2026타경50239 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480 근화베아채 109동 18층1803호

2026타경50239(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매1계 · 철근콘크리트조 59.9368㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

1억 7,600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

경매법정(101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월15일

- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으나 임차인 이○호가 우리 사무소에 임대차 계약서를 제출하였음.
- 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 이○호의 배우자 이○솔이 전입되어 있으며 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.
- 관리비 미납 4월 문의 712,810원(관리사무소 문의)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-04-01)
이○호	미상	2021.09.03.	150,000,000	본건 목적물	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○솔	2023.01.27.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.02 10:00	매각기일	1억 7,600만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 84.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
근화베아채 106동 13층1307호	1억 7,600만원	1억 6,500만원	94%	2026.10.12
근화베아채스위트 208동 2층201호	2억 6,200만원	2억 6,350만원	101%	2026.06.22
근화베아채비올레 303동 15층1503호	4억 7,700만원	5억 112만원	105%	2026.04.27
근화베아채 107동 19층1901호	1억 7,400만원	1억 5,050만원	86%	2026.04.20

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 무안군 삼향읍 2100 남악신도시아이파크 101동 14층1403호	2억 1,400만원	2억 150만원	94%	2026.10.19
전라남도 무안군 일로읍 5 호반써밋남악오룡2차 201동 11층 1101호	6억 3,000만원	6억 3,500만원	101%	2026.10.19
전라남도 무안군 삼향읍 1480 근화베아채 106동 13층1307호	1억 7,600만원	1억 6,500만원	94%	2026.10.12
전라남도 무안군 무안읍 811-6 서라아파트 101동 3층 303호	8,200만원	7,972만원	97%	2026.08.31
전라남도 무안군 해제면 920-4 이노하임201동 8층801호	1억 7,200만원	1억 1,089만원	64%	2026.08.03

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 무안군 삼향읍 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호	6,970만원	6,970만원	4회	2026.11.02
전라남도 무안군 일로읍 111 오룡에듀포레푸르지오 203동 5층504호	3억 8,800만원	3억 8,800만원	0회	2026.11.02
전라남도 무안군 삼향읍 2072 오룡마을휴먼시아 204동 20층2002호	2억 5,600만원	2억 5,600만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
전남 무안군 삼향읍 남악리 전라남도 교육청 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업용 등으로 이루어짐

교통상황
인근에 버스승강장이 소재함

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물내 18층 1803호(계단식)로서 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 벽타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형에 가까운 평지, 아파트 부지.

인접 도로상태
인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
남악리 1480 :도시지역, 제3종일반주거지역(2013-12-31)(제3종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>

기타 기재
-.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.4.1.전세권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-현황조사시점(2026.4.15.) 기준 관리비 712,810원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 -임차인(이○호)이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50239)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	176,000,000원
최저매각가격	176,000,000원
입찰 보증금 (10%)	17,600,000원 최저가의 10%
청구금액	150,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.02 경매법정(101호)
도로명주소	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480 근화베아채 109동 18층1803호
내역	철근콘크리트조 59.9368㎡(18.1평)
사건 접수	2026.03.26 · 개시결정 2026.04.02
배당요구종기	2026.07.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 339.4893㎡ 2층 289.8018㎡ 3층 502.0137㎡ 4층 502.0137㎡ 5층 502.0137㎡ 6층 502.0137㎡ 7층 502.0137㎡ 8층 502.0137㎡ 9층 502.0137㎡ 10층 502.0137㎡ 11층 502.0137㎡ 12층 502.0137㎡ 13층 502.0137㎡ 14층 502.0137㎡ 15층 502.0137㎡ 16층 502.0137㎡ 17층 502.0137㎡ 18층 502.0137㎡ 19층 502.0137㎡ 20층 502.0137㎡

전유
철근콘크리트조 59.9368㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480	대	34834.3㎡	37.6387/34834.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50239)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.