전라남도 나주시 빛가람동 348-19 웨스턴호텔 1층104호
2026타경31959(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 93.60㎡(28.3평)
지금 최저 입찰가
8억 2,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 2,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년09월17일13시25분
소유자의 아들 장일진에게 문의함. 재현황방문시에는 기존에 식당부분은 철거된상태에서 천장부분에 일부 후드만 설치되어있고, 벽체기둥면을 기준으로 호수구분이 가능한상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 09:55 | 매각기일 | 8억 2,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.0%, 평균 유찰 5.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 금천면 250-7 | 36억 1,171만원 | 14억 1만원 | 39% | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 금천면 250-16 | 36억 1,171만원 | 14억 1만원 | 39% | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 금천면 250-18 | 36억 1,171만원 | 14억 1만원 | 39% | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 금천면 250-7 | 36억 1,171만원 | 14억 1만원 | 39% | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 금천면 250-17 | 36억 1,171만원 | 14억 1만원 | 39% | 2026.11.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 3층301호 | 13억 6,400만원 | 13억 6,400만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 3층302호 | 13억 6,400만원 | 13억 6,400만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 3층303호 | 13억 6,400만원 | 13억 6,400만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 3층304호 | 13억 6,400만원 | 13억 6,400만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 1동 5층501호 | 3억 900만원 | 3억 900만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전남광주통합특별시 빛가람동 소재 '한전KDN' 남동측 인근에 위치하는 웨스턴호텔 제1층 제104호로서, 주위는 숙박시설, 상가, 업무시설 등이 소재하는 상가지대임.
본건은 전남광주통합특별시 빛가람동 소재 '한전KDN' 남동측 인근에 위치하는 웨스턴호텔 제1층 제104호로서, 주위는 숙박시설, 상가, 업무시설 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며 제반 교통 여건은 무난시됨.
본건까지 차량접근이 용이하며 제반 교통 여건은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제1층 제104호로, 외벽 : 스톤코트, 화강석, 복합판넬 등, 내벽 : 벽지, 실내인테리어, 타일 및 시멘트몰탈페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시창 마감임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제1층 제104호로, 외벽 : 스톤코트, 화강석, 복합판넬 등, 내벽 : 벽지, 실내인테리어, 타일 및 시멘트몰탈페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시창 마감임.
이용상태
인접호수(102호,103호,105호)와 벽체 구분없이 일반음식점으로 이용중임.
인접호수(102호,103호,105호)와 벽체 구분없이 일반음식점으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 시스템냉난방설비 등이 구비되어있음.
위생설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 시스템냉난방설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며 '상업용 건부지'로 이용중임.
세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며 '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 접하며 지하에 주차장시설이 되어있음.
본건 서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 접하며 지하에 주차장시설이 되어있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
빛가람동 348-19 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
빛가람동 348-19 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
기타 기재
-.
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.10.22.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 인접호수(102호, 103호, 105호)와 벽체 구분없이 일반음식점으로 이용중임 현재 물리적 경계 표지의 부존재로 집합건물법 1조의2에서 요구하는 구조상 독립성 요건이 불비하지만 집행법원이 실시한 사실조사 결과 경계 표지 부존재의 일시성과 복원가능성, 용이성 있음이 판단되어 매각절차를 진행함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경31959)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 821,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 821,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 82,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 518,295,888원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 빛가람동 348-19 웨스턴호텔 1층104호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 93.60㎡(28.3평) |
| 사건 접수 | 2026.06.19 · 개시결정 2026.06.29 |
| 배당요구종기 | 2026.09.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 숙박시설
지하1층 850.89㎡
지하2층 850.89㎡
1층 756.79㎡
2층 749.29㎡
3층 749.29㎡
4층 664.05㎡
5층 660.9㎡
6층 660.9㎡
7층 660.9㎡
8층 660.9㎡
전유
철근콘크리트구조 93.60㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 348-19 | 대 | 951.1㎡ | 22.7742/951.1000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.