2026타경30589 — AI 법원경매 문서 정리

광주광역시 남구 월산동 197-12

2026타경30589(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 ·

지금 최저 입찰가

1억 9,078만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 4,069만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-5 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 70,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월06일16시40분 2026년03월10일13시55분 2026년03월11일08시55분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으나 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 지상에 건물일부가 타지번지상에 걸쳐있으며, 경계가 불분명하여 측량이 요구됨.

비고: 지상에 가)목조시멘트기와지붕단층 주택43.56㎡은 실측 강철지붕 70.1㎡임, 나)시멘트블록조 슬래브지붕단층 광6.93㎡은 실측 4.6㎡, 다)시멘트블록조 슬래브지붕단층 문간 7.92㎡은 실측 13.3㎡임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.17 09:55	매각기일	1억 9,078만원
2차	2026.10.06 09:55	매각기일	2억 3,848만원	유찰
신건	2026.08.25 09:55	매각기일	3억 4,069만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광주광역시 남구 월산동 1021-25	1억 6,820만원	9,550만원	57%	2026.09.16
광주광역시 남구 월산동 1021-25	1억 6,820만원	9,550만원	57%	2026.09.16
광주광역시 남구 서동 49-3	7억 5,674만원	2억 4,377만원	32%	2026.08.19
광주광역시 남구 서동 49-3	7억 5,674만원	2억 4,377만원	32%	2026.08.19
광주광역시 남구 월산동 953-10	28억 3,939만원	19억 3,200만원	68%	2026.03.04

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 남구 월산동 614-38	11억 9,264만원	11억 9,264만원	1회	2026.11.17
광주광역시 남구 월산동 614-38 제1동	11억 9,264만원	11억 9,264만원	1회	2026.11.17
광주광역시 남구 양림동 92-153	1억 8,522만원	8,298만원	4회	2026.11.19
광주광역시 남구 양림동 92-153	1억 8,522만원	8,298만원	4회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
광주광역시 남구 월산동 소재 광주무진중학교 동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택지대임.

교통상황
인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.

토지의 형상·이용상태
장방형 평지로서 단독주택부지임.

인접 도로상태
서측 및 남측으로 폭 약 2m 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
본건 지상에 식재된 동백나무는 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

기타 기재
-

임대관계
본건 토지 일대는 지적경계와 토지이용경계가 상이한 것으로 목측되나 정확한 확인은 측량을 요함.

건물의 구조
기호2(가) 목조 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 바닥: 장판재 마감 창호: 목재창호, PVC샷시창호임. 기호2(나),(다): 시멘트블록조 슬래브지붕 단층구조임.

이용상태
단독주택 및 부속건믈임.

설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

제시외 건물
-

기타 기재
-본건 건물은 공부면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였음. -기호2(가) 건물은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 기와형강판지붕임. -기호2(나) 건물은 공부상 광이나 현황 화장실임.

임대관계
본건 일대 지적경계와 토지이용경계가 상이하여 본건 건물 일부가 타인토지를 점유중인 것으로 목측되나 정확하게는 측량을 요함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.01.21.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 수목 매각에 포함 - 건물 공부면적과 상이. 일부 타인 토지에 소재 - 토지 지적경계와 토지이용경계 상이

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30589)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	340,696,300원
최저매각가격	190,789,928원
입찰 보증금 (10%)	19,078,992원 최저가의 10%
청구금액	70,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 입찰법정
도로명주소	광주광역시 남구 월산동 197-12
내역
사건 접수	2026.02.25 · 개시결정 2026.02.27
배당요구종기	2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
목조시멘트기와지붕단층 주택 43.56㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕단층 광 6.93㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕단층 문간 7.92㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30589)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.