⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 3층303호
2025타경301(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 212.97㎡(64.4평)
지금 최저 입찰가
2억 1,400만원
감정가의 23% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 3,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 23%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월04일13시15분 2025년02월12일09시35분 2025년02월18일14시50분
소유자 주식회사 한솔디앤씨 대표 김원에게 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 주○일, 주식회사 더퍼스트밸류, 주식회사 엘크루에스아이주택, 주식회사 미래나눔부동산중개법인, 주식회사 에스아이타워는 현재 무상으로 사용하고 있으며, 임대차관계 없다함. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2023.05.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○일 | 2023.11.20 | 미상 | 미상 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○일 | 2023.11.21 | 미상 | 미상 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○원 | 2023.10.05 | 미상 | 미상 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○일 | 2023.11.10 | 미상 | 미상 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○일 | 2023.11.21 | 미상 | 미상 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.11 09:55 | 매각기일 | 2억 1,400만원 | |
| 6차 | 2026.09.30 09:55 | 매각기일 | 2억 6,751만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 3억 3,438만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.10 10:00 | 매각기일 | 4억 1,798만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 5억 2,248만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.17 10:00 | 매각기일 | 6억 5,310만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.06 10:00 | 매각기일 | 9억 3,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.2%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엘크루에스아이타워 14층1415호 | 1억 5,100만원 | 6,555만원 | 43% | 2026.05.14 |
| 엘크루에스아이타워 14층1414호 | 1억 5,100만원 | 8,460만원 | 56% | 2026.02.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 | 5,800만원 | 3,045만원 | 53% | 2026.10.29 |
| 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-7호 | 3억 100만원 | 1억 4,000만원 | 47% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-8호 | 3억 100만원 | 1억 1,059만원 | 37% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-9호 | 3억 100만원 | 1억 3,020만원 | 43% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 대의동 79-2 | 13억 9,525만원 | 8억 2,210만원 | 59% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호 | 4,800만원 | 704만원 | 9회 | 2026.11.12 |
| 광주광역시 동구 금남로2가 33-13 1,2,3,지하실층 | 160억 6,400만원 | 112억 4,480만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 불로동 소재'광주 웨딩의 거리'남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 번화한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
본건은 광주광역시 동구 불로동 소재'광주 웨딩의 거리'남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 번화한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(문화전당역) 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 양호함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(문화전당역) 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 ~ 지상20층건 내, 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재치장 + 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 + 벽지 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 ~ 지상20층건 내, 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재치장 + 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 + 벽지 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
근린생활시설임.
근린생활시설임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
해당사항 없음.
해당사항 없음.
인접 도로상태
본건 건물 남동측으로 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 4m, 남서측으로 폭 약 2m의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 건물 남동측으로 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 4m, 남서측으로 폭 약 2m의 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
해당사항 없음.
해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.5.31.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경301)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 933,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 214,009,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,400,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 690,117,282원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 212.97㎡(64.4평) |
| 사건 접수 | 2025.01.15 · 개시결정 2025.01.16 |
| 배당요구종기 | 2025.04.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 업무시설
지4층 1,210.0508㎡
지3층 1,187.6478㎡
지2층 1,290.85㎡
지1층 1,175.5692㎡
1층 471.4131㎡
2층 1,007.8215㎡
3층 1,007.8215㎡
4층 888.3559㎡
5층 888.3559㎡
6층 888.3559㎡
7층 888.3559㎡
8층 888.3559㎡
9층 888.3559㎡
10층 888.3559㎡
11층 888.3559㎡
12층 888.3559㎡
13층 888.3559㎡
14층 888.3559㎡
15층 888.3559㎡
16층 888.3559㎡
17층 888.3559㎡
18층 888.3559㎡
19층 888.3559㎡
20층 881.0727㎡
전유
철근콘크리트구조 212.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시동구불로동135 | 대 | 1574.8㎡ | 30.4081/1574.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.