전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-8
2025타경34440(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
26억 1,316만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
37억 3,309만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물(기호(ㄱ))이”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 77장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (50장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월28일12시00분
소유자 농업회사법인 주식회사 화진 바이오텍 대표 김순성에게 문의함.기계기구목록 중 일련번호 2번 소재불명이며,13번 기계기구는 현장에 소재하는 상태이긴 하나 현재 고장으로 해체후 수리중에 있는 상태로 가동불가한 상태라고함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 09:55 | 매각기일 | 26억 1,316만원 | |
| 신건 | 2026.10.01 09:55 | 매각기일 | 37억 3,309만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.2%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 영광군 대마면 1029-11 | 25억 6,280만원 | 12억원 | 47% | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 대마면 1029-12 | 25억 6,280만원 | 12억원 | 47% | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 대마면 1029-11 제1동 | 25억 6,280만원 | 12억원 | 47% | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 백수읍 105-14 (대신항) 동력선 영광호 선박의 종류와 명칭 : 동력선 영광호 선적항 : 영광군 백수읍 어선번호 : 2107001-6468701 총톤수 : 2.99 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관 300 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 기 보관장소 : 전남 영광군 백수읍 대신리 105-14 대신항(제3자 서해동진선박) | 1억 2,049만원 | 7,999만원 | 66% | 2026.11.03 |
| 전라남도 영광군 영광읍 73-2 | 18억 2,571만원 | 8억 2,521만원 | 45% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 영광군 대마면 1031-13 | 63억 1,301만원 | 51억 5,760만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 영광군 대마면 1031-13 주건축물제1동 | 63억 1,301만원 | 51억 5,760만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 영광군 백수읍 373-3 | 5억 5,648만원 | 3억 8,953만원 | 2회 | 2026.11.13 |
| 전라남도 영광군 백수읍 417-4 | 5억 5,648만원 | 3억 8,953만원 | 2회 | 2026.11.13 |
| 전라남도 영광군 백수읍 417-5 | 5억 5,648만원 | 3억 8,953만원 | 2회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 '영광대마일반산업단지'내에 위치하며, 부근은 공업용부동산 및 공업나지 등으로 형성되어 있음.
본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 '영광대마일반산업단지'내에 위치하며, 부근은 공업용부동산 및 공업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 보통임.
본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임.
세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
본건 동측으로 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지의 용도지역은 일반공업지역(2023-06-15)이고, 지구단위계획구역(2023-06-15), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-06-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
본건 토지의 용도지역은 일반공업지역(2023-06-15)이고, 지구단위계획구역(2023-06-15), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-06-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
후면 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조바람.
후면 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조바람.
건물의 구조
일련번호(2): 본건은 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽: 판넬붙임 및 칼라페어유리마감 등 내벽: 판넬붙임, 석고보드위페인팅마감 및 타일붙임 등 바닥: 에폭시마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 일련번호(2-1): 본건은 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등
일련번호(2): 본건은 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽: 판넬붙임 및 칼라페어유리마감 등 내벽: 판넬붙임, 석고보드위페인팅마감 및 타일붙임 등 바닥: 에폭시마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 일련번호(2-1): 본건은 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등
이용상태
일련번호(2): 1층은 공장 및 사무실, 2층은 사무실로 이용중임. 일련번호(2-1): 기계실로 이용중임.
일련번호(2): 1층은 공장 및 사무실, 2층은 사무실로 이용중임. 일련번호(2-1): 기계실로 이용중임.
설비내역
일련번호(2) 건물에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
일련번호(2) 건물에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 지상에 별첨 &apos;지적및건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같은 부합물(기호(ㄱ))이 소재함.
본건 지상에 별첨 &apos;지적및건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같은 부합물(기호(ㄱ))이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바, 소유자측에서 운영중이고 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨. 2) 기타사항: 본건 공장은 현장조사일 현재 일부 기계기구만 운영중으로서 전반적인 기계기 구의 정상 작동여부가 불확실하며, 현장조사시 소유자측에 탐문한 바 원만한 공장 운영을 위해서는 기계기구의 전반적인 수리가 필요한 것으로 조사되었음.
1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바, 소유자측에서 운영중이고 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨. 2) 기타사항: 본건 공장은 현장조사일 현재 일부 기계기구만 운영중으로서 전반적인 기계기 구의 정상 작동여부가 불확실하며, 현장조사시 소유자측에 탐문한 바 원만한 공장 운영을 위해서는 기계기구의 전반적인 수리가 필요한 것으로 조사되었음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.11.29 근저당권(목록1) 2018.02.13. 근저당권(목록2) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함(기계기구 중 목록 2, 13은 해체 등의 사유로 물적동일성 인정하기 어려워 평가 제외 감정평가서 참조) - 목록2 및 제시외 건물 내부에 타 기계기구 및 집기 비품이 산재되어 있음.(평가에는 포함되지 않음) - 전반적인 기계기구 작동여부 불확실하고 수리 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34440)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,733,094,550원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,613,167,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 261,316,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,049,646,226원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.19 · 개시결정 2025.11.24 |
| 배당요구종기 | 2026.02.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 1765.45㎡
2층 218.15㎡
부속건물
철근콘크리트구조 기타지붕 단층 기계실 8.75㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2018-55호)은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 1765.45㎡
2층 218.15㎡
부속건물
철근콘크리트구조 기타지붕 단층 기계실 8.75㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2018-55호)은 별지기재와 같음
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.