광주광역시 서구 풍암동 705-7
2025타경2895(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
6억 3,391만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 559만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “토지감정평가요항표 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월27일09시40분 2025년06월04일11시40분 2025년06월12일15시55분
현장확인.
비고: 현:나대지 상태로 지상에 컨테이너2박스 소재함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 소재한 컨테이너박스 소유관계 알수없음.
비고: 현:도로임.
현장확인.
비고: 현:나대지임.
현장확인.
비고: 현:나대지임.
현장확인.
현장확인.
비고: 현:나대지임.
현장확인.
비고: 현:나대지임.
현장확인.
비고: 현:텃밭으로 사용중임.
현장확인.
비고: 현:나대지임.
현장확인.
비고: 현:텃밭으로 사용중임.
현장확인.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자 정○국외 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 09:55 | 매각기일 | 6억 3,391만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 09:55 | 매각기일 | 9억 559만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 화정동 178-98 | 1억 4,458만원 | 4,199만원 | 29% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 178-122 | 1억 4,458만원 | 4,199만원 | 29% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 178-111 | 1억 4,679만원 | 4,378만원 | 30% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 177-35 | 1억 4,679만원 | 4,378만원 | 30% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 177-41 | 1억 4,679만원 | 4,378만원 | 30% | 2026.10.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 풍암동 산95-11 | 26억 2,127만원 | 26억 2,127만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 풍암동 705-4 | 26억 2,127만원 | 26억 2,127만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 풍암동 705-5 | 26억 2,127만원 | 26억 2,127만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 풍암동 705-9 | 26억 2,127만원 | 26억 2,127만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 내방동 841-39 | 10억 316만원 | 5억 6,177만원 | 3회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""에스케이뷰아파트"" 남서측 인근(기호 1)~10)) 및 북서 측 인근(기호 11))에 위치하며, 주위는 다가구주택, 중소규모아파트단지, 근린생활시설이 혼 재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""에스케이뷰아파트"" 남서측 인근(기호 1)~10)) 및 북서 측 인근(기호 11))에 위치하며, 주위는 다가구주택, 중소규모아파트단지, 근린생활시설이 혼 재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
공히 본건 및 본건 인근으로 차량출입이 가능하고, 남서측 인근으로 간선도로인 제2순환도 로가 위치하며 인근에 시내버스정류장과 간선도로가 입지하고 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
공히 본건 및 본건 인근으로 차량출입이 가능하고, 남서측 인근으로 간선도로인 제2순환도 로가 위치하며 인근에 시내버스정류장과 간선도로가 입지하고 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
토지의 형상·이용상태
기호 1) : 북하향 경사지대내 인접도로 대비 다소 저지의 자체지반 다소 완경사인 부정형의 ""주거나지 및 일부 도로""임. 기호 2), 5) : 북하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 ""도로""임. 기호 3), 4), 6), 7) : 북하향 경사지대내 인접도로 대비 다소 저지의 자체지반 다소 완경사인 부정형의 ""주거나지"" 임. 기호 8), 9), 10) : 북하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 ""주거나지""임.
기호 1) : 북하향 경사지대내 인접도로 대비 다소 저지의 자체지반 다소 완경사인 부정형의 ""주거나지 및 일부 도로""임. 기호 2), 5) : 북하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 ""도로""임. 기호 3), 4), 6), 7) : 북하향 경사지대내 인접도로 대비 다소 저지의 자체지반 다소 완경사인 부정형의 ""주거나지"" 임. 기호 8), 9), 10) : 북하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 ""주거나지""임.
인접 도로상태
기호 1), 10) : 본건 동측으로 폭 약 4M의 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 기호 2), 5) : 현황 '도로'임. 기호 3) : 본건 북측 및 동측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 4) : 본건 북측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 6) : 본건 북동측으로 폭 약 2M 내외의 도로에 접함. 기호 7) : 맹지임. 기호 8) : 본건 남측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 9) : 본건 북서측으로 아스팔트포장의 왕복2차로에 접함. 기호 11) : 본건 남동측으로 폭 약 8M의 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
기호 1), 10) : 본건 동측으로 폭 약 4M의 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 기호 2), 5) : 현황 '도로'임. 기호 3) : 본건 북측 및 동측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 4) : 본건 북측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 6) : 본건 북동측으로 폭 약 2M 내외의 도로에 접함. 기호 7) : 맹지임. 기호 8) : 본건 남측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 9) : 본건 북서측으로 아스팔트포장의 왕복2차로에 접함. 기호 11) : 본건 남동측으로 폭 약 8M의 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 7) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 8) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 9) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 기호 10) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 11) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(운 리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 7) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 8) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 9) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 기호 10) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 11) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(운 리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
- 본 건 기호 1) 토지 지상에는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자미상의 설치 및 이동이 용이한 컨테이너 박스(창고) 2개동이 소재하고 있음. - 본건 기호 1), 4), 6), 7) 토지 지상에는 방풍림이나 생울타리 성격의 수목이 인접지와의 경계선상에 식재되어 있음. - 본건 기호 11) 토지 지상에는 별첨 ""사진용지""에 도시한 바와 같이 소유자미상의 ""제시외 수목""(은목서나무 등 관상수 수주)이 소재하고 있음. - 본 건 기호 11) 토지 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유 자미상의 제시외건물이 소재하고 있음. 기호 ㉠ : 새시조 슁글지붕 단층, 발코니 (일부 벽체 기호 12)건물 외벽 이용구조), 약 6.9㎡ 기호 ㉡ : 철골조 슁글지붕 단층, 차양(무벽체), 약 7.5㎡ 기호 ㉢ : 철골조 넥산지붕 단층, 차양(무벽체), 약 10.8㎡ 기호 ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 (기호 12)건물 외벽 및 담장 이용구조), 약 27.5㎡
- 본 건 기호 1) 토지 지상에는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자미상의 설치 및 이동이 용이한 컨테이너 박스(창고) 2개동이 소재하고 있음. - 본건 기호 1), 4), 6), 7) 토지 지상에는 방풍림이나 생울타리 성격의 수목이 인접지와의 경계선상에 식재되어 있음. - 본건 기호 11) 토지 지상에는 별첨 ""사진용지""에 도시한 바와 같이 소유자미상의 ""제시외 수목""(은목서나무 등 관상수 수주)이 소재하고 있음. - 본 건 기호 11) 토지 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유 자미상의 제시외건물이 소재하고 있음. 기호 ㉠ : 새시조 슁글지붕 단층, 발코니 (일부 벽체 기호 12)건물 외벽 이용구조), 약 6.9㎡ 기호 ㉡ : 철골조 슁글지붕 단층, 차양(무벽체), 약 7.5㎡ 기호 ㉢ : 철골조 넥산지붕 단층, 차양(무벽체), 약 10.8㎡ 기호 ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 (기호 12)건물 외벽 및 담장 이용구조), 약 27.5㎡
기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장 마감, 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감, 바닥 : 타일 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 사용승인일 : 2004-11-25
벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장 마감, 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감, 바닥 : 타일 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 사용승인일 : 2004-11-25
이용상태
주택임.
주택임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
토지감정평가요항표 참조.
토지감정평가요항표 참조.
기타 기재
공부상 ""철근콘크리트지붕""이나 현황 ""아스팔트슁글지붕""임.
공부상 ""철근콘크리트지붕""이나 현황 ""아스팔트슁글지붕""임.
임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.09.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 지상에 식재된 수목포함 목록8. 현 '주거나지'이며 텃밭으로 이용중임 목록13. 현 '주거나지'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2895)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 905,590,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 633,913,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 63,391,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 풍암동 705-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.01 · 개시결정 2025.05.02 |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 서구 풍암동 산95-11 | 26억 2,127만원 |
| 2 | 광주광역시 서구 풍암동 705-6 | 5억 1,460만원 |
| 3 현재 | 광주광역시 서구 풍암동 705-7 | 9억 559만원 |
| 4 | 광주광역시 서구 풍암동 708-5 | 13억 428만원 |
| 5 | 광주광역시 서구 풍암동 880-2 | 4억 9,396만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.