2026타경50151 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 14층1401호

2026타경50151(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 61.805㎡(18.7평)

지금 최저 입찰가

1억 4,350만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

경매법정(101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월09일 2026년03월16일

- 본건 목적물에 방문하여 임차인 김○웅의 부친 김갑수를 만나 전체 점유를 확인함.
- 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인 김○웅이 등재됨.
- 외국인체류 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 미납관리비 133,950원

- 본건 목적물에 방문하였으나 "폐문부재"하여 그 점유자를 파악하지 못함.
- 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 미납관리비 160,590원
(참고: 거주자라고 답변하는 남성과 전화 연락이 닿아 점유관계에 대하여 문의한 바 자신이 근무하고 있는 회사(법인)에서 임차하여 숙소로 이용 중에 있다고 하나 자세한 사항을 알려주지 않고 전화기가 꺼져있어 등재하지 못함.)

- 본건 목적물에 방문하여 임차인 이○수를 만나 전체 점유를 확인함.
- 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인 이○수 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 미납관리비 233,750원

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.03.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-03-18)
김○웅	2022.12.05.	2022.12.05.	30,000,000	기호(1) 전체	후순위 (대항력 없음 추정)
이○수	2025.04.14.	2025.04.14.	30,000,000	기호(3) 전체	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.02 10:00	매각기일	1억 4,350만원
신건	2026.09.14 10:00	매각기일	2억 500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 161건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.8%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 11층1102호	2억 4,700만원	1억 5,660만원	63%	2026.01.19
신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 13층1303호	2억 4,700만원	1억 4,390만원	58%	2026.01.12
신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 201동 11층1103호	2억 4,700만원	1억 5,887만원	64%	2026.01.12
신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 206동 14층1401호	2억 5,000만원	1억 4,390만원	58%	2026.01.12

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 303동 13층1307호	8,100만원	5,215만원	64%	2026.10.12
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 11층1105호	5,600만원	4,520만원	81%	2026.10.12
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 25층2502호	2억 400만원	1억 4,279만원	70%	2026.09.28
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 6층602호	2억 200만원	1억 3,412만원	66%	2026.09.28
전라남도 목포시 연산동 1260 연산주공4단지아파트 402동 6층607호	6,200만원	4,351만원	70%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 목포시 용해동 205-23 용해아파트 2동 1층108호	2,200만원	2,200만원	0회	2026.10.19
전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 3층306호	6,200만원	4,340만원	2회	2026.10.19
전라남도 목포시 용해동 255 용해2차라이프아파트 6동 9층908호	1억 1,900만원	8,330만원	2회	2026.10.19
전라남도 목포시 용해동 1060 센트럴팰리체아파트 101동 4층403호	2억 2,600만원	2억 2,600만원	3회	2026.10.19
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 15층1510호	6,800만원	3,808만원	3회	2026.10.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
전남 목포시 달동 목포신항만 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 미개발 나지 등으로 이루어짐.

교통상황
인근에 버스승강장 및 목포신항만 등이 있음.

건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 (사용승인일: 2021.12.1) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태
아파트

설비내역
기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
장방형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태
북측으로 소로한면을 통하여 차량 등 출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역

기타 기재
-

임대관계
기호 1, 2: 25.7평형 아파트 기호 3: 33평형 아파트

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.3.18. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	현황조사시점(2026.3.16.) 기준 관리비 160,590원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50151)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	205,000,000원
최저매각가격	143,500,000원
입찰 보증금 (10%)	14,350,000원 최저가의 10%
청구금액	441,314,810원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.02 경매법정(101호)
도로명주소	전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 14층1401호
내역	철근콘크리트구조 61.805㎡(18.7평)
사건 접수	2026.02.25 · 개시결정 2026.02.27
배당요구종기	2026.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 306.727㎡ 2층 278.545㎡ 3층 364.689㎡ 4층 364.689㎡ 5층 364.689㎡ 6층 364.689㎡ 7층 364.689㎡ 8층 364.689㎡ 9층 364.689㎡ 10층 364.689㎡ 11층 364.689㎡ 12층 364.689㎡ 13층 364.689㎡ 14층 364.689㎡ 15층 364.689㎡

전유
철근콘크리트구조 61.805㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 목포시 달동 1331-8	대	17524.6㎡	41.1555/17524.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50151)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.