⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
광주광역시 서구 내방동 841-39
2025타경34328(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
4억 4,941만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 316만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록2 을구 순위 4번 주택임차권
(2024.12.04. 등기)은 그 보증금 전액이 변제되지 아니하면 말소되지 않음.(보증금, 전입신고 등 내역은 점유 기재 부분”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 21,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월21일17시00분 2025년11월27일10시00분 2025년12월03일12시00분 2025년12월10일11시00분
105호 임차인 신○주,201호 임차인 강○석에게 문의함.주민등록상등재된 최○용,강○향,김○아,채○훈,이○의 및 외국인체류확인서상등재된 ZHENG CHANGLIN,WANG XIUYAN의 점유여부는 알수없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-05-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○주 | 2013.06.18. | 미상 | 23,000,000 | 105호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○석 | 2016.11.10. | 미상 | 22,000,000 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○용 | 2018.05.16. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○의 | 2018.12.05. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 채○훈 | 2015.02.27. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○아 | 2015.02.27. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 강○향 | 2010.02.22. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| Z○○○○○○○○○○○○N | 2019.09.09. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| W○○○○○○○○○N | 2019.09.09. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.12 09:55 | 매각기일 | 4억 4,941만원 | |
| 3차 | 2026.10.01 09:55 | 매각기일 | 5억 6,177만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.20 09:55 | 매각기일 | 7억 221만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.09 09:55 | 매각기일 | 10억 316만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 화정동 178-98 | 1억 4,458만원 | 4,199만원 | 29% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 178-122 | 1억 4,458만원 | 4,199만원 | 29% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 178-111 | 1억 4,679만원 | 4,378만원 | 30% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 177-35 | 1억 4,679만원 | 4,378만원 | 30% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 177-41 | 1억 4,679만원 | 4,378만원 | 30% | 2026.10.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 풍암동 산95-11 | 26억 2,127만원 | 26억 2,127만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 풍암동 705-4 | 26억 2,127만원 | 26억 2,127만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 풍암동 705-5 | 26억 2,127만원 | 26억 2,127만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 풍암동 705-9 | 26억 2,127만원 | 26억 2,127만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 풍암동 705-7 | 9억 559만원 | 9억 559만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 내방동 소재 '쌍촌역' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 상가 등이 혼재하고 있는 지역임.
본건은 광주광역시 서구 내방동 소재 '쌍촌역' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 상가 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 상무대로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 상무대로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
토지의 형상·이용상태
본건 기호(1)은 평탄한 정방형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
본건 기호(1)은 평탄한 정방형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호(1)은 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접함.
본건 기호(1)은 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 도로(접합), 전통상업보전구역(유통산업발전법)임.
준주거지역, 도로(접합), 전통상업보전구역(유통산업발전법)임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 외벽 : 외장석, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일 및 벽지마감 등 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 새시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 외벽 : 외장석, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일 및 벽지마감 등 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 주상용(1층 : 상가, 2~4층 : 다가구주택)으로 이용중임.
기준시점 현재 주상용(1층 : 상가, 2~4층 : 다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
- 임대상황 : 미상임. - 기타 : --
- 임대상황 : 미상임. - 기타 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.05.27. 근저당권(목록1) 2010.11.02. 근저당권(목록2) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록2 을구 순위 4번 주택임차권 (2024.12.04. 등기)은 그 보증금 전액이 변제되지 아니하면 말소되지 않음.(보증금, 전입신고 등 내역은 점유 기재 부분과 동일) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록2는 주상용(1층 : 상가 2~4층 : 다가구주택)으로 이용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34328)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,003,164,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 449,418,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,941,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 21,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 내방동 841-39 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.06 · 개시결정 2025.11.17 |
| 배당요구종기 | 2026.02.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설
1층 82.8㎡
2층 108㎡
3층 108㎡
4층 108㎡
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설
1층 82.8㎡
2층 108㎡
3층 108㎡
4층 108㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.