광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호
2025타경4075(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매13계 · 일반철골구조 646.44㎡(195.5평)
지금 최저 입찰가
7억 4,834만원
감정가의 29% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.09
D-27 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월17일11시20분 2025년07월29일10시50분
본건 부동산 현재 볼링장 운영후 빈상가상태이며 관리실에 문의한바 관리비 225-1부분은 약67,503,000원 이상 연체되었다고함.매수신청인은 확인후 매수요함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.12.09 09:55 | 매각기일 | 7억 4,834만원 | |
| 5차 | 2026.10.28 09:55 | 매각기일 | 9억 3,542만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 11억 6,928만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 10:00 | 매각기일 | 14억 6,160만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 18억 2,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 26억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.9%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 남산동 280-2 | 5억 2,978만원 | 3억 22만원 | 57% | 2026.05.20 |
| 광주광역시 광산구 남산동 282-3 | 5억 2,978만원 | 3억 22만원 | 57% | 2026.05.20 |
| 광주광역시 광산구 남산동 280-2 | 5억 2,978만원 | 3억 22만원 | 57% | 2026.05.20 |
| 광주광역시 광산구 월계동 759-3 첨단과학산업기지라인3차아파트 상가동 지하층102호 | 2억 5,400만원 | 9,239만원 | 36% | 2026.05.19 |
| 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 3층비-301호 | 4억 4,100만원 | 1억 1,800만원 | 27% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 고룡동 1014 | 27억 8,719만원 | 12억 4,866만원 | 4회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 광산구 고룡동 1014 가동 | 27억 8,719만원 | 12억 4,866만원 | 4회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 광산구 고룡동 1014 나동 | 27억 8,719만원 | 12억 4,866만원 | 4회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 광산구 신가동 993-4 | 9억 1,754만원 | 9억 1,754만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 광주광역시 광산구 신가동 993-4 | 9억 1,754만원 | 9억 1,754만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""한성2차아파트"" 남측 인근에 위치한 콜롬버스월드 제2층 제225-1호로서, 주변은 아파트단지, 업무용빌딩, 상업용건물 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""한성2차아파트"" 남측 인근에 위치한 콜롬버스월드 제2층 제225-1호로서, 주변은 아파트단지, 업무용빌딩, 상업용건물 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 2층 225-1호로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장석마감 등, 내벽 : 몰탈 상태, 창호 : 새시창호임.
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 2층 225-1호로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장석마감 등, 내벽 : 몰탈 상태, 창호 : 새시창호임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 볼링장이나 현황은 시설철거 상태이며 공실임.
집합건축물대장상 용도는 볼링장이나 현황은 시설철거 상태이며 공실임.
설비내역
일반적인 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
일반적인 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
동하향의 사다리 완경사로서 상업용 건부지임.
동하향의 사다리 완경사로서 상업용 건부지임.
인접 도로상태
본건 건물 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접함.
본건 건물 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.03.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 관리비 미납 있음(2025. 8. 20.자 부동산현황조사보고서상 미납금 약 67,503,000원) - 본건 부동산은 구분건물의 공부상 면적은 646.44㎡이나, 현황은 공용부분 일부를 확장하여 벽체구분이 되어 있는 것으로 추정됨 - 본건 구분건물은 집합건축물대장 상 위반건축물 로 등재되어 있으나, 전유부분과 무관한 사항임 - 본건의 소재 토지는 등기사항전부증명서상 토지면적(9,053.6㎡)과 집합건축물대장(표제부)상 대지면적(9,014.91㎡)이 상이함 - 본건은 공부상 2층으로 등재되어 있으나, 토지가 동하향 지세로 동측 도로를 기준으로 2층에 소재하나 주 통행로인 서측을 기준으로는 1층임 - 집합건축물대장상 용도는 볼링장이나, 현황은 시설철거 상태이며 공실임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4075)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,610,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 748,340,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 74,834,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,885,818,435원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.12.09 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 |
| 내역 | 일반철골구조 646.44㎡(195.5평) |
| 사건 접수 | 2025.06.19 · 개시결정 2025.06.27 |
| 배당요구종기 | 2025.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설
1층 6,011.79㎡
2층 18.24㎡
2층 4,534㎡
2층 392.17㎡
2층 681.38㎡
2층 37.35㎡
3층 53.14㎡
3층 596.08㎡
3층 3,462.29㎡
3층 507.07㎡
3층 582.34㎡
3층 309.46㎡
4층 3,076.14㎡
4층 1,973.84㎡
5층 462.3㎡
5층 788.21㎡
5층 130.39㎡
6층 817.44㎡
7층 817.44㎡
지하1층 2,095.59㎡
지하1층 4,571.72㎡
지하2층 6,803.15㎡
전유
일반철골구조
646.44㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 우산동 1587-1 | 대 | 9053.6㎡ | 374.583/9053.600 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.