전라남도 나주시 반남면 신촌리 산6-14
2025타경34142(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매12계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
122만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
273만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-3 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 「토지감정평가요항표」 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월23일16시05분 2025년10월24일11시40분 2025년10월28일13시45분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 제시외건물: 가)파이프조 슬레이트지붕 단층차양 약18.4㎡ 나)시멘트 블럭조 슬레이트지붕 단층창고 12.6㎡ 다)시멘트 블럭조 슬레이트지붕 단층변소 4.5㎡ 라)시멘트 블럭조 슬레이트지붕 단층창고 22.6㎡...공부상등재된 부속건물 시멘트블록조 기와지붕 단층광 46㎡,시멘트블록조 스레트지붕 단층축사 144㎡ 소재불명.
현장확인.
비고: 지상에 분묘3기 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.13 09:55 | 매각기일 | 122만원 | |
| 3차 | 2026.10.02 09:55 | 매각기일 | 153만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.21 09:55 | 매각기일 | 191만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.10 09:55 | 매각기일 | 273만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.6%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 봉황면 산97-37 | 5억 1,219만원 | 1억 8,571만원 | 36% | 2026.09.16 |
| 전라남도 나주시 공산면 산56 | 3억 7,724만원 | 1억 3,650만원 | 36% | 2026.09.11 |
| 전라남도 나주시 산포면 산25-4 | 4억 3,545만원 | 1억 6,210만원 | 37% | 2026.05.28 |
| 전라남도 나주시 봉황면 산245-12 | 5,699만원 | 2,610만원 | 46% | 2026.04.16 |
| 전라남도 나주시 봉황면 산50-8 | 864만원 | 225만원 | 26% | 2026.03.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 다도면 산43-6 | 15억 2,286만원 | 10억 6,600만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 다도면 산43-7 | 15억 2,286만원 | 10억 6,600만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 다도면 산43-8 | 15억 2,286만원 | 10억 6,600만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 다도면 산44 | 15억 2,286만원 | 10억 6,600만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 다도면 산44-2 | 15억 2,286만원 | 10억 6,600만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호 1) : 전라남도 나주시 반남면 덕산리 소재 "평지마을" 내에 위치하고 주변은 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. 일련번호 3) : 전라남도 나주시 반남면 신촌리 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치하고 주변은 임야 등이 소재하는 마을주변야산지대임.
일련번호 1) : 전라남도 나주시 반남면 덕산리 소재 "평지마을" 내에 위치하고 주변은 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. 일련번호 3) : 전라남도 나주시 반남면 신촌리 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치하고 주변은 임야 등이 소재하는 마을주변야산지대임.
교통상황
일련번호 1) : 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호 1) : 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) : 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 3) : 유사사다리형 완경사지로서 자연림, 묘지로 이용중임.
일련번호 1) : 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 3) : 유사사다리형 완경사지로서 자연림, 묘지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 북측, 서측 및 남측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 3) : 맹지임.
일련번호 1) : 북측, 서측 및 남측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 3) : 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 3) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개( 육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 3) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개( 육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
일련번호 1) 지상에 제시외건물(부합불 및 종물)이 소재함. ㄱ)파이프조 슬레이트지붕 단층 차양 약 18.4㎡ ㄴ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 12.6㎡ ㄷ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 변소 약 4.5㎡ ㄴ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 22.6㎡
일련번호 1) 지상에 제시외건물(부합불 및 종물)이 소재함. ㄱ)파이프조 슬레이트지붕 단층 차양 약 18.4㎡ ㄴ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 12.6㎡ ㄷ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 변소 약 4.5㎡ ㄴ)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 22.6㎡
기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
일련번호 2-가) : 목조 함석지붕 단층건물로서 외벽 : 몰탈 위 페이팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 목재창임.
일련번호 2-가) : 목조 함석지붕 단층건물로서 외벽 : 몰탈 위 페이팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 목재창임.
이용상태
일련번호 2-가) : 단독주택(공가)으로 이용중임.
일련번호 2-가) : 단독주택(공가)으로 이용중임.
설비내역
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제시외 건물
확인 필수
별지 「토지감정평가요항표」 참조
별지 「토지감정평가요항표」 참조
기타 기재
일련번호 2-가)는 공부상 목조 기와지붕이나 현황 목조 함석지붕이며, 일련번호 2-나), 2-다)는 소재불명임.
일련번호 2-가)는 공부상 목조 기와지붕이나 현황 목조 함석지붕이며, 일련번호 2-나), 2-다)는 소재불명임.
임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 10. 21. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
| 비고란 | -지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). -지상 소재 수목포함(단, 매각지분에 한함) -지상에 분묘 3기 소재 -맹지임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34142)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,739,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,228,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 122,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 58,686,180원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 반남면 신촌리 산6-14 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.20 · 개시결정 2025.10.21 |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전라남도 나주시 반남면 630 | 1,660만원 |
| 2 현재 | 전라남도 나주시 반남면 산6-14 | 153만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.