⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 제1동 제10층 제1011호
2025타경30173(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매13계 · 철근콘크리트구조 38.22㎡(11.6평)
지금 최저 입찰가
6,160만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.28
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월14일17시00분 2025년01월15일13시15분 2025년01월17일09시15분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.10.28 09:55 | 매각기일 | 6,160만원 | |
| 6차 | 2026.09.16 09:55 | 매각기일 | 8,800만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 09:55 | 매각기일 | 3,153만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.24 10:00 | 매각기일 | 3,942만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 4,928만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 6,160만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.11 10:00 | 매각기일 | 8,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.7%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 토담휴로스1차오피스텔 1동 4층414호 | 9,900만원 | 9,123만원 | 92% | 2025.10.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 101동 10층1001호 | 3억 1,500만원 | 2억 8,739만원 | 91% | 2026.10.06 |
| 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 5층507호 | 1억 3,600만원 | 6,898만원 | 51% | 2026.10.01 |
| 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 6층607호 | 1억 3,600만원 | 6,898만원 | 51% | 2026.10.01 |
| 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 제112동 제4층 제401호 | 3억 1,800만원 | 2억 7,139만원 | 85% | 2026.09.11 |
| 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 105동 9층902호 | 4억 4,200만원 | 3억 6,671만원 | 83% | 2026.08.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 286-4 휴먼스프라자주건축물제1동 2층204호 | 1억 1,400만원 | 1억 1,400만원 | 1회 | 2026.10.28 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 279-4 광주전남혁신도시포레루체오피스텔 1동 8층827호 | 4,900만원 | 1,756만원 | 5회 | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 성북동 11 성북아파트 106동 2층203호 | 5,900만원 | 5,900만원 | 1회 | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 394 빛가람엘에이치1단지아파트 101동 2층203호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 0회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <빛가람동 행정복지센터> 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 상가 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <빛가람동 행정복지센터> 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 상가 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.
교통상황
본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건 중 제10층 제1011호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건 중 제10층 제1011호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용 중임.
오피스텔(주거용)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 설비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 설비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가장형 평지로, 오피스텔 건부지임.
가장형 평지로, 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
--
--
기타 기재
--
--
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타사항 : --
임대관계 : 미상임. 기타사항 : --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.01.07. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 주택도시보증공사(주택임차권자 최○랑의 승계인)로부터 2026. 8. 7.자 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨 - 2023. 12. 14. 접수 제37526호 주택임차권등기는 그 임차보증금이 전액 변제되지 아니한 경우에도 매각으로 소멸함 - 오피스텔(주거용)로 이용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30173)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 88,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 61,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,160,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 99,125,414원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.10.28 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 상야2길 16, 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 38.22㎡(11.6평) |
| 사건 접수 | 2025.01.06 · 개시결정 2025.01.07 |
| 배당요구종기 | 2025.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설
지2층 1570.08㎡
지1층 1670.88㎡
1층 1180.34 ㎡
2층 1339.4㎡
3층 941.12㎡
4층 941.12㎡
5층 941.12㎡
6층 941.12㎡
7층 941.12㎡
8층 941.12㎡
9층 941.12㎡
10층 941.12㎡
11층 941.12㎡
12층 914.12㎡
전유
철근콘크리트구조 38.22㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도나주시빛가람동194-1 | 대 | 1824.9㎡ | 7.6505/1824.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.