전라남도 나주시 다도면 송학리 산43-6
2025타경34436(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 ·
#지분매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
15억 2,286만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 2,286만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (19장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월04일16시55분 2025년12월18일10시15분
현장확인.
현장확인.
현장확인.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 소재한 컨테이너박스 및 건축자재 소유관계 알수없음.
비고: 지상에 컨테이너박스 1동 및 건축자재 소재함.
현장확인.
현장확인.
현장확인.
현장확인.
현장확인.
현장확인.
현장확인.
비고: 현:묵답임.
현장확인.
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비고: 현:묵전임.
현장확인.
현장확인.
현장확인.
비고: 현:도로 및 토지일부 임야상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 09:55 | 매각기일 | 15억 2,286만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.6%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 삼영동 산42 | 1억 2,376만원 | 2,323만원 | 19% | 2026.07.15 |
| 전라남도 나주시 산포면 산25-4 | 4억 3,545만원 | 1억 6,210만원 | 37% | 2026.05.28 |
| 전라남도 나주시 봉황면 산245-12 | 5,699만원 | 2,610만원 | 46% | 2026.04.16 |
| 전라남도 나주시 봉황면 산50-8 | 864만원 | 225만원 | 26% | 2026.03.12 |
| 전라남도 나주시 다도면 산46 | 1억 1,578만원 | 6,610만원 | 57% | 2026.03.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 봉황면 산245-11 | 1,349만원 | 863만원 | 3회 | 2026.08.21 |
| 전라남도 나주시 봉황면 산85 | 1,359만원 | 951만원 | 2회 | 2026.08.21 |
| 전라남도 나주시 반남면 산6-14 | 273만원 | 273만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 전라남도 나주시 공산면 260-13 | 3,008만원 | 3,008만원 | 0회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 송학제 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농촌취락, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 송학제 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농촌취락, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1,7: 부정형 급경사지로서 자연림임. 기호 2,3,4,6,8,12,13: 완경사지대에 조성된 전원주택단지임. 기호5,9,11: 전원주택단지 출입로주변 부정형 전임. 기호10,14,15,16: 전원주택단지내 부정형 도로임.
기호1,7: 부정형 급경사지로서 자연림임. 기호 2,3,4,6,8,12,13: 완경사지대에 조성된 전원주택단지임. 기호5,9,11: 전원주택단지 출입로주변 부정형 전임. 기호10,14,15,16: 전원주택단지내 부정형 도로임.
인접 도로상태
전원주택단지내 폭 약 6m 도로 개설되어 있음.
전원주택단지내 폭 약 6m 도로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호2,3,7: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호4,5,6,8: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9,11: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호10: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호12: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호13,14: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호15: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호16: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호1: 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호2,3,7: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호4,5,6,8: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9,11: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호10: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호12: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호13,14: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호15: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호16: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
-기호4 지상 이동가능 콘테이너는 평가에서 제외하였음. -기호9에 식재된 뽕나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였음. -기호11 소재 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였음.
-기호4 지상 이동가능 콘테이너는 평가에서 제외하였음. -기호9에 식재된 뽕나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였음. -기호11 소재 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였음.
기타 기재
-기호2,3,4,6,8,12,13은 공부지목 임야, 전이나 현황 조성된 주거나지임. -기호5,9,11은 공부지목 임야, 답이나 현황 전임.
-기호2,3,4,6,8,12,13은 공부지목 임야, 전이나 현황 조성된 주거나지임. -기호5,9,11은 공부지목 임야, 답이나 현황 전임.
임대관계
-기호10,14,15,16은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. -기호1,7 지상 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
-기호10,14,15,16은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. -기호1,7 지상 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.07.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -지상에 식재된 자연림 및 수목 포함 -목록2,3,4,6,8. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '주거나지'임 -목록 4. 이동가능한 컨테이너 1기는 매각 제외 -목록 5. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전'임 -목록 9. 11. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'임 -목록 9,11,12,13. 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -목록 10,14,15,16. 지분매각 -목록 11. 묵답이며 관정포함 -목록 12, 13. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '주거나지'임 - |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34436)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,522,869,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,522,869,300원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 152,286,930원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,001,074,165원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 다도면 송학리 산43-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.18 · 개시결정 2025.11.20 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.