전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 102동 21층2101호
2026타경31990(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 84.8411㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 9,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-11 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월01일13시40분 2026년07월02일15시00분 2026년07월07일13시55분 2026년07월10일12시45분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 09:55 | 매각기일 | 2억 9,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.6%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 빛가람코오롱하늘채 101동 10층1001호 | 3억 1,500만원 | 2억 8,739만원 | 91% | 2026.10.06 |
| 빛가람코오롱하늘채 제112동 제4층 제401호 | 3억 1,800만원 | 2억 7,139만원 | 85% | 2026.09.11 |
| 빛가람코오롱하늘채 105동 9층902호 | 4억 4,200만원 | 3억 6,671만원 | 83% | 2026.08.27 |
| 빛가람코오롱하늘채 제112동 제16층 제1604호 | 3억 2,900만원 | 2억 7,594만원 | 84% | 2026.08.18 |
| 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호 | 3억 2,100만원 | 2억 6,839만원 | 84% | 2026.06.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 송월동 660 송월주공아파트 102동 10층1006호 | 6,300만원 | 5,800만원 | 92% | 2026.11.04 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 제1동 제10층 제1011호 | 8,800만원 | 6,219만원 | 71% | 2026.10.28 |
| 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 101동 10층1001호 | 3억 1,500만원 | 2억 8,739만원 | 91% | 2026.10.06 |
| 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 5층507호 | 1억 3,600만원 | 6,898만원 | 51% | 2026.10.01 |
| 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 6층607호 | 1억 3,600만원 | 6,898만원 | 51% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 이창동 산2-9 비동 4층407호 | 2,300만원 | 2,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 558 광주전남혁신도시영무예다음 110동 17층1701호 | 2억 9,800만원 | 2억 9,800만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 1동 5층507호 | 2억 3,800만원 | 1억 662만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 5층503호 | 1억 3,600만원 | 6,092만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 103동 7층703호 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 0회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북동측 인근에 위치한 빛가람코오롱하늘채 102동내에 위치하며, 주위환경은 혁신도시 및 국도주변 주거지대임.
본건은 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북동측 인근에 위치한 빛가람코오롱하늘채 102동내에 위치하며, 주위환경은 혁신도시 및 국도주변 주거지대임.
교통상황
차량의 출입이 편리하며 국도, 지방도 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 편리함.
차량의 출입이 편리하며 국도, 지방도 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물내 21층 2101호 남향 계단식으로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감, 창호 : 새시창틀 유리창 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물내 21층 2101호 남향 계단식으로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감, 창호 : 새시창틀 유리창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 방화 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 방화 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지이며 아파트 건부지로 이용중임.
부정형 평지이며 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
부지 서측 및 북측으로 아스팔트 포장도로에 접함.
부지 서측 및 북측으로 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 준보전산지임.
계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기타 기재
--.
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임대관계
조사 당시 본건 아파트를 방문하기 위해 1층 현관 입구에서 3회 호출하였으나 응답이 없고 우편함에 우편물이 많이 있는것으로 보아 상주하지 않는것으로 추정됨.
조사 당시 본건 아파트를 방문하기 위해 1층 현관 입구에서 3회 호출하였으나 응답이 없고 우편함에 우편물이 많이 있는것으로 보아 상주하지 않는것으로 추정됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.02.24.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경31990)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 298,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 298,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 337,270,219원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 102동 21층2101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.8411㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.06.24 · 개시결정 2026.06.25 |
| 배당요구종기 | 2026.09.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
1층 77.1066㎡
2층 431.408㎡
3층 431.408㎡
4층 431.408㎡
5층 431.408㎡
5층 431.408㎡
6층 431.408㎡
7층 431.408㎡
8층 431.408㎡
9층 431.408㎡
10층 431.408㎡
11층 431.408㎡
12층 431.408㎡
13층 431.408㎡
14층 431.408㎡
15층 431.408㎡
16층 431.408㎡
17층 431.408㎡
18층 431.408㎡
19층 431.408㎡
20층 431.408㎡
21층 431.408㎡
22층 431.408㎡
전유
철근콘크리트구조 84.8411㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 | 대 | 94664.7㎡ | 63.2378/94664.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.