광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호
2026타경30592(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 · 철근콘크리트구조 49.3222㎡(14.9평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 5,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2025.04.01. 접수 제1395097호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월03일15시00분 2026년03월05일09시05분 2026년03월09일13시20분 2026년03월10일11시15분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 장○행의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 열람한바 등재된내역없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-07-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○행 | 2021.04.23. | 미상 | 미상 | 10층1014호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 09:55 | 매각기일 | 1억 5,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동명동센트럴파크 11층1108호 | 1억 5,900만원 | 1억 1,130만원 | 70% | 2026.07.16 |
| 동명동센트럴파크 6층614호 | 1억 7,500만원 | 9,800만원 | 56% | 2026.07.08 |
| 동명동센트럴파크 3층309호 | 1억 5,600만원 | 6,988만원 | 45% | 2026.06.04 |
| 동명동센트럴파크 7층714호 | 1억 5,900만원 | 5,698만원 | 36% | 2026.05.14 |
| 동명동센트럴파크 14층1414호 | 1억 6,200만원 | 1억 1,340만원 | 70% | 2026.03.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 11층1108호 | 1억 5,900만원 | 1억 1,130만원 | 70% | 2026.07.16 |
| 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 6층614호 | 1억 7,500만원 | 9,800만원 | 56% | 2026.07.08 |
| 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 3층309호 | 1억 5,600만원 | 6,988만원 | 45% | 2026.06.04 |
| 광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 13층1307호 | 1억 1,400만원 | 6,711만원 | 59% | 2026.06.04 |
| 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 7층714호 | 1억 5,900만원 | 5,698만원 | 36% | 2026.05.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호 | 4,800만원 | 1,101만원 | 7회 | 2026.08.20 |
| 광주광역시 동구 금남로2가 33-13 1,2,3,지하실층 | 160억 6,400만원 | 160억 6,400만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 10층1005호 | 1억 1,900만원 | 1억 1,900만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 16층1605호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 2층201호 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 장동 소재 "전남여자고등학교" 북측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 제10층 제1014호로서 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 광주광역시 동구 장동 소재 "전남여자고등학교" 북측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 제10층 제1014호로서 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건 중 10층 1014호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건 중 10층 1014호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
오피스텔임.
오피스텔임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
세장형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.
세장형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태
본건 건물 북서측에 왕복4차선 포장도로, 남동측에 왕복2차선 포장도로, 북동측에 노폭 약 5m의 포장도로에 접하며 차량 진출입로 개설되어 있음.
본건 건물 북서측에 왕복4차선 포장도로, 남동측에 왕복2차선 포장도로, 북동측에 노폭 약 5m의 포장도로에 접하며 차량 진출입로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.07.25.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2025.04.01. 접수 제1395097호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30592)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 156,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 156,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 217,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 49.3222㎡(14.9평) |
| 사건 접수 | 2026.02.25 · 개시결정 2026.02.26 |
| 배당요구종기 | 2026.05.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕
지상20층 업무시설(오피스텔)
지하2층 1376.9575㎡
지하1층 1472.47㎡
1층 388.1325㎡
2층 1005.1924㎡
3층 1005.1924㎡
4층 1005.1924㎡
5층 1005.1924㎡
6층 1005.1924㎡
7층 1005.1924㎡
8층 1005.1924㎡
9층 1005.1924㎡
10층 1005.1924㎡
11층 1005.1924㎡
12층 1005.1924㎡
13층 1005.1924㎡
14층 1005.1924㎡
15층 1005.1924㎡
16층 1005.1924㎡
17층 1005.1924㎡
18층 1005.1924㎡
19층 1005.1924㎡
20층 358.7325㎡
옥탑1층 106.175㎡
전유
철근콘크리트구조 49.3222㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 동명동 245-16 | 대 | 1914㎡ | 7.37/1914 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.