2026타경3650 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 나주시 문평면 동원리 317-1

2026타경3650(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 ·

지금 최저 입찰가

2억 7,819만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 9,741만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에서와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

현장 사진 (19장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월23일09시45분 2026년04월29일11시50분 2026년05월07일11시40분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으나 주민등록상 등재된 임○남의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서상 등재된 농업회사법인대시농산유한회사는 소유자회사임. 제시외건물 소유관계알수없음. 공장 및 광업재단저당법 제6조목록중 3,4,6,9,10,12번은 소재불명임.

비고: 제시외건물: 가)판넬조 단층사무실 약24㎡

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으나 주민등록상 등재된 임○남의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.  상가임대차현황서상 등재된 농업회사법인대시농산유한회사는 소유자회사임. 제시외건물 소유관계알수없음. 공장 및 광업재단저당법 제6조목록중 3,4,6,9,10,12번은 소재불명임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-09-18)
임○남	2018.08.16.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
임○남	2018.08.16.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 09:55	매각기일	2억 7,819만원
신건	2026.10.06 09:55	매각기일	3억 9,741만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.7%, 평균 유찰 4.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층101호	8억 7,100만원	2억 5,000만원	29%	2026.10.29
전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층108호	11억 9,200만원	3억 5,600만원	30%	2026.10.29
전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 2층201호	5억 8,900만원	1억 6,890만원	29%	2026.10.29
전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 3층301호	5억 8,900만원	1억 6,890만원	29%	2026.10.29
전라남도 나주시 금천면 612 주건축물제1동	6억 3,321만원	2억 5,899만원	41%	2026.10.23

지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 나주시 왕곡면 819-7	15억 9,338만원	15억 9,338만원	2회	2026.11.10
전라남도 나주시 왕곡면 819-7	15억 9,338만원	15억 9,338만원	2회	2026.11.10
전라남도 나주시 왕곡면 295	6억 5,188만원	6억 5,188만원	0회	2026.11.10
전라남도 나주시 왕곡면 295	6억 5,188만원	6억 5,188만원	0회	2026.11.10
전라남도 나주시 빛가람동 949-1 토담휴로스센트럴타워 22층2216호	1억 2,500만원	5,600만원	4회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 문평면 동원리 소재 '서원마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
사다리형, 창고용 건부지

인접 도로상태
서측으로 노폭 약 3미터 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역(2023-04-20)(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

기타 기재
사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.

기타 기재
-

임대관계
-

건물의 구조
2,3: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 2018.8.8에 사용승인 되었으며, 외벽: 콘크리트위 페인트 마감 내벽: 보온재 마감 창호: 기계기구인 슬라이딩도어, 환기도어.

이용상태
2,3 :창고(공실).

설비내역
2,3: 전기설비, 저온창고용 기계기구 등이 설치되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에서와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.09.18.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함(일부 기계기구 소재불명) - 건축물대장에 위반 건축물로 등재됨. 위반 건축물에 대한 2026.6.22.자 나주시 사실조회회신에 의하면 2021년 657,000원, 2025년 548,000원 이행강제금 부과된 상태임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3650)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	397,416,840원
최저매각가격	278,192,000원
입찰 보증금 (10%)	27,819,200원 최저가의 10%
청구금액	253,276,990원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 입찰법정
도로명주소	전라남도 나주시 문평면 동원리 317-1
내역
사건 접수	2026.04.14 · 개시결정 2026.04.21
배당요구종기	2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설 199.76㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

일반건물
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설 178.02㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

일반건물
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설 199.76㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

일반건물
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설 178.02㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

일반건물
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설 199.76㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

일반건물
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설 178.02㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3650)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.