⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 4층 405호
2025타경51521(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매6계 · 철근콘크리트조 59.76㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
2,822만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월23일 2025년10월29일 2025년11월05일
-본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 2,822만원 | |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 3,528만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 4,410만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 6,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 161건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.8%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 근화희망타운아파트 303동 13층1307호 | 8,100만원 | 5,215만원 | 64% | 2026.10.12 |
| 근화희망타운아파트 302동 11층1105호 | 5,600만원 | 4,520만원 | 81% | 2026.10.12 |
| 근화희망타운아파트 101동 2층207호 | 6,000만원 | 3,600만원 | 60% | 2026.09.14 |
| 근화희망타운아파트 301동 2층 205호 | 5,130만원 | 4,100만원 | 80% | 2026.09.07 |
| 근화희망타운아파트 303동 2층 206호 | 7,700만원 | 5,813만원 | 75% | 2026.09.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 303동 13층1307호 | 8,100만원 | 5,215만원 | 64% | 2026.10.12 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 11층1105호 | 5,600만원 | 4,520만원 | 81% | 2026.10.12 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 25층2502호 | 2억 400만원 | 1억 4,279만원 | 70% | 2026.09.28 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 6층602호 | 2억 200만원 | 1억 3,412만원 | 66% | 2026.09.28 |
| 전라남도 목포시 연산동 1260 연산주공4단지아파트 402동 6층607호 | 6,200만원 | 4,351만원 | 70% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 용해동 205-23 용해아파트 2동 1층108호 | 2,200만원 | 2,200만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 3층306호 | 6,200만원 | 4,340만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 목포시 용해동 255 용해2차라이프아파트 6동 9층908호 | 1억 1,900만원 | 8,330만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 목포시 용해동 1060 센트럴팰리체아파트 101동 4층403호 | 2억 2,600만원 | 2억 2,600만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 15층1510호 | 6,800만원 | 3,808만원 | 3회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 목포중앙고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 목포중앙고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 자유롭고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨.
본건까지 차량접근 자유롭고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨.
건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물내 제4층 제405호(남동향, 복도식)로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 샤시창호임.
기호(가) : 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물내 제4층 제405호(남동향, 복도식)로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 샤시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측 및 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
북서측 및 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
─
─
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 아파트 명칭은 귀 제시목록상 "근화희망타운아파트'이나 현장조사시 아파트 벽체에 "하이팰리스"로 표기되어 있으니 참고바람.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 아파트 명칭은 귀 제시목록상 "근화희망타운아파트'이나 현장조사시 아파트 벽체에 "하이팰리스"로 표기되어 있으니 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.13.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자는 임차보증금 대위변제자로 대항력 포기함(매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의) 미납관리비 약 4,000,000원(2025.10.기준) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51521)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 63,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 28,224,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,822,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 58,092,912원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 4층 405호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.76㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.10.10 · 개시결정 2025.10.13 |
| 배당요구종기 | 2026.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕
15층 아파트 및 노인정, 관리실
경비실
1층 587.70㎡
2층 586.14㎡
3층 586.14㎡
4층 586.14㎡
5층 586.14㎡
6층 586.14㎡
7층 586.14㎡
8층 586.14㎡
9층 586.14㎡
10층 515.58㎡
11층 515.58㎡
12층 445.02㎡
13층 294.66㎡
14층 294.66㎡
15층 294.66㎡
지하층 대피소 529.80㎡
지상1층, 2층 노인정, 관리실
192.00㎡
지상1층 경비실 10.08㎡
전유
철근콘크리트조
59.76㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 대양동 75-1 | 대 | 9436㎡ | 32.085/9436 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.