2025타경33709 — AI 법원경매 문서 정리

광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 103동 6층601호

2025타경33709(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 59.91㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

1억 4,350만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월09일17시00분 2025년09월10일13시00분 2025년09월12일11시00분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.11 09:55	매각기일	1억 4,350만원
신건	2026.09.30 09:55	매각기일	2억 500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 79.1%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
호반아파트 103동 10층1006호	2억 300만원	1억 6,651만원	82%	2026.03.05

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호	4억 9,000만원	4억 6,999만원	96%	2026.11.04
광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호	3억 1,500만원	1억 1,713만원	37%	2026.10.23
광주광역시 서구 광천동 112 나동 4층401호	3억 4,700만원	2억 5,105만원	72%	2026.10.08
광주광역시 서구 광천동 670 남화아파트 11층1102호	4억 3,400만원	2억 9,370만원	68%	2026.10.08
광주광역시 서구 광천동 896 호반써밋광주 30층101동3003호	6억 7,400만원	5억 9,434만원	88%	2026.10.08

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 서구 치평동 1166-2 금호대우아파트 110동 9층901호	2억 2,110만원	2억 2,110만원	0회	2026.11.10
광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 1층105호	1억 6,300만원	1억 6,300만원	1회	2026.11.10
광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층202호	3,600만원	2,016만원	3회	2026.11.11
광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 102동 14층1404호	2억 2,500만원	1억 2,600만원	3회	2026.11.11
광주광역시 서구 금호동 770 금호2지구도개공1단지아파트 101동 9층907호	1억 4,500만원	1억 4,500만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '계수초등학교' 서측 인근에 위치하는 아파트('호반아 파트 제103동 제6층 제601호)로서 , 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되 어 있음.

교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 도로변에 시내버스 정류장이 위치하는 등 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
장방형의 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태
왕복 6차선 포장도로 등에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제 2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.05.11.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 주택임차권자 한○토지주택공사 및 주택임차권자 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 "매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 내용의 확약서가 제출됨. - 을구 17번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33709)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	205,000,000원
최저매각가격	143,500,000원
입찰 보증금 (10%)	14,350,000원 최저가의 10%
청구금액	143,827,397원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 입찰법정
도로명주소	광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 103동 6층601호
내역	철근콘크리트조 59.91㎡(18.1평)
사건 접수	2025.08.27 · 개시결정 2025.08.29
배당요구종기	2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 아파트 1층 464.52㎡ 2층 464.52㎡ 3층 464.52㎡ 4층 464.52㎡ 5층 464.52㎡ 6층 464.52㎡ 7층 464.52㎡ 8층 464.52㎡ 9층 464.52㎡ 10층 464.52㎡ 11층 464.52㎡ 12층 464.52㎡ 13층 464.52㎡ 14층 464.52㎡ 15층 464.52㎡ 16층 464.52㎡ 17층 464.52㎡ 지하층 445.89㎡

전유
철근콘크리트조 59.91㎡

소재지	지목	면적	지분
광주광역시 서구 치평동 1166-7	대	12459.1㎡	33.55/12459.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경33709)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.