⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

전라남도 나주시 빛가람동 850 빛가람엘에이치4단지아파트 상가동 1층101호

2025타경34613(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 57.20㎡(17.3평)
지금 최저 입찰가
1억 3,963만원
감정가의 29% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 현장 사진 물건 사진 4 현장 사진
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월19일09시25분 2025년12월24일14시10분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 문이 잠겨있는 상태로 옆 상가 고고부동산 여직원에게 문의한바 101호 세탁소는 현재 운영하지않는다고함.상가건물임대차 현황서상 등재된 최○원의 점유여부는 알수없음.상가건물임대차현황서상등재된 101호 최○원외 임차인은 본건 현황조사 대상자아님.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2014.04.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2014-04-16)
최○원 2020.08.07. 2020.08.07. 미상 상가동 1층101호 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.26 16:00 매각결정기일
6차 2026.11.19 09:55 매각기일 1억 3,963만원
5차 2026.10.08 09:55 매각기일 1억 7,454만원 유찰
4차 2026.08.27 10:00 매각기일 2억 1,817만원 유찰
3차 2026.07.16 10:00 매각기일 2억 7,272만원 유찰
2차 2026.06.04 10:00 매각기일 3억 4,090만원 유찰
신건 2026.04.23 10:00 매각기일 4억 8,700만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 34.7%, 평균 유찰 5.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-115호 3억 3,000만원 4,845만원 15% 2026.11.04
전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 1층102호 4억 3,000만원 6,660만원 15% 2026.10.29
전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층107호 10억 1,000만원 4억 6,524만원 46% 2026.10.20
전라남도 나주시 송월동 1461 18억 1,505만원 9억 1,100만원 50% 2026.10.08
전라남도 나주시 송월동 1461 18억 1,505만원 9억 1,100만원 50% 2026.10.08

지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 3층301호 13억 6,400만원 13억 6,400만원 1회 2026.11.12
전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 3층302호 13억 6,400만원 13억 6,400만원 1회 2026.11.12
전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 3층303호 13억 6,400만원 13억 6,400만원 1회 2026.11.12
전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 3층304호 13억 6,400만원 13억 6,400만원 1회 2026.11.12
전라남도 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 1동 5층501호 3억 900만원 3억 900만원 1회 2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한아름초등학교" 남측에 위치하고, 주위는 아파트, 학교, 농경지 등의지대임.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 1층으로, 외벽 : 화강석, 강화유리, 판넬 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈페인트, 강화유리 등 마감, 창호 : 강화유리창 마감.
이용상태
사무소 및 세탁소 로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형평지로 "아파트부지" 임.
인접 도로상태
광대한면에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역 _빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발 예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
기타 기재
1) 본건은 등기사항전부증명서상 "빛가람엘에이치4단지아파트" 이나, 현황은 "에듀캐슬아파트" 임. 2) 본건 기호1-가)는 공부상 "근린생활시설(사무소)" 이나, 현황은 "사무소 및 세탁소"로 이용중임.
임대관계
임대관계 : 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2014.04.16.근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란등기사항전부증명서상 '빛가람엘에이치4단지아파트'이나, 현황은 '에듀캐슬아파트'임 공부상 '근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '사무소 및 세탁소'로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34613)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가487,000,000원
최저매각가격139,633,000원
입찰 보증금 (10%) 13,963,300원 최저가의 10%
청구금액298,559,392원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰5회
매각기일2026.11.19 입찰법정
도로명주소전라남도 나주시 빛가람동 850 빛가람엘에이치4단지아파트 상가동 1층101호
내역철근콘크리트구조 57.20㎡(17.3평)
사건 접수2025.12.08 · 개시결정 2025.12.16
배당요구종기2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 1층 근린생활시설 1층 240.07㎡

전유
철근콘크리트구조 57.20㎡

소재지지목면적지분
전라남도 나주시 빛가람동 850대 44813.7㎡ 153.7766/44813.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경34613)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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