2025타경30012 전라남도 담양군 대전면 대치리 13-1

전라남도 담양군 대전면 대치리 13-1

2025타경30012(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 325.24㎡(98.4평) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 (제2017-42호, 제2019-41호, 제2020-4호)

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 4건 — [1] 5,390만원 [3] 2억 7,014만원[4] 현재[5] 4,297만원

지금 최저 입찰가

8억 2,468만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 7,265만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-13 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 82,851,155원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 76장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (29장)

현장 사진 (36장)

위치도 (지도) (5장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (2장)

기타 자료 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월14일11시00분 2025년01월16일17시00분 2025년01월23일11시30분

임차인 김○아에게 문의함.

임차인 곽○우에게 문의함.

소유자 서○석의 배우자 박성에게 문의함. 제시외 건물은 소유자소유임.

비고: 제시외건물: 가)철파이프조 넥산지붕 단층차고 약42.0㎡, 나)판넬조 판넬지붕 단층창고 약5.0㎡

소유자 서○석에게 문의함. 제시외건물은 소유자소유임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 모두 현존함.

비고: 제시외건물: 다)경량철골조 판넬지붕 단층창고 약31.5㎡

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 모두 현존함.

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 모두 현존함.

소유자 서○석에게 문의함. 제시외건물은 소유자소유임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 모두 현존함.

비고: 제시외건물: 라)경량철골조 판넬지붕 단층기계실 약27.0㎡, 마)경량철골조 판넬지붕 단층창고 약18.0㎡

소유자 서○석에게 문의함.

✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2017.03.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-03-23)
김○아	2017.10.19	미상	40,000,000	1514호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
곽○우	2023.08.14	미상	70,000,000	1515호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○정	2024.07.23	미상	30,000,000	주선1부분	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
서○석	2024.03.21	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○석	2017.05.25	미상	10,000,000	주선2부분	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 16:00	매각결정기일
3차	2026.08.27 10:00	매각기일	8억 2,468만원
2차	2026.07.16 10:00	매각기일	10억 3,085만원	유찰
신건	2026.06.04 10:00	매각기일	14억 7,265만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 담양군 수북면 379-29	6억 3,679만원	2억 2,822만원	36%	2026.07.03
전라남도 담양군 수북면 379-33	6억 3,679만원	2억 2,822만원	36%	2026.07.03
전라남도 담양군 수북면 379-29	6억 3,679만원	2억 2,822만원	36%	2026.07.03
전라남도 담양군 금성면 433-4	123만원	100만원	81%	2026.04.14
전라남도 담양군 고서면 1224-12	9,098만원	2,821만원	31%	2026.03.27

지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 담양군 담양읍 476-1	1억 3,320만원	9,324만원	2회	2026.08.18
전라남도 담양군 봉산면 551-1	24억 4,867만원	17억 1,407만원	2회	2026.08.18
전라남도 담양군 봉산면 551-1	24억 4,867만원	17억 1,407만원	2회	2026.08.18
전라남도 담양군 봉산면 552-1	24억 4,867만원	17억 1,407만원	2회	2026.08.18
전라남도 담양군 봉산면 552-1	24억 4,867만원	17억 1,407만원	2회	2026.08.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호3 : 본건은 전라남도 담양군 대전면 태목리 소재 "태암마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대임. 기호6, 7, 9 : 본건은 전라남도 담양군 대전면 대치리 소재 "한재중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황
기호3 : 본건까지 차량 출입이 가능하며, 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 기호6, 7, 9 : 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 인근 북측 및 남동측으로간선도로가 통과하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.

토지의 형상·이용상태
기호3 : 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 기호6, 7 : 사다리형의 토지로서, 주거기타로 이용중임. 기호9 : 사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태
기호3 : 남동측으로 세로(가)에 접하고 있음. 기호6은 북서측으로, 기호7은 북동측으로 세로(가)에 접하고 있으며, 기호9는 북서측 및 남동측으로 세로(가)에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호3 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호6, 7, 9 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한재초, 한재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(대치리느티나무 천연기념물284호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

기타 기재
지적 및 건물개황도 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호5 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1,2종근린생활시설로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 페인팅 마감, 판넬마감 등, 창호 : 새시창임. 기호8 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 페인팅 마감, 판넬마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태
기호3 : 단독주택임. 기호5 : 저온창고 및 사무소로 이용중임. 기호8 : 제조업소 및 사무소(1층)와 창고(2층)로 이용중임.

설비내역
기호3 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호6, 8 : 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비가 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).

기타 기재
- 귀 제시목록 상 기호3 건물의 지붕은 슬래브지붕이나, 현 슬래브위 아스팔트슁글지붕임. - 귀 제시목록 상 기호5 건물의 면적은 243㎡이나, 82.24㎡의 연결증축으로 일반건축물대장(갑)상 등재돤 전체면적은 325.24㎡임(2024.01.증축).

임대관계
임대관계는 미상임.

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황
본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 동측으로 북문대로가 통과하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 건물내 15층 1514호 및 15층 1515호(복도식, 남서향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태
기호1, 2 공통 : 아파트임.

설비내역
기호1, 2 공통 : 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
유사 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임.

인접 도로상태
북서측으로 중로에, 남서측, 남측 및 남동측으로 소로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역(2014-11-01), 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.03.23.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 목록5. 저온창고 및 사무소로 이용중 목록8. 제조업소 및 사무소(1층), 창고(2층)이용중

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30012)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,472,655,400원
최저매각가격	824,687,000원
입찰 보증금 (10%)	82,468,700원 최저가의 10%
청구금액	82,851,155원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.27 입찰법정
도로명주소	전라남도 담양군 대전면 대치10길 16-7
내역	일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 325.24㎡(98.4평) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 (제2017-42호, 제2019-41호, 제2020-4호)
사건 접수	2025.01.02 · 개시결정 2025.01.06
배당요구종기	2025.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	운암프라자 1동 15층1514호	5,390만원
3	전라남도 담양군 대전면 337-4	2억 7,014만원
4 현재	전라남도 담양군 대전면 13-1	10억 3,085만원
5	전라남도 담양군 수북면 700	4,297만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 325.24㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 (제2017-42호, 제2019-41호, 제2020-4호)

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 지상2층 제2종근린생활시설 1층 245㎡ 2층 56.14㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 (제2017-42호, 제2019-41호, 제2020-4호)

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 325.24㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 (제2017-42호, 제2019-41호, 제2020-4호)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경30012)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.