전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 12층 1213호
2026타경50357(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 31.0904㎡(9.4평)
지금 최저 입찰가
9,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 87,000,000원, 전입일자 2021.05.20. 확정일자 2021.04.28.(83,000,00”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월27일 2026년06월02일
- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대 확인서 및 외국인 체류 확인서, 상가건물임대차 현황서는 별첨과 같이 해당 사항 없음.
- 괸리비 미납(관리사무소 6월 문의 1,845,540원)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 9,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.0%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 도휘에드가8차오피스텔 16층1614호 | 7,300만원 | 4,100만원 | 56% | 2026.08.31 |
| 도휘에드가8차오피스텔 3층304호 | 4억 8,100만원 | 1억 2,345만원 | 26% | 2026.05.11 |
| 도휘에드가8차오피스텔 3층306호 | 3억 7,500만원 | 9,100만원 | 24% | 2026.03.30 |
| 도휘에드가8차오피스텔 1층110호 | 3억 3,800만원 | 9,706만원 | 29% | 2026.02.02 |
| 도휘에드가8차오피스텔 1층112호 | 3억 4,400만원 | 9,975만원 | 29% | 2026.02.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 청계면 435-2 도림목포캠퍼스시티 8층829호 | 7,900만원 | 4,460만원 | 56% | 2026.10.12 |
| 전라남도 무안군 청계면 435-2 도림목포캠퍼스시티 9층907호 | 8,000만원 | 4,490만원 | 56% | 2026.10.12 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 16층1614호 | 7,300만원 | 4,100만원 | 56% | 2026.08.31 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 3층304호 | 4억 8,100만원 | 1억 2,345만원 | 26% | 2026.05.11 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 13층1315호 | 7,400만원 | 5,180만원 | 70% | 2026.05.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호 | 6,800만원 | 4,760만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2624 남악센트레빌리버파크 128동 9층902호 | 2억 1,940만원 | 2억 1,940만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2624 남악센트레빌리버파크 127동 9층904호 | 2억 2,700만원 | 2억 2,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 | 9회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1120호 | 7,500만원 | 1,720만원 | 7회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 내 제12층 제1213호로서, (사용승인일 : 2019.01.31) 외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장석, 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 내 제12층 제1213호로서, (사용승인일 : 2019.01.31) 외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장석, 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
가장형 평지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
가장형 평지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 단지 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 서측, 북측으로 보행자전용도로에 접하고 있습니다.
본건 단지 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 서측, 북측으로 보행자전용도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역) , 도시계획구역(남악신도시) , 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 입니다.
도시지역 , 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역) , 도시계획구역(남악신도시) , 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 입니다.
기타 기재
본건 구분건물은 등기사항전부증명서상 소재지가 "남악리 2250, 2251번지" 지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2019년 02월 27일에 합병되어 현황상 "남악리 2250번지" 지상에 소재하고 있습니다.
본건 구분건물은 등기사항전부증명서상 소재지가 "남악리 2250, 2251번지" 지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2019년 02월 27일에 합병되어 현황상 "남악리 2250번지" 지상에 소재하고 있습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.08.08. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 87,000,000원, 전입일자 2021.05.20. 확정일자 2021.04.28.(83,000,000원), 2023.03.31.(증액된 4,000,000원))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 미납관리비 1,845,540원(2026.6.9.자 현황조사보고서에 의함) 등기사항증명서상 소재지가 '남악리 2250, 2251번지'이나 토지대장상 2019. 2. 27. 합병되어 현황상 '남악리 2250번지' 지상에 소재함 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자 및 동 법 제25조 제2항에 의한 공공주택사업자의 우선매수권 행사가능성 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50357)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 91,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 91,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 87,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 12층 1213호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 31.0904㎡(9.4평) |
| 사건 접수 | 2026.05.15 · 개시결정 2026.05.18 |
| 배당요구종기 | 2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 업무시설(오피스텔) 제1.2종 근린생활시설
지2층 1325.35㎡
지1층 1293.44㎡
1층 914.2775㎡
2층 917.0075㎡
3층 940.8525㎡
4층 940.8525㎡
5층 940.8525㎡
6층 903.3401㎡
7층 903.3401㎡
8층 903.3401㎡
9층 903.3401㎡
10층 903.3401㎡
11층 903.3401㎡
12층 903.3401㎡
13층 903.3401㎡
14층 903.3401㎡
15층 903.3401㎡
16층 903.3401㎡
전유
철근콘크리트구조 31.0904㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 | 대 | 749.8㎡ | 4.7813/1499.4 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 | 대 | 749.6㎡ | 4.7813/1499.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.