2025타경34142 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 나주시 반남면 덕산리 630

2025타경34142(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매12계 ·

지금 최저 입찰가

1,328만원

감정가의 45% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2,964만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-3 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 「토지감정평가요항표」 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (24장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월23일16시05분 2025년10월24일11시40분 2025년10월28일13시45분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

비고: 제시외건물: 가)파이프조 슬레이트지붕 단층차양 약18.4㎡ 나)시멘트 블럭조 슬레이트지붕 단층창고 12.6㎡ 다)시멘트 블럭조 슬레이트지붕 단층변소 4.5㎡ 라)시멘트 블럭조 슬레이트지붕 단층창고 22.6㎡...공부상등재된  부속건물 시멘트블록조 기와지붕 단층광  46㎡,시멘트블록조 스레트지붕 단층축사 144㎡ 소재불명.

현장확인.

비고: 지상에 분묘3기 소재함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 16:00	매각결정기일
4차	2026.11.13 09:55	매각기일	1,328만원
3차	2026.10.02 09:55	매각기일	1,660만원	유찰
2차	2026.08.21 09:55	매각기일	2,074만원	유찰
신건	2026.07.10 09:55	매각기일	2,964만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 나주시 문평면 1118-36	4,031만원	2,359만원	59%	2026.10.23
전라남도 나주시 문평면 1118-36	4,031만원	2,359만원	59%	2026.10.23
전라남도 나주시 남평읍 188	7억 584만원	2억 7,649만원	39%	2026.09.23
전라남도 나주시 남평읍 188	7억 584만원	2억 7,649만원	39%	2026.09.23
전라남도 나주시 반남면 836	2억 1,102만원	9,558만원	45%	2026.09.16

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 나주시 남평읍 142-2	3억 535만원	2억 1,374만원	2회	2026.11.10
전라남도 나주시 남평읍 142-2	3억 535만원	2억 1,374만원	2회	2026.11.10
전라남도 나주시 남평읍 142-17	3억 535만원	2억 1,374만원	2회	2026.11.10
전라남도 나주시 남평읍 113-1	3억 535만원	2억 1,374만원	2회	2026.11.10
전라남도 나주시 봉황면 145	1억 536만원	1억 536만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
일련번호 1) : 전라남도 나주시 반남면 덕산리 소재 &quot;평지마을&quot; 내에 위치하고 주변은 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. 일련번호 3) : 전라남도 나주시 반남면 신촌리 소재 &quot;신촌마을&quot; 남서측 인근에 위치하고 주변은 임야 등이 소재하는 마을주변야산지대임.

교통상황
일련번호 1) : 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1) : 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 3) : 유사사다리형 완경사지로서 자연림, 묘지로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호 1) : 북측, 서측 및 남측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 3) : 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 3) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개( 육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기타 기재
일련번호 1) 지상에 제시외건물(부합불 및 종물)이 소재함. ㄱ)파이프조 슬레이트지붕 단층 차양 약 18.4㎡ ㄴ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 12.6㎡ ㄷ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 변소 약 4.5㎡ ㄴ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 22.6㎡

기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
일련번호 2-가) : 목조 함석지붕 단층건물로서 외벽 : 몰탈 위 페이팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 목재창임.

이용상태
일련번호 2-가) : 단독주택(공가)으로 이용중임.

설비내역
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제시외 건물 확인 필수
별지 「토지감정평가요항표」 참조

기타 기재
일련번호 2-가)는 공부상 목조 기와지붕이나 현황 목조 함석지붕이며, 일련번호 2-나), 2-다)는 소재불명임.

임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 1997. 11. 28. 가압류 목록2. 2001. 8. 25. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 지상소재 수목 및 제시외 건물 매각 포함 -목록2. 건물은 공부상 목조 기와지붕이나 현황은 목조 함석지붕임 -목록2.의 부속건물 광, 축사는 소재불명임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34142)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	29,640,200원
최저매각가격	13,280,000원
입찰 보증금 (10%)	1,328,000원 최저가의 10%
청구금액	58,686,180원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.13 입찰법정
도로명주소	전라남도 나주시 반남면 덕산리 630
내역
사건 접수	2025.10.20 · 개시결정 2025.10.21
배당요구종기	2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	전라남도 나주시 반남면 630	1,660만원
2	전라남도 나주시 반남면 산6-14	153만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
목조 기와지붕 단층 주택 63㎡ 부속건물 시멘트블록조 기와지붕 단층광 46㎡ (소재불명) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 축사 144㎡ (소재불명)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경34142)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.