광주광역시 서구 광천동 670 남화아파트 9층907호
2026타경31535(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 59.96㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
2억 4,920만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월21일11시20분 2026년05월27일09시00분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 재개발구역으로 거주하는 사람이없어 강제개문하여 내부확인하였으며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 09:55 | 매각기일 | 2억 4,920만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 09:55 | 매각기일 | 3억 5,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 99건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.2%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 남화아파트 11층1102호 | 4억 3,400만원 | 2억 9,370만원 | 68% | 2026.10.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 103동 6층601호 | 2억 500만원 | 1억 6,420만원 | 80% | 2026.11.11 |
| 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 1층105호 | 1억 6,300만원 | 1억 4,000만원 | 86% | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호 | 4억 9,000만원 | 4억 6,999만원 | 96% | 2026.11.04 |
| 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 | 3억 1,500만원 | 1억 1,713만원 | 37% | 2026.10.23 |
| 광주광역시 서구 광천동 112 나동 4층401호 | 3억 4,700만원 | 2억 5,105만원 | 72% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 금호동 770 금호2지구도개공1단지아파트 101동 9층907호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 101동 1층107호 | 1억 5,700만원 | 1억 990만원 | 2회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암지구호반,중흥아파트 202동 6층602호 | 1억 7,400만원 | 6,236만원 | 5회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 서구 금호동 268-1 금호동진흥더루벤스 제206동 제2층 제204호 | 7억 1,700만원 | 5억 190만원 | 2회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 서구 치평동 1168-11 대주아파트 102동 4층403호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "효광초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주 택, 학교, 단독주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "효광초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주 택, 학교, 단독주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일 반적인 교통상황은 보통임.
본건 아파트단지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일 반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물중 제9층 제907호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물중 제9층 제907호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트이나 현재 공실임.
아파트이나 현재 공실임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
본건 아파트단지 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서광주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-10-01)<도 시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서광주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-10-01)<도 시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.05.08.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -본 건은 광천동주택재개발정비사업이 진행 중인 상태로 관리처분계획인가(2023. 7. 7.)이후 현재 시공사와 공사비 등에 대해 협의 진행중이고, 사업시행계획변경인가, 분양신청 변경 신청, 관리처분계획변경인가를 앞두고 있으므로 신청 평형, 권리가액, 조합원 분양가, 추가 납부할 금액 등은 확정되지 않았고 변경될 수 있음. -기타 상세한 사항은 첨부된 광천동주택재개발정비사업조합의 2026. 8. 12.자 사실조회답변서 참조 -기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 위 주택재개발정비사업조합에 직접 문의 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경31535)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 356,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 249,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,920,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 341,166,106원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 광천동 670 남화아파트 9층907호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.96㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.05.11 · 개시결정 2026.05.18 |
| 배당요구종기 | 2026.08.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
13층 아파트
1층 783.86㎡
2층 783.86㎡
3층 783.86㎡
4층 783.86㎡
5층 783.86㎡
6층 783.86㎡
7층 783.86㎡
8층 783.86㎡
9층 783.86㎡
10층 783.86㎡
11층 783.86㎡
12층 641.74㎡
13층 569.33㎡
지하층 1842.52㎡
전유
철근콘크리트조
59.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 광천동 670 | 대 | 4000㎡ | 32/4000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.