⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호
2025타경34517(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 오피스텔 24.4948㎡(7.4평)
지금 최저 입찰가
2,598만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.29
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월02일15시00분 2025년12월03일12시25분 2025년12월04일10시50분 2025년12월08일10시50분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공실상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2025년 11월 21일까지 2,660,600원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.29 09:55 | 매각기일 | 2,598만원 | |
| 3차 | 2026.09.17 09:55 | 매각기일 | 3,248만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.06 09:55 | 매각기일 | 4,060만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.25 09:55 | 매각기일 | 5,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 금남로에이엠시티하이클래스 15층1720호 | 7,600만원 | 5,810만원 | 76% | 2026.03.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-7호 | 3억 100만원 | 1억 4,000만원 | 47% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-8호 | 3억 100만원 | 1억 1,059만원 | 37% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-9호 | 3억 100만원 | 1억 3,020만원 | 43% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 대의동 79-2 | 13억 9,525만원 | 8억 2,210만원 | 59% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 대의동 79-2 | 13억 9,525만원 | 8억 2,210만원 | 59% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층703호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 0회 | 2026.10.28 |
| 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 | 11억 2,000만원 | 5억 176만원 | 4회 | 2026.10.29 |
| 광주광역시 동구 계림동 175-7 8층802호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 0회 | 2026.10.29 |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 9층917호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 | 0회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 「금남로4가역」북동측 인근에 위치한 금남로에이엠시티하이클래스 제4층 제623호로 주위는 업무시설, 오피스텔, 상업용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 「금남로4가역」북동측 인근에 위치한 금남로에이엠시티하이클래스 제4층 제623호로 주위는 업무시설, 오피스텔, 상업용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선(금남로4가역) 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선(금남로4가역) 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제623호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제623호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태
오피스텔임.
오피스텔임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 공동주택(아파트)업무시설 건부지로 이용중임.
부정형의 공동주택(아파트)업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 남서측으로 아스팔트포장도로와 접하는 진입도로가 개설되어 있음.
본건 단지 남서측으로 아스팔트포장도로와 접하는 진입도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
--
--
기타 기재
--
--
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.07.02. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -주택임차권자 한○토지주택공사의 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 "매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 확약서가 제출되어 집행법원이 이를 반영함 - 2025.12.16.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2025.11.21.까지 2,660,600원 미납된 상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34517)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 58,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 25,984,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,598,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 62,968,766원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.29 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 오피스텔 24.4948㎡(7.4평) |
| 사건 접수 | 2025.11.27 · 개시결정 2025.11.28 |
| 배당요구종기 | 2026.02.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)업무시설
지하1층 648.314㎡
1층 314.9923㎡
2층 716.7558㎡
3층 716.7558㎡
4층 716.7558㎡
5층 716.7558㎡
6층 561.9661㎡
7층 603.4434㎡
8층 603.4434㎡
9층 603.4434㎡
10층 603.4434㎡
11층 603.4434㎡
12층 603.4434㎡
13층 603.4434㎡
14층 603.4434㎡
15층 603.4434㎡
전유
철근콘크리트구조 오피스텔 24.4948㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 | 대 | 1191.1㎡ | 5.1234/1191.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.