⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 남악센트레빌리버파크 128동 9층902호
2025타경51709(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.7262㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
1억 5,358만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,940만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매법정(101호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월04일 2025년12월11일
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였음.
▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 5,358만원 | |
| 3차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 2억 1,940만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 1억 5,358만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 2억 1,940만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.0%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 남악센트레빌리버파크 111동 11층1101호 | 2억 2,200만원 | 1억 5,630만원 | 70% | 2026.02.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 청계면 435-2 도림목포캠퍼스시티 8층829호 | 7,900만원 | 4,460만원 | 56% | 2026.10.12 |
| 전라남도 무안군 청계면 435-2 도림목포캠퍼스시티 9층907호 | 8,000만원 | 4,490만원 | 56% | 2026.10.12 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 16층1614호 | 7,300만원 | 4,100만원 | 56% | 2026.08.31 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 3층304호 | 4억 8,100만원 | 1억 2,345만원 | 26% | 2026.05.11 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 13층1315호 | 7,400만원 | 5,180만원 | 70% | 2026.05.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호 | 6,800만원 | 4,760만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2624 남악센트레빌리버파크 127동 9층904호 | 2억 2,700만원 | 2억 2,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 | 9회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1120호 | 7,500만원 | 1,720만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 12층 1213호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "롯데마트" 남동측 인근에 위치하는 남악센트레빌리버파크 제128동 제9층 제902호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "롯데마트" 남동측 인근에 위치하는 남악센트레빌리버파크 제128동 제9층 제902호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본 건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
본 건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호 임.
본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호 임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 경보설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 경보설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
-
-
인접 도로상태
1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
공법상 제한 (용도지역 등)
-
-
기타 기재
-
-
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 11. 21. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 5. 16. 접수 제9539호, 임차권자: 최금만, 임차보증금: 210,000,000원, 전입일자: 2024. 4. 29., 점유개시일자: 2022. 4. 29., 확정일자: 2022. 5. 30.)가 있으나 경매신청채권자 주택도시보증공사(임차보증금 대위변제자)로부터 2026. 7. 28.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 이 법원에 제출됨(특별매각조건 결정 있음). 위 내용과 관련한 특별매각조건 결정으로 1회 최저매각가격을 최초감정가로 정함. 현황조사보고서에 의하면 미납관리비 약 1,669,230원(2024년 11월~2025년 10월) 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51709)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 219,400,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 153,580,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,358,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 210,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(101호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 남악센트레빌리버파크 128동 9층902호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.7262㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.11.20 · 개시결정 2025.11.21 |
| 배당요구종기 | 2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔)
1층 241.4287㎡
2층 220.3929㎡
3층 220.3929㎡
4층 220.3929㎡
5층 220.3929㎡
6층 220.3929㎡
7층 220.3929㎡
8층 220.3929㎡
9층 220.3929㎡
10층 220.3929㎡
11층 220.3929㎡
12층 220.3929㎡
전유
철근콘크리트구조 84.7262㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2624 | 대 | 67389.1㎡ | 54.3936/67389.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.