2026타경50094 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 2층206호

2026타경50094(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매2계 · 철근콘크리트조 39.84㎡(12.1평)

지금 최저 입찰가

2,240만원

감정가의 45% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 경매법정(101호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 14,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월10일 2026년02월11일

- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 황○진(87세 여성)을 만나 그 점유를 확인하였으며 동인의 자녀 김○민이 계약자로 되어있다 답변하였으며, 위 김○민과 전언상으로 연락이 닿아 문의한 바 동인이 계약자가 맞다 답변하며 임차인으로 그 점유를 주장하였음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 황○진이 전입세대에 등재되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2011-09-20)
황○진	2015.01.15.	미상	미상	301동 206호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○민	미상	미상	32,000,000	301동 206호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
4차	2026.11.09 10:00	매각기일	2,240만원
3차	2026.09.21 10:00	매각기일	2,800만원	유찰
2차	2026.08.03 10:00	매각기일	3,500만원	유찰
신건	2026.06.22 10:00	매각기일	5,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 170건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
근화희망타운아파트 305동 1층103호	4,800만원	2,490만원	52%	2026.10.26
근화희망타운아파트 302동 7층 705호	6,700만원	3,760만원	56%	2026.10.26
근화희망타운아파트 101동 4층 405호	6,300만원	2,944만원	47%	2026.10.26
근화희망타운아파트 101동 3층306호	6,200만원	3,700만원	60%	2026.10.19
근화희망타운아파트 302동 15층1510호	6,800만원	3,421만원	50%	2026.10.19

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호	4,800만원	2,490만원	52%	2026.10.26
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 7층 705호	6,700만원	3,760만원	56%	2026.10.26
전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 4층 405호	6,300만원	2,944만원	47%	2026.10.26
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 16층1603호	2억 700만원	1억 4,333만원	69%	2026.10.26
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 4층404호	2억원	1억 3,658만원	68%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 104동 14층1405호	1억 8,500만원	1억 360만원	3회	2026.11.02
전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 3층303호	2억 2,800만원	1억 2,768만원	3회	2026.11.02
전라남도 목포시 산정동 1080-54 황실아파트 비동 4층405호	6,100만원	4,270만원	2회	2026.11.02
전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층205호	6,300만원	4,410만원	2회	2026.11.02
전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 13층1302호	2억 500만원	2억 500만원	1회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
전남 목포시 대양동 목포중앙고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐.

교통상황
인근에 버스승강장, 서해안고속도로 목포IC 등이 소재함.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 (사용승인일: 2000.7.12) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태
아파트

설비내역
기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태
북측 소로한면을 통하여 차량 등 출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역

기타 기재
-

임대관계
16.6평형 복도식 아파트

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2011. 9. 20. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50094)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	50,000,000원
최저매각가격	22,400,000원
입찰 보증금 (10%)	2,240,000원 최저가의 10%
청구금액	14,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.09 경매법정(101호법정)
도로명주소	전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 2층206호
내역	철근콘크리트조 39.84㎡(12.1평)
사건 접수	2026.02.04 · 개시결정 2026.02.06
배당요구종기	2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 및 노인정,관리사무소,경비실,도시가스통제실 1층 아파트 605.56㎡ 2층 아파트 605.56㎡ 3층 아파트 605.56㎡ 4층 아파트 605.56㎡ 5층 아파트 605.56㎡ 6층 아파트 605.56㎡ 7층 아파트 605.56㎡ 8층 아파트 605.56㎡ 9층 아파트 605.56㎡ 10층 아파트 511.48㎡ 11층 아파트 464.44㎡ 12층 아파트 417.40㎡ 지하층 대피소,주민공동시설 533.11㎡ 지상 1층 노인정,관리사무소 95.70㎡ 지상 1층 경비실 20.00㎡ 지상 1층 도시가스통제실 20.00㎡

전유
철근콘크리트조 39.84㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 목포시 대양동 75-18	대	15555㎡	27.334/15555

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50094)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.