광주광역시 남구 월산동 1016-6
2025타경32440(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매9계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
32억 141만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
45억 7,344만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 옥상에 옥탑이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월08일10시25분 2025년04월14일12시00분 2025년05월09일17시20분 2025년05월19일14시40분
1층좌측 임차인 쿠쿠전자 주식회사, 2층 임차인 강○정에게 문의함. 그외 부분은 소유자 점유함.상가임대차현황서상 등재된 지호밴주식회사, 남○○림, 이○람, 김○영의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 공장 및 광업재단 저당법 제6조목록은 건물옥상에 소재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-03-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 쿠○○○○○○○○○○○○학 | 2024.02.02 | 미상 | 미상 | 1층좌측부분 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○○○○○○○○) | 2019.03.07 | 미상 | 100,000,000 | 2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 지○○○○○○○○○○○춘 | 2021.03.15/ 2024.02.28 | 2021.03.15 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 남○○림 | 2022.07.13 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○람 | 2021.04.12 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○영 | 2024.12.23 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.12 09:55 | 매각기일 | 32억 141만원 | |
| 3차 | 2026.07.03 09:55 | 매각기일 | 45억 7,344만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 32억 141만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 45억 7,344만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.3%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 월산동 1015-15 | 22억 5,153만원 | 10억 2,000만원 | 45% | 2026.07.09 |
| 광주광역시 남구 월산동 1015-15 | 22억 5,153만원 | 10억 2,000만원 | 45% | 2026.07.09 |
| 광주광역시 남구 주월동 77 | 9,088만원 | 4,335만원 | 48% | 2026.07.07 |
| 광주광역시 남구 주월동 77 | 9,088만원 | 4,335만원 | 48% | 2026.07.07 |
| 광주광역시 남구 임암동 197 | 2,498만원 | 817만원 | 33% | 2026.06.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 노대동 858 제2층 제201호 | 5억 4,100만원 | 3억 7,870만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 광주광역시 남구 봉선동 503 | 17억 4,114만원 | 12억 1,880만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 광주광역시 남구 봉선동 503 | 17억 4,114만원 | 12억 1,880만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 광주광역시 남구 월산동 1026-10 | 4억 7,874만원 | 4억 7,874만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 광주광역시 남구 월산동 1026-10 | 4억 7,874만원 | 4억 7,874만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산5동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 상업용이 주를 이루는 노선상가지대로 주위환경은 무난시됨.
본건 기호(1)은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산5동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 상업용이 주를 이루는 노선상가지대로 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
평지대내 정방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
평지대내 정방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 광대로한면 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 남서측으로 광대로한면 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(접합), 소로2류(접합)임.
준주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(접합), 소로2류(접합)임.
기타 기재
'건물 감정평가 요항표' 참조.
'건물 감정평가 요항표' 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건 기호2(가)는 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
본건 기호2(가)는 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
점포 및 주택(4층)으로 이용중임.
점포 및 주택(4층)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러 설비(4층), 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러 설비(4층), 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 옥상에 옥탑이 소재함.
유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 옥상에 옥탑이 소재함.
기타 기재
본건 기호2(가) 1층 일부 철골조 트러스지붕(증축부분 13.5㎡)은 현장조사일 현재 멸실임.
본건 기호2(가) 1층 일부 철골조 트러스지붕(증축부분 13.5㎡)은 현장조사일 현재 멸실임.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 옥탑은 관련 법규에 의거 건물에 포함하여 평가하였음.
- 임대관계는 미상임. - 옥탑은 관련 법규에 의거 건물에 포함하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | (토지)2024. 3. 4. 근저당권 (건물)① 2019. 1. 14. 전세권(2층 338.09㎡ 부분에 한하여), ② 2024. 3. 4. 근저당권(2층 338.09㎡ 부분을 제외한 부분에 한하여) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(태양열설비) 및 제시외 기계기구(태양광설비) 매각 포함 - 목록 2. 엘리베이터 1기가 설치(2019.09.18.)되어 있음 - 목록 2. 공부상 구조 '철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 철골조 슬래브, 트러스지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조, 슬래브지붕'임 - 목록 2. 4층은 공부상 용도 '사무실'이나, 현황은 '주택'으로 이용중임 - 목록 2. 1층 중 증축된 철골조 트러스지붕 사무소 13.5㎡는 현황상 멸실로 추정됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32440)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,573,449,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,201,415,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 320,141,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,746,049,507원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 남구 월산동 1016-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.31 · 개시결정 2025.04.02 |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 철골조 슬래브,트러스지붕 4층 점포,사무실
1층 351.59㎡
2층 338.09㎡
3층 338.09㎡
4층 97.74㎡
지하1층 320.04㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
일반건물
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 철골조 슬래브,트러스지붕 4층 점포,사무실
1층 351.59㎡
2층 338.09㎡
3층 338.09㎡
4층 97.74㎡
지하1층 320.04㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.