⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층205호
2026타경50055(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매1계 · 철근콘크리트조 59.79㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
3,528만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월04일 2026년02월11일 2026년02월12일
- 본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 전입세대 없으며 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 3,528만원 | |
| 2차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 4,410만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 6,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 170건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.5%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 근화희망타운아파트 305동 1층103호 | 4,800만원 | 2,490만원 | 52% | 2026.10.26 |
| 근화희망타운아파트 302동 7층 705호 | 6,700만원 | 3,760만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 근화희망타운아파트 101동 4층 405호 | 6,300만원 | 2,944만원 | 47% | 2026.10.26 |
| 근화희망타운아파트 101동 3층306호 | 6,200만원 | 3,700만원 | 60% | 2026.10.19 |
| 근화희망타운아파트 302동 15층1510호 | 6,800만원 | 3,421만원 | 50% | 2026.10.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호 | 4,800만원 | 2,490만원 | 52% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 7층 705호 | 6,700만원 | 3,760만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 4층 405호 | 6,300만원 | 2,944만원 | 47% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 16층1603호 | 2억 700만원 | 1억 4,333만원 | 69% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 4층404호 | 2억원 | 1억 3,658만원 | 68% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 104동 14층1405호 | 1억 8,500만원 | 1억 360만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 3층303호 | 2억 2,800만원 | 1억 2,768만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 목포시 산정동 1080-54 황실아파트 비동 4층405호 | 6,100만원 | 4,270만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 13층1302호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 14층1401호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 1회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 "근화희망타운아파트 제103동 제2층 제205호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대임.
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 "근화희망타운아파트 제103동 제2층 제205호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조
일련번호 가) 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물 중 제2층 제205호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 가) 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물 중 제2층 제205호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
일련번호 가) 아파트임.
일련번호 가) 아파트임.
설비내역
일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.
본건 토지는 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.12.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사가 2026. 4. 14.자 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 등을 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50055)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 63,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 35,280,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,528,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 53,624,108원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층205호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.79㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.01.21 · 개시결정 2026.01.23 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕
15층 아파트 및 노인정, 관리실,
경비실
1층 517.71㎡
2층 516.15㎡
3층 516.15㎡
4층 516.15㎡
5층 516.15㎡
6층 516.15㎡
7층 516.15㎡
8층 516.15㎡
9층 516.15㎡
10층 516.15㎡
11층 516.15㎡
12층 516.15㎡
13층 516.15㎡
14층 516.15㎡
15층 516.15㎡
지하층 대피소, 전기실, 펌프실
636.69㎡
지상1층 2층 노인정, 관리실
192.00㎡
지상1층 경비실 10.08㎡
전유
철근콘크리트조
59.79㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 대양동 75-1 | 대 | 9436㎡ | 32.100/9436 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.