전라남도 신안군 증도면 대초리 1157
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (31장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년08월20일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 6,848만원 | |
| 7차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 2억 1,060만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 2억 6,325만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 3억 2,907만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 4억 1,134만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.08 10:00 | 매각기일 | 5억 1,417만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.28 10:00 | 매각기일 | 6억 4,272만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.02 10:00 | 매각기일 | 9억 1,817만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 신안군 하의면 동력선 명품호 어선번호 : 1605021-6469103 선체재질 : FRP 총톤수 : 11톤 기관의종류와수 : 선박용디젤 기관 500.000 마력 1대 추진기종류와수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 : 2016년 05월 12일 보관장소 : 전남 진도군 의신면 금갑리 665-3 수품항 보관방법 : 유한회사 유전에게 보관(010-7115-5576) | 6,687만원 | 7,376만원 | 110% | 2026.10.12 |
| 전라남도 신안군 지도읍 2292-2 동력선 해금호 어선(등록)번호 : 1706002-6468407 선적항 : 신안군 지도읍 선질 : F.R.P 총 톤수 : 2.99톤 기관의 종류, 마력 및 대수 : 가솔린선외기 기관 200.000 마력 2대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기 2기 진수년월일 : 2017. 6. 5. 선박의 보관장소 : 전남 신안군 압해읍 신장리 산 139-3 앞 해안가 인근 보관방법 : 선박감수보존업체 유한회사 유전[대표이사 김형채(010-7115-5576])이 보관 어업허가권 및 선박의장품 목록은 별지와 같음. | 9,595만원 | 6,721만원 | 70% | 2026.09.21 |
| 전라남도 신안군 임자면 532-10 | 4억 540만원 | 1억 7,231만원 | 43% | 2026.09.14 |
| 전라남도 신안군 임자면 532-10 | 4억 540만원 | 1억 7,231만원 | 43% | 2026.09.14 |
| 전라남도 신안군 임자면 532-11 | 4억 540만원 | 1억 7,231만원 | 43% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상물건은 전라남도 신안군 증도면 대초리 소재 "장고마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 펜션, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고, 주위환경은 보통임.
대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호 1-4) 일단의 부정형 평지로, 펜션부지로 이용중임.
본건 남서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장 지방도가 통과하고 있음.
일련번호(1,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2,4) 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>
"건물 감정평가요항표' 참조.
일련번호 1-4) 공부상 지목은 '대·도로· 전'이나, 현황은 일단의 펜션부지임.
- 임대관계는 미상임.
일련번호 5,6) 일반목구조 경사지붕 2층으로, 외벽: 목재 미장 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 목재창호 등임. 일련번호 7) 경량철골조 경사지붕 단층으로, 내·외벽: 목재 페인팅 등 마감임.
일련번호 5,6) 펜션, 일련번호 7) 커피숍으로 이용중임.
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호 1,3) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외물건이 소재함. * 기호 ㄱ) 일반목구조 경사지붕 단층, 휴게실, 약 38㎡ 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 23.7㎡ 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.0㎡ 기호 ㄹ) 인텍스 수영장(깊이:1.32m) 약 132㎡(데크 포함) 기호 ㅁ) 일반목구조 차광막지붕 단층, 창고, 약 27.2㎡
없음.
- 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2015.6.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 및 조경수목 포함 목록1~4: 일단의 펜션부지 목록5, 6: 현황 펜션, 목록 7: 현황 커피숍 목록1 지상의 이동식 창고 매각 제외 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3337)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 918,175,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 168,486,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,848,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 612,547,022원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(101호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 신안군 증도면 대초리 1157 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.31 · 개시결정 2024.08.02 |
| 배당요구종기 | 2024.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택(현황:펜션)
1층 92.56㎡
2층 84㎡
일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택(현황:펜션)
1층 98.56㎡
2층 98.7㎡
일반건물
경량철골조 경사지붕 단층 소매점(현황:커피숍)
64.62㎡
일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택(현황:펜션)
1층 92.56㎡
2층 84㎡
일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택(현황:펜션)
1층 98.56㎡
2층 98.7㎡
일반건물
경량철골조 경사지붕 단층 소매점(현황:커피숍)
64.62㎡
일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택(현황:펜션)
1층 92.56㎡
2층 84㎡
일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택(현황:펜션)
1층 98.56㎡
2층 98.7㎡
일반건물
경량철골조 경사지붕 단층 소매점(현황:커피숍)
64.62㎡
일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택(현황:펜션)
1층 92.56㎡
2층 84㎡
일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택(현황:펜션)
1층 98.56㎡
2층 98.7㎡
일반건물
경량철골조 경사지붕 단층 소매점(현황:커피숍)
64.62㎡
일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택(현황:펜션)
1층 92.56㎡
2층 84㎡
일반건물
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1층 98.56㎡
2층 98.7㎡
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경량철골조 경사지붕 단층 소매점(현황:커피숍)
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1층 92.56㎡
2층 84㎡
일반건물
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1층 98.56㎡
2층 98.7㎡
일반건물
경량철골조 경사지붕 단층 소매점(현황:커피숍)
64.62㎡
일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택(현황:펜션)
1층 92.56㎡
2층 84㎡
일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택(현황:펜션)
1층 98.56㎡
2층 98.7㎡
일반건물
경량철골조 경사지붕 단층 소매점(현황:커피숍)
64.62㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.