전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 111동 4층404호
2024타경85480(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 76.1881㎡(23.0평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
323만원
감정가의 1% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 2. 2. 등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022. 1. 6., 확정”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 1%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월07일11시55분 2024년11월09일08시50분 2024년11월11일09시55분 2024년11월15일12시00분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 323만원 | |
| 11차 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 539만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 898만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1,497만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 2,495만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 3,565만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 5,093만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 7,275만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.09 10:00 | 매각기일 | 1억 393만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.29 10:00 | 매각기일 | 1억 2,992만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.17 10:00 | 매각기일 | 1억 6,240만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.07 10:00 | 매각기일 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.5%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 빛가람우미린 제108동 제7층 제702호 | 2억 3,500만원 | 2억 3,500만원 | 100% | 2026.06.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 성북동 11 성북아파트 109동 4층403호 | 6,000만원 | 4,320만원 | 72% | 2026.08.06 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 558 광주전남혁신도시영무예다음 103동 10층1002호 | 2억 7,300만원 | 2억 5,125만원 | 92% | 2026.08.06 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 394 빛가람엘에이치1단지아파트 110동 6층601호 | 1억 9,100만원 | 1억 9,200만원 | 101% | 2026.07.28 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제702호 | 2억 3,500만원 | 2억 3,500만원 | 100% | 2026.06.19 |
| 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호 | 3억 2,100만원 | 2억 6,839만원 | 84% | 2026.06.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 금천면 241-3 나주금천지오빌 제1동 제3층 제301호 | 7,800만원 | 7,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 전라남도 나주시 이창동 산2-9 비동 4층407호 | 2,300만원 | 2,300만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 제112동 제16층 제1604호 | 3억 2,900만원 | 3억 2,900만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 6층601호 | 1억 3,700만원 | 9,590만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 7층704호 | 1억 3,600만원 | 9,520만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 본사 서측 인근에 위치한 빛가람우미 린 111동 4층404호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 본사 서측 인근에 위치한 빛가람우미 린 111동 4층404호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 111동 4층404호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 111동 4층404호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비(지역난방, 열병합) 등이 되어 있음.
위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비(지역난방, 열병합) 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
가장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측 및 남측으로 외곽공도와 연결되어 있음.
본건 동측 및 남측으로 외곽공도와 연결되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-03-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-09-29)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁 신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-03-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-09-29)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁 신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.07.10.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 2. 2. 등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022. 1. 6., 확정일자 2022. 3. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자 주택도시보증공사의 2026. 6. 19. 대항력 포기 취지의 확약서 제출의 매각조건변경신청은 불허됨 2026. 6. 22. 정정·변경 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경85480)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,235,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 323,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 257,849,491원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 한빛로 61, 111동 4층404호 (빛가람동,빛가람우미린) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 76.1881㎡(23.0평) |
| 사건 접수 | 2024.11.01 · 개시결정 2024.11.04 |
| 배당요구종기 | 2025.01.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 17층
공동주택(아파트)
1층 412.7464㎡
2층 398.3464㎡
3층 398.3464㎡
4층 398.3464㎡
5층 398.3464㎡
6층 398.3464㎡
7층 398.3464㎡
8층 398.3464㎡
9층 398.3464㎡
10층 398.3464㎡
11층 398.3464㎡
12층 398.3464㎡
13층 398.3464㎡
14층 398.3464㎡
15층 398.3464㎡
16층 398.3464㎡
17층 398.3464㎡
전유
철근콘크리트구조 76.1881㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도나주시빛가람동135 | 대 | 75647.9㎡ | 64.5455/75647.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.