2025타경1311 광주광역시 서구 치평동 1231-1

광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호

2025타경1311(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 472.6200㎡(143.0평)

#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

49억 5,443만원

감정가의 45% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

110억 5,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-14 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 30%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 3,267,853,282원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물의 부합물 및 종물인 옥상 소재 기계실 및 물탱크실, 소방약제실 및 기계실은 건물에 포함하여 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (24장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월05일13시00분 2025년11월12일12시00분

관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가건물임대차현황서상등재된 이○정의 점유여부는 알수없음.

임차인 박○석에게 문의함.

관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인 문○숙에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 블루인다물 주식회사의 점유여부는 알수없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 5층 김○관의 점유여부는 알수없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 5층 김○관의 점유여부는 알수없음.

관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인 김○환에게 문의함.701호.702호.703호같이 사용중이라고함.

임차인 김○환에게 문의함.701호.702호.703호같이 사용중이라고함.

임차인 김○환에게 문의함.701호.702호.703호같이 사용중이라고함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-04-18)
이○정	2025.01.23.	2025.01.24.	미상	1층101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○석	2014.12.22.	미상	50,000,000	102호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
문○숙	2015.01.26.	미상	30,000,000	401호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
블○○○○○○○○사	2023.03.17.	미상	미상	4층401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○관	2020.12.11.	미상	미상	5층501호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○관	2020.12.11.	미상	미상	5층502호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○환	2023.09.11.	미상	50,000,000	701호.702호.703호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 16:00	매각결정기일
4차	2026.08.27 10:00	매각기일	49억 5,443만원
3차	2026.07.16 10:00	매각기일	61억 9,304만원	유찰
2차	2026.06.04 10:00	매각기일	77억 4,130만원	유찰
신건	2026.04.23 10:00	매각기일	110억 5,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 72.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광주광역시 서구 화정동 179-67	495만원	234만원	47%	2026.08.05
광주광역시 서구 화정동 686-53	4,151만원	1,912만원	46%	2026.08.05
광주광역시 서구 쌍촌동 986-13	118억 2,162만원	72억 1,472만원	61%	2026.07.31
광주광역시 서구 쌍촌동 986-13	118억 2,162만원	72억 1,472만원	61%	2026.07.31
광주광역시 서구 벽진동 480-27	47억 671만원	28억 7,789만원	61%	2026.07.16

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호	2억 6,300만원	7,540만원	6회	2026.08.20
광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층702호	2억 6,300만원	7,540만원	6회	2026.08.20
광주광역시 서구 내방동 841-39	10억 316만원	10억 316만원	1회	2026.08.20
광주광역시 서구 내방동 841-39	10억 316만원	10억 316만원	1회	2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
광주광역시 서구 치평동 소재 센트럴호텔 남측 인근에 위치하며, 주위는 번화한 상업지대임.

교통상황
상무신도심 중심지에 위치하여 제반 교통여건 양호함.

토지의 형상·이용상태
세로장방형 평지로서 상업용건부지임.

인접 도로상태
서측으로 폭 약 20m 왕복4차로에 접하고, 남측으로 폭 약 10m 보행자도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 구조로서 외벽: 석재붙임, 페어글라스 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임 등 내부인테리어 바닥: 에폭시코팅, 데코타일 등 창호: 샷시창호임.

이용상태
2003년 9월 29일 사용승인된 상업용건물로서 식당, 주점, 주차장, 마사지숍, 공실 등임.

설비내역
급배수설비, 위생설비, 냉난방공조설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차타워 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 건물의 부합물 및 종물인 옥상 소재 기계실 및 물탱크실, 소방약제실 및 기계실은 건물에 포함하여 평가하였음.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

위치 및 주위환경
광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 북서측 인근에 위치하며 주위는 번화한 상업지대임.

교통상황
차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 구분상가로서 외벽: 석재붙임, 페어글라스 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임, 치장적벽돌 등 바닥: 콘크리트노출, 데코타일, 에폭시도포, 원목마루, 우드륨, 카펫 등 마감 창호: 샷시창호임.

이용상태
기호1,4~6,8~11,13: 공실임. 기호2: 일반주점 기호3: 식당 기호7: 마사지숍 등 기호12: 단란주점임.

설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비, 공용승강기, 주차타워 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
장방형 평지로서 상업용건부지임.

인접 도로상태
서측으로 왕복4차로에, 남측으로 보행자도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

기타 기재
기호1,4~6,8~11,13은 공실이고, 기호7은 건축물대장상 용도 의원이나 현황 마사지숍으로 이용중임.

임대관계
기호5,6은 경계구획이 없으나 건축물현황도로 호별위치를 확인할 수 있고 격벽설치 등으로 구조상, 이용상 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됨.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.04.18.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 목록7은 건축물대장상 용도 의원이나 현황 마사지숍으로 이용중 목록5,6은 경계구획이 없으나 건축물현황도로 호별위치를 확인할 수 있고 격벽설치 등으로 구조상, 이용상 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됨 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1311)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,059,000,000원
최저매각가격	4,954,432,000원
입찰 보증금 (10%)	495,443,200원 최저가의 10%
청구금액	3,267,853,282원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.27 입찰법정
도로명주소	광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호
내역	철근콘크리트구조 472.6200㎡(143.0평)
사건 접수	2025.02.26 · 개시결정 2025.03.04
배당요구종기	2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 위락시설, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설, 판매시설 지1층 630.51㎡ 1층 607.56㎡ 2층 551.37㎡ 3층 558.87㎡ 4층 555.09㎡ 5층 555.09㎡ 6층 555.09㎡ 7층 558.72㎡ 8층 0㎡

전유
철근콘크리트구조 472.6200㎡

전유
철근콘크리트구조 127.7956㎡

전유
철근콘크리트구조 147.8400㎡

전유
철근콘크리트구조 514.8300㎡

전유
철근콘크리트구조 181.9100㎡

전유
철근콘크리트구조 285.0800㎡

전유
철근콘크리트구조 518.5500㎡

전유
철근콘크리트구조 187.4911㎡

전유
철근콘크리트구조 275.7189㎡

전유
철근콘크리트구조 518.5500㎡

전유
철근콘크리트구조 44.9230㎡

전유
철근콘크리트구조 297.5834㎡

전유
철근콘크리트구조 79.1200㎡

전유
철근콘크리트구조 472.6200㎡

전유
철근콘크리트구조 127.7956㎡

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철근콘크리트구조 147.8400㎡

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철근콘크리트구조 514.8300㎡

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철근콘크리트구조 181.9100㎡

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철근콘크리트구조 285.0800㎡

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철근콘크리트구조 518.5500㎡

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철근콘크리트구조 187.4911㎡

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철근콘크리트구조 275.7189㎡

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철근콘크리트구조 518.5500㎡

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철근콘크리트구조 79.1200㎡

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철근콘크리트구조 472.6200㎡

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철근콘크리트구조 275.7189㎡

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철근콘크리트구조 147.8400㎡

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철근콘크리트구조 181.9100㎡

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철근콘크리트구조 285.0800㎡

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철근콘크리트구조 518.5500㎡

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철근콘크리트구조 187.4911㎡

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철근콘크리트구조 275.7189㎡

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철근콘크리트구조 518.5500㎡

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철근콘크리트구조 44.9230㎡

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철근콘크리트구조 297.5834㎡

전유
철근콘크리트구조 79.1200㎡

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철근콘크리트구조 472.6200㎡

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철근콘크리트구조 127.7956㎡

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철근콘크리트구조 147.8400㎡

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철근콘크리트구조 514.8300㎡

전유
철근콘크리트구조 181.9100㎡

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철근콘크리트구조 285.0800㎡

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철근콘크리트구조 518.5500㎡

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철근콘크리트구조 187.4911㎡

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철근콘크리트구조 275.7189㎡

전유
철근콘크리트구조 518.5500㎡

전유
철근콘크리트구조 44.9230㎡

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철근콘크리트구조 297.5834㎡

전유
철근콘크리트구조 79.1200㎡

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철근콘크리트구조 472.6200㎡

전유
철근콘크리트구조 127.7956㎡

전유
철근콘크리트구조 147.8400㎡

전유
철근콘크리트구조 514.8300㎡

전유
철근콘크리트구조 181.9100㎡

전유
철근콘크리트구조 285.0800㎡

전유
철근콘크리트구조 518.5500㎡

전유
철근콘크리트구조 187.4911㎡

전유
철근콘크리트구조 275.7189㎡

전유
철근콘크리트구조 518.5500㎡

전유
철근콘크리트구조 44.9230㎡

전유
철근콘크리트구조 297.5834㎡

전유
철근콘크리트구조 79.1200㎡

전유
철근콘크리트구조 472.6200㎡

전유
철근콘크리트구조 127.7956㎡

전유
철근콘크리트구조 147.8400㎡

전유
철근콘크리트구조 514.8300㎡

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철근콘크리트구조 181.9100㎡

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철근콘크리트구조 285.0800㎡

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철근콘크리트구조 518.5500㎡

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철근콘크리트구조 187.4911㎡

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철근콘크리트구조 518.5500㎡

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전유
철근콘크리트구조 79.1200㎡

소재지	지목	면적	지분
광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	98.1731/758.6
광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	26.5458/758.6
광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	30.7094/758.6
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광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	59.2171/758.6
광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	107.7141/758.6
광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	38.9458/758.6
광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	57.2726/758.6
광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	107.7141/758.6
광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	9.3314/758.6
광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	61.8143/758.6
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광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	107.7141/758.6
광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	9.3314/758.6
광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	61.8143/758.6
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광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	30.7094/758.6
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광주광역시 서구 치평동 1231-1	대	758.6㎡	107.7141/758.6
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감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.