2025타경50484 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 목포시 연산동 621

2025타경50484(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

35억 2,090만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

50억 2,986만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

경매법정(101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 105,746,410원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (27장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월11일

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.02 10:00	매각기일	35억 2,090만원
신건	2026.09.14 10:00	매각기일	50억 2,986만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 목포시 용당동 1180-12	6억 1,141만원	3억 8,544만원	63%	2026.08.31
전라남도 목포시 용당동 1180-12	6억 1,141만원	3억 8,544만원	63%	2026.08.31
전라남도 목포시 용당동 1180-13	6억 1,141만원	3억 8,544만원	63%	2026.08.31
전라남도 목포시 연산동 1244-2	70억 236만원	72억원	103%	2026.08.10
전라남도 목포시 연산동 1244-2	70억 236만원	72억원	103%	2026.08.10

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 목포시 무안동 13-2	5억 8,680만원	1억 3,459만원	7회	2026.11.02
전라남도 목포시 무안동 13-2	5억 8,680만원	1억 3,459만원	7회	2026.11.02
전라남도 목포시 무안동 13-2	5억 8,680만원	1억 3,459만원	7회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본 건은 전라남도 목포시 연산동 소재 ""목포세라믹일반산업단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 공업지대임.

교통상황
본 건 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1,2)는 2필 일단의 부정형의 토지로 공업용 건부지로, 기호(3)은 부정형의 공업나지로, 기호 (4)는 부정형의 공업나지, 일부 토지임야 및 묘지로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1,2)는 2필 일단의 토지로 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도롱에 접하며, 기호(3,4)는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,4): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 기호(3): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지<산지관리법>

기타 기재
건물감정평가요항표 5 참조.

기타 기재
토지 기호(3)은 공부상 임야이나 현황 ""공업나지"", 기호(4)는 공부상 전이나 현황 ""공업나지, 일부 토지임야, 묘지""임.

임대관계
건물감정평가요항표 7 참조.

건물의 구조
기호5(가)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 마감, 바닥: 몰탈 등 마감, 창호: 새시창호임. 기호6(나)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 마감, 바닥: 몰탈 등 마감, 창호: 새시창호임.

이용상태
기호5(가)는 공장 및 사무실로, 기호6(나)는 공장으로 이용중임.

설비내역
기호5(가)는 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 - 별첨 ""사진용지""와 같이 본 건 토지 기호(4) 및 인접필지 620-16번지 양 지상에 걸쳐 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측되며 정확한 소재 여부를 위해서는 경계측량이 필요 한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본 건 귀 제시목록의 기계기구는 유한회사 풍산에너지가 성진테크와 2022년 02월 25일자로 체결한 계약에 따라 납품된 물건으로 경매진행시 대금완납 여부, 소유권이전 여부 및 권리관 계 등을 재확인하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.03.28. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	목록4. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
비고란	-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 -별지 기재 기계기구 중 일련번호 1은 해체되어 목록5. 내부에 보관중이며, 일련번호 6,7. 일부부품은 소재불명임(감정평가서 참조) -목록1,2 및 목록 5,6 지상에 다량의 폐기물 등이 적치되어 있음 -목록1,2는 공부상 관련필지로서 용도상 불가분의 관계에 있는 바 일단지로 보아 평가함(감정평가서 참조) -목록3, 4 지적도상 맹지이나 인접필지 통하여 진출입 가능함 -목록4 및 인접필지 620-16번지 양 지상에 걸쳐 소유자 미상의 분묘 1기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음 -감정평가서에 의하면 별지 기재 기계기구는 유한회사 풍산에너지가 성진테크와 2022.2.25.자 체결한 계약에 따라 납품된 물건이라고 되어 있으나, (재)부동산현황조사보고서에 의하면 채무자겸소유자의 소유임을 확인하였음 -목록4. 전용 후 남은 농지 73㎡는 불법농지(묘지)이므로 원상복구 후 경작하지 않으면 농지법 제10조에 따라 처분대상임(2025.3.21.자 목포시장의 사실조회회신서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50484)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,029,862,400원
최저매각가격	3,520,904,000원
입찰 보증금 (10%)	352,090,400원 최저가의 10%
청구금액	105,746,410원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.02 경매법정(101호)
도로명주소	전라남도 목포시 연산동 621
내역
사건 접수	2025.01.20 · 개시결정 2025.02.03
배당요구종기	2025.12.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (5건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	전라남도 목포시 연산동 621	50억 2,986만원
3	전라남도 신안군 흑산면 282	1,068만원
4	전라남도 신안군 흑산면 283	2,070만원
5	전라남도 신안군 흑산면 산131	3,661만원
6	전라남도 신안군 흑산면 산131-2	7,713만원

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 공장 999.38㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음