⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 1층105호
2026타경30401(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 · 철근콩크리트조 52.56㎡(15.9평)
지금 최저 입찰가
1억 1,410만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월13일17시00분 2026년02월24일09시30분 2026년02월27일10시30분
임차인 강○희에게 문의함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-02-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○희 | 2025.10.23. | 미상 | 5,000,000 | 105호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 09:55 | 매각기일 | 1억 1,410만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 09:55 | 매각기일 | 1억 6,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.1%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 럭키염주아파트 5동 8층802호 | 1억 8,100만원 | 1억 4,011만원 | 77% | 2026.06.04 |
| 럭키염주아파트 1동 10층1005호 | 1억 9,700만원 | 1억 4,189만원 | 72% | 2026.01.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호 | 4억 9,000만원 | 4억 6,999만원 | 96% | 2026.11.04 |
| 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 | 3억 1,500만원 | 1억 1,713만원 | 37% | 2026.10.23 |
| 광주광역시 서구 광천동 112 나동 4층401호 | 3억 4,700만원 | 2억 5,105만원 | 72% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 서구 광천동 670 남화아파트 11층1102호 | 4억 3,400만원 | 2억 9,370만원 | 68% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 서구 광천동 896 호반써밋광주 30층101동3003호 | 6억 7,400만원 | 5억 9,434만원 | 88% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 치평동 1166-2 금호대우아파트 110동 9층901호 | 2억 2,110만원 | 2억 2,110만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층202호 | 3,600만원 | 2,016만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 103동 6층601호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 102동 14층1404호 | 2억 2,500만원 | 1억 2,600만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 광주광역시 서구 금호동 770 금호2지구도개공1단지아파트 101동 9층907호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 서구 화정동 소재 '월드컵경기장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.
대상물건은 광주광역시 서구 화정동 소재 '월드컵경기장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.
교통상황
제반 교통사정은 보통임.
제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 1층 105호로, 복도식임.
철근콩크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 1층 105호로, 복도식임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
도시가스난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
도시가스난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평탄한 아파트부지임.
사다리형의 평탄한 아파트부지임.
인접 도로상태
북측의 왕복3차로를 통해 출입함.
북측의 왕복3차로를 통해 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(염주지구) 외.
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(염주지구) 외.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계: 미상임. -기타: 대상물건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태 등으로 상정하였음.
-임대관계: 미상임. -기타: 대상물건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태 등으로 상정하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.02.06. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30401)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 163,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 114,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,410,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 165,074,114원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 1층105호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 52.56㎡(15.9평) |
| 사건 접수 | 2026.02.13 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.05.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕
10층 공동주택
1층 766.564㎡
2층 749.464㎡
3층 749.464㎡
4층 749.464㎡
5층 749.464㎡
6층 749.464㎡
7층 749.464㎡
8층 749.464㎡
9층 749.464㎡
10층 749.464㎡
지하층 774.055㎡
전유
철근콩크리트조
52.56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 화정동 858-2 | 대 | 18279㎡ | 45.38/18279 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.