⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 순천시 용당동 748 용당피오레아파트 102동 5층502호
2023타경1743(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매1계 · 철근콘크리트구조
84.0705㎡(25.4평)
지금 최저 입찰가
1억 7,290만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년05월03일11시20분
1.현지출장 시 만난 이복례 진술에 의하면 본인이 거주하고 있다고 함.
2.관리사무소에 문의한 바 미납된 관리비는 없다고 진술함.
3.전입세대확인서를 확인한 바, 이복례 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 각 첨부하여 보고함.
비고: 대지권 미등기 상태의 아파트이며 대지권 지분을 확인하고자 아파트관리사무소에 문의한 바, 대지권 지분에 관하여 확인할 수 있는 서류에 대하여 알지 못한다고 진술함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 7,290만원 | |
| 신건 | 2023.11.13 10:00 | 매각기일 | 2억 4,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 98건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 용당피오레아파트 109동 13층1301호 | 3억 400만원 | 2억 1,510만원 | 71% | 2025.12.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 108동 1층 113호 | 7,900만원 | 271만원 | 3% | 2026.09.28 |
| 전라남도 순천시 조곡동 68-61 금호아파트 1동 14층 1406호 | 9,700만원 | 7,361만원 | 76% | 2026.09.28 |
| 전라남도 순천시 조례동 1659 조례6단지주공아파트 603동 14층1405호 | 9,100만원 | 7,200만원 | 79% | 2026.09.14 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 1층102호 | 6,000만원 | 6,000만원 | 100% | 2026.09.14 |
| 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 102동 14층1407호 | 1억 5,600만원 | 1억 1,750만원 | 75% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 석현동 906 순천산이고운더테라스 105동 1,2층103호 | 3억 6,800만원 | 3억 6,800만원 | 13회 | 2026.10.12 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 5층504호 | 5,800만원 | 2,598만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 전라남도 순천시 조례동 372-1 조례3차대주파크빌 316동 12층1203호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.10.12 |
| 전라남도 순천시 덕월동 1369-1 신보아파트 가동 8층810호 | 8,000만원 | 8,000만원 | 0회 | 2026.10.12 |
| 전라남도 순천시 조례동 1611 중흥아파트 205동 9층909호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 0회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.04.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.04.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 용당동 소재 용당피오레 102동 내에 위치하고 주위는 동.서.남측으로는 시가지 인근 야산지대 및 호수공원, 북측으로는 주거용 및 근린생활시설 등의 주상 혼용지대임.
본건은 전라남도 순천시 용당동 소재 용당피오레 102동 내에 위치하고 주위는 동.서.남측으로는 시가지 인근 야산지대 및 호수공원, 북측으로는 주거용 및 근린생활시설 등의 주상 혼용지대임.
교통상황
본건 북측 인근에 간선도로가 통과하여 대중교통 이용 등은 대체로 무난시 됨.
본건 북측 인근에 간선도로가 통과하여 대중교통 이용 등은 대체로 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 22층 건물 중 5층 502호(계단식, 준남향)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 22층 건물 중 5층 502호(계단식, 준남향)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 되어 있음.
위생 및 급수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
유사 장방형으로 아파트 건부지로 이용중임.
유사 장방형으로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 북측으로 진.출입로 개설 되어 있음.
단지 북측으로 진.출입로 개설 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역임.
제3종일반주거지역임.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상이며, 대지권 미등기 상태임.
임대관계는 미상이며, 대지권 미등기 상태임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013. 4. 11. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 대지권은 미등기이고 그 대지권의 종류는 소유권, 비율은 60750.8분의 54.2067임(최저매각가격에 대지권 가격 포함) 2. 채권자가 제출한 2023.4.28.자 보정서에 의하면 소유자가 이건 건물을 분양받을 당시 대지권을 포함하여 분양받았고 경매절차에서 매수인이 대지권을 취득하는데 장애사유는 없다고 함(단, 대지권등기가 경료되어 있지 아니한 집합건물 낙찰자의 대지권등기 방법[등기선례 제8-314호]에 의하여 매수인은 분양자와 공동으로 대지사용권에 관한 이전등기와 대지권에 관한 등기를 동시에 신청하여야 하므로 대지권 취득 등기를 위해서는 대금납부 후 채권자에게 문의하여야 하고 이와 관련하여 추가 비용이 발생할 수 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경1743)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 247,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 172,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,290,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 155,256,999원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 삼산로 92-50, 102동 5층502호 (용당동,용당피오레아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.0705㎡(25.4평) |
| 사건 접수 | 2023.04.19 · 개시결정 2023.04.20 |
| 배당요구종기 | 2023.07.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 공동주택(아파트)
1층 493.6744㎡
2층 493.6744㎡
3층 493.6744㎡
4층 493.6744㎡
5층 493.6744㎡
6층 493.6744㎡
7층 493.6744㎡
8층 493.6744㎡
9층 493.6744㎡
10층 493.6744㎡
11층 493.6744㎡
12층 493.6744㎡
13층 493.6744㎡
14층 493.6744㎡
15층 493.6744㎡
16층 493.6744㎡
17층 493.6744㎡
18층 493.6744㎡
19층 493.6744㎡
20층 493.6744㎡
21층 493.6744㎡
22층 493.6744㎡
전유
철근콘크리트구조
84.0705㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도순천시용당동748 | 대 | 60750.8㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.