광주광역시 서구 농성동 670-3
2026타경267(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
3억 5,497만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 711만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 70,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물 및 종물(기호”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월27일10시20분
재현황조사를 위해 현장에 방문하였으나 정확한 멸실여부는 알수없으며, 외형부분을 실측한바 건물면적부분이 공부상 96.93㎡ 보다 적은 약 86㎡ 으로 보여짐.
비고: 현황조사상 정확한 실측은 확인할수없으나, 외형부분으로 줄자로 측정한결과 공부상보다 적은 약 86㎡ 보여짐.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 09:55 | 매각기일 | 3억 5,497만원 | |
| 신건 | 2026.10.01 09:55 | 매각기일 | 5억 711만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 화정동 178-98 | 1억 4,458만원 | 4,199만원 | 29% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 178-122 | 1억 4,458만원 | 4,199만원 | 29% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 178-111 | 1억 4,679만원 | 4,378만원 | 30% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 177-35 | 1억 4,679만원 | 4,378만원 | 30% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 서구 화정동 177-41 | 1억 4,679만원 | 4,378만원 | 30% | 2026.10.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 내방동 841-39 | 10억 316만원 | 5억 6,177만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 광주광역시 서구 내방동 841-39 | 10억 316만원 | 5억 6,177만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 광주광역시 서구 매월동 952-22 | 20억 5,837만원 | 20억 5,837만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 서구 매월동 952-22 가동 | 20억 5,837만원 | 20억 5,837만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 서구 매월동 952-22 나동 | 20억 5,837만원 | 20억 5,837만원 | 1회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 '한국건강관리협회 건강증진의원'남서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대이 고, 간선도로 후면부는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 '한국건강관리협회 건강증진의원'남서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대이 고, 간선도로 후면부는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
토지의 형상·이용상태
자루형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임.
자루형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 왕복8∼9차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
본건 북동측으로 왕복8∼9차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(광주농성초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법>임.
본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(광주농성초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
후면 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조바람.
후면 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조바람.
건물의 구조
본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 일반건축물대장상 1975년 12월 19일에 사용 승인 후, 일부가 2018년 05월 08일에 증축되었으며, 지속적인 개.보수 등으로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임, 페인팅마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 일반건축물대장상 1975년 12월 19일에 사용 승인 후, 일부가 2018년 05월 08일에 증축되었으며, 지속적인 개.보수 등으로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임, 페인팅마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
단독주택 및 창고 등으로 이용중임.
단독주택 및 창고 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기본적인 전기설비, 급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 지상에 별첨 &apos;지적및건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ∼ㄹ))이 소재함.
본건 지상에 별첨 &apos;지적및건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ∼ㄹ))이 소재함.
기타 기재
본건 건물의 1층부분은 공부상 면적이 96.93㎡이나, 현황 실측면적은 약 88.0㎡로서 일부 멸실된 것으로 판단됨.
본건 건물의 1층부분은 공부상 면적이 96.93㎡이나, 현황 실측면적은 약 88.0㎡로서 일부 멸실된 것으로 판단됨.
임대관계
1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임. 2) 기타사항: 본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문부재로 내부 출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용 및 최근 본건 부동산의 감정평가자료 등을 참작하여 평가하 였음.
1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임. 2) 기타사항: 본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문부재로 내부 출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용 및 최근 본건 부동산의 감정평가자료 등을 참작하여 평가하 였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.09.23 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -본건 건물 1층부분은 공부상면적이 96.93㎡이나, 현황 실측면적은 약 88.0㎡ 임(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경267)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 507,110,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 354,977,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,497,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 70,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 농성동 670-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.08 · 개시결정 2026.01.09 |
| 배당요구종기 | 2026.04.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
지1층 8.25㎡
1층 96.93㎡
2층 16.17㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
지1층 8.25㎡
1층 96.93㎡
2층 16.17㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.