2026타경50071 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 함평군 해보면 문장리 366-4

2026타경50071(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

5억 384만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 1,977만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 지상에 &quot;지적 및 건물 개황도&quot;에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠~㉧이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (27장)

위치도 (지도) (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월14일

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	5억 384만원
신건	2026.09.28 10:00	매각기일	7억 1,977만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.6%, 평균 유찰 4.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 함평군 학교면 757-6	28억 6,725만원	13억 100만원	45%	2026.11.02
전라남도 함평군 학교면 757-6	28억 6,725만원	13억 100만원	45%	2026.11.02
전라남도 함평군 학교면 757-6 제2동	28억 6,725만원	13억 100만원	45%	2026.11.02
전라남도 함평군 학교면 757-6 제3동	28억 6,725만원	13억 100만원	45%	2026.11.02
전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6 (동함평산단길 19-7) 기계기구 -수전설비 1식 -전동식 2스테이션 블로우몰딩머신 1식 -전동식 투스테이션 블로우몰딩머신 1식	28억 6,725만원	13억 100만원	45%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 함평군 함평읍 174	6억 2,900만원	6억 2,900만원	0회	2026.11.09
전라남도 함평군 함평읍 174 제1동	6억 2,900만원	6억 2,900만원	0회	2026.11.09
전라남도 함평군 함평읍 174 제2동	6억 2,900만원	6억 2,900만원	0회	2026.11.09
전라남도 함평군 함평읍 174	6억 2,900만원	6억 2,900만원	0회	2026.11.09
전남광주 함평군 함평읍 용산길 6 (옥산리 174) 기계기구 냉동설비(Condensing Unit x6ea), 수전설비 등	6억 2,900만원	6억 2,900만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 함평군 해보면 문장리 소재 &apos;용산마을&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주거용 부동산 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로서, 축사부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물의 구조
일련번호 가 : 철골조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 판넬, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 하드너, 장판, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 나 : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

이용상태
일련번호 가 : 축사 및 관리사로 이용중임. 일련번호 나 : 창고로 이용중임.

설비내역
일련번호 가 축사 부분 : 위생 및 급·배수설비, 기타설비(휀설비) 등이 되어있음. 일련번호 가 관리사 부분 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 지상에 &quot;지적 및 건물 개황도&quot;에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠~㉧이 소재함.

기타 기재
일련번호 가 관리사 부분은 공부상 면적(82.22㎡)과 실측면적(62.1㎡) 상이함.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기　　타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.08.16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조) 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함(감정평가서 참조) 목록 2 건물 중 '관리사'의 공부상 면적은 82.22㎡이나 현황은 62.1㎡임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50071)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	719,777,150원
최저매각가격	503,844,000원
입찰 보증금 (10%)	50,384,400원 최저가의 10%
청구금액	577,794,454원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 제101호 경매법정
도로명주소	전라남도 함평군 해보면 문장리 366-4
내역
사건 접수	2026.01.27 · 개시결정 2026.01.28
배당요구종기	2026.05.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골조 슬래브지붕 단층 동물 및 식물관련시설 축사(계사) 1801.5㎡ 관리사 82.22㎡ [현황: 62.1㎡]