2026타경50210 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 203동 1층102호

2026타경50210(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 84.51㎡(25.6평)

지금 최저 입찰가

1억 2,250만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-21 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2023.01.18. 확정일자 2023.01.12.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월19일 2026년03월26일 2026년04월01일

- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.30 10:00	매각기일	1억 2,250만원
신건	2026.10.19 10:00	매각기일	1억 7,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 84.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
오룡마을휴먼시아 203동 2층201호	1억 9,700만원	1억 5,710만원	80%	2026.02.09
오룡마을휴먼시아 208동 2층203호	1억 8,500만원	1억 8,834만원	102%	2026.01.05

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 무안군 삼향읍 2100 남악신도시아이파크 101동 14층1403호	2억 1,400만원	2억 150만원	94%	2026.10.19
전라남도 무안군 일로읍 5 호반써밋남악오룡2차 201동 11층 1101호	6억 3,000만원	6억 3,500만원	101%	2026.10.19
전라남도 무안군 삼향읍 1480 근화베아채 106동 13층1307호	1억 7,600만원	1억 6,500만원	94%	2026.10.12
전라남도 무안군 무안읍 811-6 서라아파트 101동 3층 303호	8,200만원	7,972만원	97%	2026.08.31
전라남도 무안군 해제면 920-4 이노하임201동 8층801호	1억 7,200만원	1억 1,089만원	64%	2026.08.03

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 무안군 삼향읍 2072 오룡마을휴먼시아 204동 20층2002호	2억 5,600만원	2억 5,600만원	1회	2026.11.09
전라남도 무안군 해제면 134-5 산정하이빌 1층 101호	8,000만원	5,600만원	7회	2026.11.23
전라남도 무안군 삼향읍 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호	2억 8,100만원	6,445만원	7회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재&quot;전라남도청&quot;남서측 인근에 위치한&quot;오룡마을휴먼시아 제203동 제1층 제102호&quot;로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 중 1층 102호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태
본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
본건은 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태
본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-12-31)(제3종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>입니다.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	26.03.17. 개시결정
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2023.01.18. 확정일자 2023.01.12.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	관리비 약 1,385,000원 미납(26년 4월 관리사무소 문의)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50210)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	175,000,000원
최저매각가격	122,500,000원
입찰 보증금 (10%)	12,250,000원 최저가의 10%
청구금액	190,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.30 경매법정
도로명주소	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 203동 1층102호
내역	철근콘크리트구조 84.51㎡(25.6평)
사건 접수	2026.03.16 · 개시결정 2026.03.16
배당요구종기	2026.06.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택 1층 472.48㎡ 2층 443.82㎡ 3층 443.82㎡ 4층 443.82㎡ 5층 443.82㎡ 6층 443.82㎡ 7층 443.82㎡ 8층 443.82㎡ 9층 443.82㎡ 10층 443.82㎡ 11층 443.82㎡ 12층 443.82㎡ 13층 443.82㎡ 14층 443.82㎡ 15층 443.82㎡ 16층 443.82㎡ 17층 443.82㎡ 18층 443.82㎡ 19층 443.82㎡ 20층 443.82㎡

전유
철근콘크리트구조 84.51㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072	대	38156.2㎡	58.0993/38156.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50210)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.