2026타경50274 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 함평군 함평읍 옥산리 174

2026타경50274(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

6억 2,900만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 2,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 경매법정(101호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;감정평가명세표&quot;참조하시기 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (5장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월14일

- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 소재지에 방문하여 채무자 법인의 전무이사 이○렬을 만나 그 점유를 확인하였으며, 위 이○렬은 동인이 대표로 있는 "오대식품" 상호의 법인이 소유자 농업회사법인 신안들푸드 유한회사와 임대차계약을 하여 임차법인으로 일부 점유를 하고있다 주장하여 관련 서류를 제출하라 고지하였으나 제출하지 않겠다 답변하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 유한회사 삼농로직스가 임차인으로 등재되어 있고, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 이○렬로 추정되는 이가 전입세대에 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-12-13)
유○○○○○○○○스	2015.07.24.	미상	10,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○렬	2025.01.17.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	6억 2,900만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.6%, 평균 유찰 4.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 함평군 학교면 757-6	28억 6,725만원	13억 100만원	45%	2026.11.02
전라남도 함평군 학교면 757-6	28억 6,725만원	13억 100만원	45%	2026.11.02
전라남도 함평군 학교면 757-6 제2동	28억 6,725만원	13억 100만원	45%	2026.11.02
전라남도 함평군 학교면 757-6 제3동	28억 6,725만원	13억 100만원	45%	2026.11.02
전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6 (동함평산단길 19-7) 기계기구 -수전설비 1식 -전동식 2스테이션 블로우몰딩머신 1식 -전동식 투스테이션 블로우몰딩머신 1식	28억 6,725만원	13억 100만원	45%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 함평군 해보면 366-4	7억 1,977만원	7억 1,977만원	1회	2026.11.16
전라남도 함평군 해보면 366-4	7억 1,977만원	7억 1,977만원	1회	2026.11.16
전라남도 함평군 해보면 366-4 1호	7억 1,977만원	7억 1,977만원	1회	2026.11.16
전남 함평군 해보면 해삼로 533-5 (문장리) 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 .	7억 1,977만원	7억 1,977만원	1회	2026.11.16
전남 함평군 해보면 해삼로 533-5 (문장리) 제시외 기계기구 .	7억 1,977만원	7억 1,977만원	1회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 함평군 함평읍 옥산리 소재 &quot;홍룡마을&quot;내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
본건은 세장형 평지로 공업용 건부지입니다.

인접 도로상태
본건은 소로각지입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 농림지역 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 상수원보호기타<수도법>입니다.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

건물의 구조
기호(2-가,4-라)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 화재로 인해 벽체 및 내부가 훼손 되었습니다. 기호(2-나)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(3-다)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 우레탄마감 등 입니다.

이용상태
기호(2-가,4-라)는 화제로 인해 훼손 된 상태입니다. 기호(2-나)는 관리실입니다. 기호(3-다)는 저온창고입니다.

설비내역
기호(2-나)는 일반적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;감정평가명세표&quot;참조하시기 바랍니다.

기타 기재
귀 제시목록 상 기호(2-나)지붕은'샌드위치판넬지붕'이나 일반건축물대장 및 현황상'(철근)콘크리트지붕'입니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 12. 13. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각. 단, 화재 등으로 멸실된 기계기구[냉동설비(1.Condensing Unit x3ea, 2.Unit Cooler x3ea, 3.방열문x3ea, 4.DUCT,물탱크,에어커튼)는 매각에서 제외함(감정평가서 참조).] 타인 소유로 추정되는 제시외 기계기구(계근대 1식)와 일부 지상에 소재한 '철자재' 등은 각 매각에서 제외함. 기계기구 중 '수전설비[Cap' : 250KVA(현황350KVA)]'는 현황상 '동소 176-2'에 소재함. 목록 2. 주 건물 '단층 저온창고(작업장) 668.25㎡'는 화재로 인해 골조만 남아있는 상태이므로, 경제적 가치가 없어 감정평가 제외되었고, 부속건물 '단층 관리실 91㎡'의 일반건축물관리대장 및 현황상 '(철근)콘크리트지붕'임. 목록 4. '단층 창고시설 396.9㎡'는 화재로 인해 외벽이 손실되어 이를 감안하여 감정평가됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50274)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	629,008,750원
최저매각가격	629,008,750원
입찰 보증금 (10%)	62,900,875원 최저가의 10%
청구금액	250,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 경매법정(101호법정)
도로명주소	전라남도 함평군 함평읍 옥산리 174
내역
사건 접수	2026.04.07 · 개시결정 2026.04.09
배당요구종기	2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 저온창고(작업장) 668.25㎡ 부속건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕[현황: (철근)콘크리트지붕] 단층관리실 91㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록은 별지와 같음.

일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층창고(농산물저온창고) 668.25㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록은 별지와 같음.