광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 9층917호
2026타경30195(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 29.7965㎡(9.0평)
지금 최저 입찰가
8,050만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.10
D-28 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월28일15시00분 2026년01월29일14시20분 2026년01월30일09시15분 2026년02월02일09시45분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공실상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.10 09:55 | 매각기일 | 8,050만원 | |
| 신건 | 2026.10.29 09:55 | 매각기일 | 1억 1,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.2%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 로머스파크주건축물 19층 1903호 | 3억 3,600만원 | 1억 4,950만원 | 44% | 2026.03.11 |
| 로머스파크주건축물 19층 1904호 | 3억 3,600만원 | 1억 5,788만원 | 47% | 2026.01.28 |
| 로머스파크주건축물 22층 2204호 | 3억 4,200만원 | 1억 6,418만원 | 48% | 2026.01.28 |
| 로머스파크주건축물 21층2116호 | 1억 2,000만원 | 8,000만원 | 67% | 2026.01.22 |
| 로머스파크주건축물 22층2219호 | 1억 2,300만원 | 8,610만원 | 70% | 2025.12.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 | 5,800만원 | 3,045만원 | 53% | 2026.10.29 |
| 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-7호 | 3억 100만원 | 1억 4,000만원 | 47% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-8호 | 3억 100만원 | 1억 1,059만원 | 37% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-9호 | 3억 100만원 | 1억 3,020만원 | 43% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 대의동 79-2 | 13억 9,525만원 | 8억 2,210만원 | 59% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호 | 4,800만원 | 704만원 | 9회 | 2026.11.12 |
| 광주광역시 동구 금남로2가 33-13 1,2,3,지하실층 | 160억 6,400만원 | 112억 4,480만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 | 1억 5,600만원 | 1억 920만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 10층1015호 | 3억 1,300만원 | 1억 1,218만원 | 4회 | 2026.11.18 |
| 광주광역시 동구 수기동 4-5 더원에버빌 2층201호 | 1억 6,500만원 | 9,240만원 | 3회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 오피스텔 및 근린상가, 학교, 숙박시설 등의 부동산이 소재합니다.
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 오피스텔 및 근린상가, 학교, 숙박시설 등의 부동산이 소재합니다.
교통상황
본건 까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(금남로4가역)이 소재합니다.
본건 까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(금남로4가역)이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 25층 내 제9층 제917호로서, (사용승인일 : 2021.05.12) 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 강화 유리 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
철근콘크리트구조 평지붕 25층 내 제9층 제917호로서, (사용승인일 : 2021.05.12) 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 강화 유리 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 부정형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
본건은 부정형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 단지 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 단지 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-17), 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보전구역(유통산업발전법) 기호(2),(3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
기호(1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-17), 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보전구역(유통산업발전법) 기호(2),(3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.03.26. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30195)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 80,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,050,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 95,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.10 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 9층917호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.7965㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2026.01.16 · 개시결정 2026.01.21 |
| 배당요구종기 | 2026.04.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 25층 업무시설
지4층 1907.2769㎡
지3층 2085.551㎡
지2층 1818.3689㎡
지1층 2011.8943㎡
1층 1161.7676㎡
2층 1677.3431㎡
3층 1677.3431㎡
4층 1260.2493㎡
5층 1238.1818㎡
6층 1210.9868㎡
7층 1210.9868㎡
8층 1210.9868㎡
9층 1210.9868㎡
10층 1210.9868㎡
11층 1210.9868㎡
12층 1197.8993㎡
13층 1197.8993㎡
14층 1197.8993㎡
15층 1197.8993㎡
16층 1197.8993㎡
17층 1197.8993㎡
18층 1197.8993㎡
19층 1197.8993㎡
20층 1197.8993㎡
21층 1197.8993㎡
22층 1197.8993㎡
23층 1197.8993㎡
24층 1197.8993㎡
25층 1197.8993㎡
전유
철근콘크리트구조 29.7965㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 | 대 | 2108.3㎡ | 3.7943/2766.7 |
| 광주광역시 동구 충장로4가 7-3 | 대 | 653.8㎡ | 3.7943/2766.7 |
| 광주광역시 동구 충장로4가 7-14 | 대 | 4.6㎡ | 3.7943/2766.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.