전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 9층904호
2025타경8237(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 49.834㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
7,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-11 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (5장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월09일13시20분 2026년01월14일09시45분 2026년01월20일10시10분 2026년01월22일08시00분 2026년01월26일11시20분
임차인 김○자의 배우자 김○기에게 문의함.주민등록상등재된 동거인 김○기는 배우자임.
임차인 서○숙의 모친 김○덕에게 문의함.주민등록상등재된 김○덕은 임차인의 모친이며 서○숙의 동거인 배○슬,허○준,허○나의 점유여부는 알지못함.
임차인 박○주의 자녀 박대우에게 문의함.
임차인 한○영에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 장○천의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이○국의 점유여부는 알수없음.
임차인 이○임에게 문의함.
임차인 구○주에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록상등재된 유○미의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
임차인 김○화에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이○학의 점유여부는 알수없음.
임차인 선○○에게 문의함.
임차인 이○수에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김○석의 점유여부는 알수없음.
임차인 신○화에게 문의함.
임차인 이○형에게 문의함.
✓ 임차인 21세대 전원이 말소기준(2013.11.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-11-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○자 | 2019.07.22. | 미상 | 50,000,000 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○기 | 2022.04.25. | 미상 | 미상 | 1동 2층202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 서○숙 | 2019.07.01. | 미상 | 50,000,000 | 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 허○준 | 2025.02.11. | 미상 | 미상 | 1동 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 배○슬 | 2025.02.11. | 미상 | 미상 | 1동 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 허○나 | 2025.07.03. | 미상 | 미상 | 1동 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○덕 | 2021.04.13. | 미상 | 미상 | 1동 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○주 | 2019.08.28/2019.07.11(최초전입자) | 미상 | 20,000,000 | 205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○영 | 2019.02.22. | 미상 | 50,000,000 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○천 | 2019.06.10. | 미상 | 미상 | 1동 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○국 | 2022.03.28. | 미상 | 미상 | 1동 3층305호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○임 | 2015.07.22. | 미상 | 20,000,000 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 구○주 | 2016.04.14. | 미상 | 50,000,000 | 403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○미 | 2023.04.28. | 미상 | 미상 | 1동 4층404호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○화 | 2017.09.06. | 미상 | 50,000,000 | 603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○학 | 2023.01.04. | 미상 | 미상 | 1동 6층604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 선○민 | 2022.09.05. | 미상 | 20,000,000 | 704호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2024.07.12. | 미상 | 50,000,000 | 804호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○석 | 2019.08.20. | 미상 | 미상 | 1동 9층902호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○화 | 2019.02.22. | 미상 | 50,000,000 | 904호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○형 | 2020.10.05. | 미상 | 50,000,000 | 1002호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 09:55 | 매각기일 | 7,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.7%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 나주금천지오빌 1동 10층1002호 | 7,800만원 | 4,418만원 | 57% | 2026.08.27 |
| 나주금천지오빌 1동 2층202호 | 7,400만원 | 4,598만원 | 62% | 2026.07.16 |
| 나주금천지오빌 1동 2층205호 | 7,400만원 | 4,398만원 | 59% | 2026.07.16 |
| 나주금천지오빌 1동 3층304호 | 7,600만원 | 4,498만원 | 59% | 2026.07.16 |
| 나주금천지오빌 1동 3층305호 | 7,600만원 | 4,598만원 | 61% | 2026.07.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층101호 | 8억 7,100만원 | 2억 5,000만원 | 29% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층108호 | 11억 9,200만원 | 3억 5,600만원 | 30% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 2층201호 | 5억 8,900만원 | 1억 6,890만원 | 29% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 3층301호 | 5억 8,900만원 | 1억 6,890만원 | 29% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 금천면 612 주건축물제1동 | 6억 3,321만원 | 2억 5,899만원 | 41% | 2026.10.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 왕곡면 819-7 | 15억 9,338만원 | 15억 9,338만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 왕곡면 819-7 | 15억 9,338만원 | 15억 9,338만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 왕곡면 295 | 6억 5,188만원 | 6억 5,188만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 왕곡면 295 | 6억 5,188만원 | 6억 5,188만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 949-1 토담휴로스센트럴타워 22층2216호 | 1억 2,500만원 | 5,600만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하고 있음.
본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 건선도로가 위치함.
본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 건선도로가 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 (기호1) 제2층 제202호, (기호2) 제2층 제203호, (기호3) 제2층 제205호, (기호4) 제3층 제302호, (기호5) 제3층 제303호. (기호6) 제3층 제304호, (기호7) 제3층 제305호, (기호8) 제4층 제402호, (기호9) 제4층 제403호, (기호10) 제4층 제404호, (기호11) 제5층 제504호, (기호12) 제6층 제603호, (기호13) 제6층 제604호, (기호14) 제7층 제704호, (기호15) 제8층 제804호, (기호16) 제9층 제902호, (기호17) 제9층 제904호, (기호18) 제10층 제1002호로서, 외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 (기호1) 제2층 제202호, (기호2) 제2층 제203호, (기호3) 제2층 제205호, (기호4) 제3층 제302호, (기호5) 제3층 제303호. (기호6) 제3층 제304호, (기호7) 제3층 제305호, (기호8) 제4층 제402호, (기호9) 제4층 제403호, (기호10) 제4층 제404호, (기호11) 제5층 제504호, (기호12) 제6층 제603호, (기호13) 제6층 제604호, (기호14) 제7층 제704호, (기호15) 제8층 제804호, (기호16) 제9층 제902호, (기호17) 제9층 제904호, (기호18) 제10층 제1002호로서, 외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
이용상태
기호1 ~ 18 공히 아파트(공동주택(도시형생활주택-원룸형))로 이용 중임.
기호1 ~ 18 공히 아파트(공동주택(도시형생활주택-원룸형))로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지 동측으로 접한 왕복2차선포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
본건 단지 동측으로 접한 왕복2차선포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기타 기재
귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 대지권의 목적인 토지의 지목은 &apos;과수원&apos;이나, 토지대장상 2013.12.4.에 지목이 &apos;대&apos;로 변경된 것으로 기재되어 있음.
귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 대지권의 목적인 토지의 지목은 &apos;과수원&apos;이나, 토지대장상 2013.12.4.에 지목이 &apos;대&apos;로 변경된 것으로 기재되어 있음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.11.29.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8237)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 78,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 602,281,390원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 9층904호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 49.834㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.29 · 개시결정 2026.01.02 |
| 배당요구종기 | 2026.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
1층 101.592㎡
2층 345.5㎡
3층 345.5㎡
4층 345.5㎡
5층 345.5㎡
6층 345.5㎡
7층 345.5㎡
8층 345.5㎡
9층 345.5㎡
10층 282.154㎡
전유
철근콘크리트구조 49.834㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 | 과수원 | 2030㎡ | 35.0909/2030 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.