2026타경88 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 20층2002호

2026타경88(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.51㎡(25.6평)

지금 최저 입찰가

1억 7,920만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 5,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 경매법정(101호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월15일 2026년04월22일

- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 소유자(공유자) 김○우가 전입되어 있고 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.
- 괸리비 미납 900,890원(관리사무소에 26년 4월 문의)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-08-18)
김○우	2021.01.21.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	1억 7,920만원
신건	2026.09.21 10:00	매각기일	2억 5,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 84.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
오룡마을휴먼시아 203동 2층201호	1억 9,700만원	1억 5,710만원	80%	2026.02.09
오룡마을휴먼시아 208동 2층203호	1억 8,500만원	1억 8,834만원	102%	2026.01.05

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 무안군 삼향읍 2100 남악신도시아이파크 101동 14층1403호	2억 1,400만원	2억 150만원	94%	2026.10.19
전라남도 무안군 일로읍 5 호반써밋남악오룡2차 201동 11층 1101호	6억 3,000만원	6억 3,500만원	101%	2026.10.19
전라남도 무안군 삼향읍 1480 근화베아채 106동 13층1307호	1억 7,600만원	1억 6,500만원	94%	2026.10.12
전라남도 무안군 무안읍 811-6 서라아파트 101동 3층 303호	8,200만원	7,972만원	97%	2026.08.31
전라남도 무안군 해제면 920-4 이노하임201동 8층801호	1억 7,200만원	1억 1,089만원	64%	2026.08.03

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 무안군 삼향읍 2120 뉴캐슬하이클래스 8층802호	2억 2,300만원	1억 5,610만원	2회	2026.10.26
전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호	6,970만원	6,970만원	4회	2026.11.02
전라남도 무안군 일로읍 111 오룡에듀포레푸르지오 203동 5층504호	3억 8,800만원	3억 8,800만원	0회	2026.11.02
전라남도 무안군 삼향읍 1480 근화베아채 109동 18층1803호	1억 7,600만원	1억 7,600만원	0회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 &quot;전라남도청&quot; 남서측 인근에 위치한 &quot;오룡마을휴먼시아 제204동 제20층 제2002호&quot; 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조
일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제20층 제2002호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태
아파트임.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태
본건 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
--

기타 기재
--

임대관계
-임대관계는 미상임. -본건 일련번호 1-가)의 현황 옥탑층을 포함하여 평가하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 8. 18. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	현황조사보고서에 의하면 2026년 4월 기준 미납관리비 약 900,890원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음. 본건 옥탑층을 포함하여 감정평가되었으며, 이에 옥탑층 포함하여 매각.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경88)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	256,000,000원
최저매각가격	179,200,000원
입찰 보증금 (10%)	17,920,000원 최저가의 10%
청구금액	125,561,686원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 경매법정(101호법정)
도로명주소	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 20층2002호
내역	철근콘크리트구조 84.51㎡(25.6평)
사건 접수	2026.04.07 · 개시결정 2026.04.08
배당요구종기	2026.07.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택 1층 472.48㎡ 2층 443.82㎡ 3층 443.82㎡ 4층 443.82㎡ 5층 443.82㎡ 6층 443.82㎡ 7층 443.82㎡ 8층 443.82㎡ 9층 443.82㎡ 10층 443.82㎡ 11층 443.82㎡ 12층 443.82㎡ 13층 443.82㎡ 14층 443.82㎡ 15층 443.82㎡ 16층 443.82㎡ 17층 443.82㎡ 18층 443.82㎡ 19층 443.82㎡ 20층 443.82㎡

전유
철근콘크리트구조 84.51㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072	대	38156.2㎡	58.0993/38156.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경88)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.