⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 목포시 무안동 13-2
2025타경315(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
1억 767만원
감정가의 18% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 8,680만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록3. 을구 순위 11번 전세권설정등기(2012. 3. 2.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 107,828,032원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 18%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월14일 2025년03월17일 2025년03월19일
▷ 본 송달장소는 2층주택이 소재하며 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 송○실(1층), 임차인 이○임(2층)이 임차인 관련서류를 제출하여 점유를 확인함.
▷ 전입세대 확인한 바 임차인으로 추정되는 이와 그외 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 본건 목적물 4층에서 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 이○연이 관련서류를 제출하여 점유를 확인함.
▷ 3층 1호에서 임차인 황○원을 만나 점유를 확인함.
▷ 3층 2호는 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였음.
▷ 3층 3호는 만나지 못하였으나 임차인 윤○우가 관련서류를 제출하여 점유를 확인함.
▷ 2층(201호)는 폐문부재하여 만나지 못하였으나 임차인 곽○가 관련서류를 제출하여 점유를 확인함.
▷ 2층(202호)에서 임차인 박○자를 만나 점유를 확인함.
▷ 1층(식당)은 폐문부재하여 만나지 못하였으나 임차인 곽○가 관련서류를 제출하여 점유를 확인함.(현재 운휴중임)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송○실 | 2024.05.02 | 2024.05.02 | 50,000,000 | 2층주택중 1층전체(1동 1층 1호) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 이○임 | 2014.11.18 | 2024.06.07 | 50,000,000 | 2층주택중 2층전체(안집 2층) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 박○자 | 2022.02.15 | 미상 | 5,000,000 | 202호(4층건물중 뒷편 2층) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 황○원 | 2023.05.02 | 미상 | 3,000,000 | 301호(4층건물중 3층 1호) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○우 | 2017.09.25 | 2024.05.30 | 30,000,000 | 303호(4층건물중 3층 3호) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 김○향 | 2022.02.15 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2013.11.12 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○민 | 2024.04.05 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 곽○ | 미전입 | 미상 | 5,000,000 | 본건(201호) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 곽○. | 2021.03.25 | 미상 | 10,000,000 | 본건1층 식당(4층건물중 1층) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○빈 | 2018.10.10 | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○연 | 2025.02.26 | 미상 | 5,000,000 | 본건 4층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1억 767만원 | |
| 7차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 1억 3,459만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 1억 6,824만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 2억 1,031만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 2억 6,288만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 3억 2,861만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 4억 1,076만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 5억 8,680만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 용당동 1180-12 | 6억 1,141만원 | 3억 8,544만원 | 63% | 2026.08.31 |
| 전라남도 목포시 용당동 1180-12 | 6억 1,141만원 | 3억 8,544만원 | 63% | 2026.08.31 |
| 전라남도 목포시 용당동 1180-13 | 6억 1,141만원 | 3억 8,544만원 | 63% | 2026.08.31 |
| 전라남도 목포시 연산동 1244-2 | 70억 236만원 | 72억원 | 103% | 2026.08.10 |
| 전라남도 목포시 연산동 1244-2 | 70억 236만원 | 72억원 | 103% | 2026.08.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 연산동 621 | 50억 2,986만원 | 50억 2,986만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 목포시 연산동 621-1 | 50억 2,986만원 | 50억 2,986만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 목포시 연산동 620-17 | 50억 2,986만원 | 50억 2,986만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 목포시 연산동 620-18 | 50억 2,986만원 | 50억 2,986만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 목포시 연산동 621, 621-1 제1동 | 50억 2,986만원 | 50억 2,986만원 | 1회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 무안동 소재 ""목포시청소년문화센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 전라남도 목포시 무안동 소재 ""목포시청소년문화센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) : 세장형 평지로서 주상용 건부지임.
일련번호 1) : 세장형 평지로서 주상용 건부지임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 1) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
일련번호 1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
기타 기재
제시외건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 3층, 창고 및 보일러실 약 108.0㎡, ㄴ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(가) 2층 소재], 현관 약 3.7㎡, ㄷ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(나) 4층 소재], 창고 약 12.0㎡임.
제시외건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 3층, 창고 및 보일러실 약 108.0㎡, ㄴ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(가) 2층 소재], 현관 약 3.7㎡, ㄷ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(나) 4층 소재], 창고 약 12.0㎡임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
해당사항 없음.
해당사항 없음.
건물의 구조
일련번호 2-가) 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 3-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
일련번호 2-가) 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 3-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
이용상태
일련번호 2-가) : 주택, 일련번호 3-나) : 1층 - 근린생활시설, 2층 ~ 4층 - 다가구주택으로 이용 중임.
일련번호 2-가) : 주택, 일련번호 3-나) : 1층 - 근린생활시설, 2층 ~ 4층 - 다가구주택으로 이용 중임.
설비내역
일련번호 2-가), 3-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
일련번호 2-가), 3-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
본건 건물 일련번호 3-나)는 등기사항전부증명서상 주용도는 "병원", 일반건축물대장상 주용도는"근린생활시설, 의료시설"로 등재되어 있으나, 현황 "근린생활시설, 다가구주택"으로 이용 중임.
본건 건물 일련번호 3-나)는 등기사항전부증명서상 주용도는 "병원", 일반건축물대장상 주용도는"근린생활시설, 의료시설"로 등재되어 있으나, 현황 "근린생활시설, 다가구주택"으로 이용 중임.
임대관계
해당사항 없음.
해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.09.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록3. 을구 순위 11번 전세권설정등기(2012. 3. 2.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경315)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 586,806,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 107,679,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,767,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 107,828,032원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 무안동 13-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.05 · 개시결정 2025.03.06 |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 89.25㎡
2층 89.25㎡
일반건물
1호
철근콩크리트조 슬래브지붕 4층
병원
1층 158.67㎡(현황:근린생활시설)
2층 165.28㎡
3층 165.28㎡
4층 62.80㎡
(2~4층 현황:다가구주택)
일반건물
시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 89.25㎡
2층 89.25㎡
일반건물
1호
철근콩크리트조 슬래브지붕 4층
병원
1층 158.67㎡(현황:근린생활시설)
2층 165.28㎡
3층 165.28㎡
4층 62.80㎡
(2~4층 현황:다가구주택)
일반건물
시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 89.25㎡
2층 89.25㎡
일반건물
1호
철근콩크리트조 슬래브지붕 4층
병원
1층 158.67㎡(현황:근린생활시설)
2층 165.28㎡
3층 165.28㎡
4층 62.80㎡
(2~4층 현황:다가구주택)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.