었는데 소유권이전 등기는 하지않은 상태였다고함.현재 본인이 전체 점유중이며 상가건물임대차현황서상 등재된 빅뱅마켓(주),농업회사법인(유)정진푸드,서○헌의 점유여부는 알수없음.주민등록상등재된 신○균은 최○실의 직원이며 최○은 최○실의 아들이라고함.제시외건물 소유관계는 알수없음.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 태양광발전설비는 현존하며 냉동설비와 수변전시설은 소재하나 본건의 기계기구목록과는 일치하지않는 목록임.이외 장어훈제기계등 제시외기계기구목록도 소재함.
비고: 제시외건물: 가)경량 철골구조 아크릴 및 차광막지붕 단층차양 약208㎡ 나)파이프조 비닐 및 차광막지붕 단층작업장 약400㎡ 다)파이프조 비닐 및 차광막지붕 단층작업장 약50㎡
✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2017.04.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-04-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 빅○○○○○○○○○석 | 2021.07.21 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 농○○○○○○○○○○○○○○○석 | 2019.12.17 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 서○헌 | 2023.06.19 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○ | 2023.03.02 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 신○균 | 2022.03.07 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 영○○○○○○○○○실 | 2020.08.12/2020.06.29(주민등록전입) | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 15억 2,358만원 | |
| 3차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 19억 447만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 23억 8,059만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 34억 85만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 담양군 수북면 379-29 | 6억 3,679만원 | 2억 2,822만원 | 36% | 2026.07.03 |
| 전라남도 담양군 수북면 379-33 | 6억 3,679만원 | 2억 2,822만원 | 36% | 2026.07.03 |
| 전라남도 담양군 수북면 379-29 | 6억 3,679만원 | 2억 2,822만원 | 36% | 2026.07.03 |
| 전라남도 담양군 금성면 433-4 | 123만원 | 100만원 | 81% | 2026.04.14 |
| 전라남도 담양군 고서면 1224-12 | 9,098만원 | 2,821만원 | 31% | 2026.03.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 담양군 담양읍 476-1 | 1억 3,320만원 | 9,324만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 담양군 봉산면 551-1 | 24억 4,867만원 | 17억 1,407만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 담양군 봉산면 551-1 | 24억 4,867만원 | 17억 1,407만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 담양군 봉산면 552-1 | 24억 4,867만원 | 17억 1,407만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 담양군 봉산면 552-1 | 24억 4,867만원 | 17억 1,407만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 담양군 무정면 오룡리 소재「외당마을」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 소규모 공장, 개발예정지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 전라남도 담양군 무정면 오룡리 소재「외당마을」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 소규모 공장, 개발예정지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 공업용 건부지임.
사다리형의 공업용 건부지임.
인접 도로상태
본건 남측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
본건 남측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구), 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구), 경관녹지(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(무정성도지구)(저촉) 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법> 임.
토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구), 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구), 경관녹지(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(무정성도지구)(저촉) 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법> 임.
기타 기재
「토지 및 건물 개황도」참조.
「토지 및 건물 개황도」참조.
기타 기재
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임대관계
㉠ 본건은 인접필지(434-3, 753-6, 735-1번지 등)와 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉡ 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12 경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있으니 업무진행시 진위여부 등은 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상 및 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 지상에 이동식컨테이너, 경계지상에 이동식컨테이너 및 휴게시설이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉤ 본건 지상에 LPG저장소(저장탱크)가 소재하나 타인소유 및 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉥ 본건 지상에 건축자재(타일 등) 등이 적재되어 있으니 업무진행시 재확인 하시기 바람. ㉦ 본건 지상에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉠ 본건은 인접필지(434-3, 753-6, 735-1번지 등)와 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉡ 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12 경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있으니 업무진행시 진위여부 등은 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상 및 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 지상에 이동식컨테이너, 경계지상에 이동식컨테이너 및 휴게시설이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉤ 본건 지상에 LPG저장소(저장탱크)가 소재하나 타인소유 및 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉥ 본건 지상에 건축자재(타일 등) 등이 적재되어 있으니 업무진행시 재확인 하시기 바람. ㉦ 본건 지상에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
건물의 구조
기호 가)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 공장 건으로, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 기숙사 건으로, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
기호 가)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 공장 건으로, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 기숙사 건으로, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태
기호 가)는 공장 및 사무실 등, 기호 나)는 기숙사로 이용중임.
기호 가)는 공장 및 사무실 등, 기호 나)는 기숙사로 이용중임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
「토지 및 건물 개황도」참조.
「토지 및 건물 개황도」참조.
기타 기재
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임대관계
㉠ 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12 경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있으니 업무진행시 진위여부 등은 재확인하시기 바람. ㉡ 본건 기호 가) 내부에 제시(의뢰)되지 않은 기계기구(장어가공라인설비 등)가 소재하나 해당 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 포함되지 않은 기계기구로서 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉠ 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12 경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있으니 업무진행시 진위여부 등은 재확인하시기 바람. ㉡ 본건 기호 가) 내부에 제시(의뢰)되지 않은 기계기구(장어가공라인설비 등)가 소재하나 해당 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 포함되지 않은 기계기구로서 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.04.27.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 태양광발전설비 외 7식(5식 중복, 2식 소재불명) 포함(감정평가서 참조) 인접필지(434-3, 753-6, 735-1번지 등)와 경계구분 없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위해 지적경계복원측량을 요함 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외 건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하였다고 주장함)가 있음(감정평가서 참조) 제시외 기계기구(장어가공라인설비, 폐수처리시설, 냉각기 등)매각 제외 이동 및 철거가 용이한 본건 지상에 이동식컨테이너, 경계지상에 이동식컨테이너 및 휴게시설은 매각 제외 타인소유 및 이동 또는 철거가 용이한 LPG저장소(저장탱크)는 매각 제외 2025.2.21.자 영호유화 주식회사로부터 금 440,000,000원(제시외건물 240평 5,000만원, 액화가스저장장비 5,000만원, 폐수처리기계설치 4,000만원, 냉동순환기 및 스텐저장물통 2억, 외부공연장 및 시식대 1억원)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 1심(광주지법 2025가단42231) 승소함. 본건 지상에 건축자재(타일 등)등이 적재되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경9158)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,400,850,560원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,523,581,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 152,358,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,488,330,826원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 담양군 무정면 오룡리 727 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.04 · 개시결정 2024.12.04 |
| 배당요구종기 | 2025.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 1,985.538㎡
2층 1,274.711㎡
부속건물
일반철골구조 기타지붕 단층 기숙사
285.6㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 1,985.538㎡
2층 1,274.711㎡
부속건물
일반철골구조 기타지붕 단층 기숙사
285.6㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.