⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 신안군 지도읍 태천 지선(수면의 위치와 구역도는 별지 첨부와 같음) 어업의 종류 : 어류 등 양식업 어업의 방법 : 가두리 양식업 어업면허번호 : 신안군 양식업 제12412호 면허허가일자 : 2021. 5. 24. 어업의 시기 : 1월 1일 ~ 익년 12월 31일 어업권 존속기간 : 2021. 5. 24.~2031. 5. 23. 어장면적 : 1 ha
2026타경50352(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 1,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 경매법정(101호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 1,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 70건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 신안군 하의면 동력선 명품호 어선번호 : 1605021-6469103 선체재질 : FRP 총톤수 : 11톤 기관의종류와수 : 선박용디젤 기관 500.000 마력 1대 추진기종류와수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 : 2016년 05월 12일 보관장소 : 전남 진도군 의신면 금갑리 665-3 수품항 보관방법 : 유한회사 유전에게 보관(010-7115-5576) | 6,687만원 | 7,376만원 | 110% | 2026.10.12 |
| 전라남도 신안군 지도읍 2292-2 동력선 해금호 어선(등록)번호 : 1706002-6468407 선적항 : 신안군 지도읍 선질 : F.R.P 총 톤수 : 2.99톤 기관의 종류, 마력 및 대수 : 가솔린선외기 기관 200.000 마력 2대 추진기의 종류와 수 : 나선기관일체식 추진기 2기 진수년월일 : 2017. 6. 5. 선박의 보관장소 : 전남 신안군 압해읍 신장리 산 139-3 앞 해안가 인근 보관방법 : 선박감수보존업체 유한회사 유전[대표이사 김형채(010-7115-5576])이 보관 어업허가권 및 선박의장품 목록은 별지와 같음. | 9,595만원 | 6,721만원 | 70% | 2026.09.21 |
| 전라남도 신안군 임자면 532-10 | 4억 540만원 | 1억 7,231만원 | 43% | 2026.09.14 |
| 전라남도 신안군 임자면 532-10 | 4억 540만원 | 1억 7,231만원 | 43% | 2026.09.14 |
| 전라남도 신안군 임자면 532-11 | 4억 540만원 | 1억 7,231만원 | 43% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 신안군 증도면 1157 | 9억 1,817만원 | 2억 1,060만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 신안군 증도면 1157-3 | 9억 1,817만원 | 2억 1,060만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 신안군 증도면 1157-4 | 9억 1,817만원 | 2억 1,060만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 신안군 증도면 1157-5 | 9억 1,817만원 | 2억 1,060만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 신안군 증도면 1157 | 9억 1,817만원 | 2억 1,060만원 | 7회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
대상물건은 신안군 양식업 제12412호 어업권으로서 어업의 종류는 어류 등 양식업, 어업의 방법은 가두리 양식업임.
대상물건은 신안군 양식업 제12412호 어업권으로서 어업의 종류는 어류 등 양식업, 어업의 방법은 가두리 양식업임.
기타 기재
대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 태천 지선에 위치하고 있으며 조류, 수심, 수온, 시장과의 접근성 등 양식어장으로서의 입지조건은 보통임.
대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 태천 지선에 위치하고 있으며 조류, 수심, 수온, 시장과의 접근성 등 양식어장으로서의 입지조건은 보통임.
기타 기재
어업권등록원부상의 체포물의 종류는 미상이며, 어업의 시기는 01월 01부터 12월 31일까지임.
어업권등록원부상의 체포물의 종류는 미상이며, 어업의 시기는 01월 01부터 12월 31일까지임.
기타 기재
기준시점 현재 본 어업권 어장의 위치에 별도의 양식시설물은 소재하지 않음.
기준시점 현재 본 어업권 어장의 위치에 별도의 양식시설물은 소재하지 않음.
기타 기재
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기타 기재
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기타 기재
어업권등록원부상 아래와 같이 제한조건 등록되어 있음. - 본 양식업권의 지선을 국가 또는 지방자치단체에서 필요한 경우 행정관청의 통보에 따라 지정한 기일 내 양식업권 및 피해보상 청구권을 자진 포기함과 동시 시설물을 자진 철거함은 물론 태풍을 견딜 수 있는 시설물을 설치하고 이후 피해가 발생하였을 경우 국가를 상대로 손해배상 등 일체보상을 청구하지 않는다.(공통) - 양식산업발전법 시행규칙 제9조(양식업의 종류별 양식장 구역의 한계 등)제1항에 의거 양식장 면적에 대한 시설비율에 따라 시설하고 만일 시설기준을 준수하지 않을 시 면허를 취소하여도 이의를 제기하지 않는다. 면허기간 및 유효기간 : 2021-05-24 ~ 2031-05-23
어업권등록원부상 아래와 같이 제한조건 등록되어 있음. - 본 양식업권의 지선을 국가 또는 지방자치단체에서 필요한 경우 행정관청의 통보에 따라 지정한 기일 내 양식업권 및 피해보상 청구권을 자진 포기함과 동시 시설물을 자진 철거함은 물론 태풍을 견딜 수 있는 시설물을 설치하고 이후 피해가 발생하였을 경우 국가를 상대로 손해배상 등 일체보상을 청구하지 않는다.(공통) - 양식산업발전법 시행규칙 제9조(양식업의 종류별 양식장 구역의 한계 등)제1항에 의거 양식장 면적에 대한 시설비율에 따라 시설하고 만일 시설기준을 준수하지 않을 시 면허를 취소하여도 이의를 제기하지 않는다. 면허기간 및 유효기간 : 2021-05-24 ~ 2031-05-23
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 10. 7. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건 있음[매각결정기일까지 신안군수의 어업권이전인가서 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 어업권의 평가액은 순수 어업권만을 평가한 것이며, 감정평가시(2026.6.1.기준) 본 어업권 어장의 위치에 별도의 양식시설물은 소재하지 않음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50352)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 110,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 125,025,274원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(101호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 신안군 지도읍 태천 지선(수면의 위치와 구역도는 별지 첨부와 같음) |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.05.14 · 개시결정 2026.05.15 |
| 배당요구종기 | 2026.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.