전라남도 순천시 석현동 906 순천산이고운더테라스 105동 1,2층103호
2024타경57026(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매1계 · 1층 철근콘크리트구조 45.373㎡(13.7평)
2층 철근콘크리트구조 39.6089㎡(12.0평)
#위반건축물#선순위전세권#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3억 6,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월22일14시20분
1. 현지출장시 만난 박○희의 진술에 의하면 본인이 이 사건 경매신청권자이자 전세권자이고, 본인 혼자만 거주하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 박○희 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-07-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○희 | 2020.07.03 | 미상 | 280,000,000 | 전유부분 건물의 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 3억 6,800만원 | |
| 12차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 2,765만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 3,457만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 4,321만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 5,402만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.05 10:00 | 매각기일 | 6,752만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 8,441만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.29 10:00 | 매각기일 | 1억 551만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 3,189만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.07 10:00 | 매각기일 | 1억 6,486만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.19 10:00 | 매각기일 | 2억 608만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.31 10:00 | 매각기일 | 2억 5,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.02.17 10:00 | 매각기일 | 3억 6,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 114건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.8%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 2층201호 | 1,650만원 | 1,950만원 | 118% | 2026.07.27 |
| 전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층401호 | 5,700만원 | 3,300만원 | 58% | 2026.07.20 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 17층1706호 | 6,100만원 | 4,270만원 | 70% | 2026.07.20 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층101호 | 4,900만원 | 4,200만원 | 86% | 2026.07.13 |
| 전라남도 순천시 연향동 1384-2 101동 7층701호 | 7,200만원 | 7,000만원 | 97% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 108동 1층 113호 | 7,900만원 | 497만원 | 11회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 해룡면 691 청솔아파트 101동 15층 1506호 | 8,900만원 | 8,900만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 조곡동 68-61 금호아파트 1동 14층 1406호 | 9,700만원 | 9,700만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 102동 5층 504호 | 5억 8,000만원 | 5억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 5층504호 | 5,800만원 | 3,248만원 | 3회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "순천향림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 임야, 저수지 등이 소재하고 있음.
본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "순천향림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 임야, 저수지 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1,2층 제103호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1,2층 제103호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.
이용상태
연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, LPG가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
위생 및 급배수설비, LPG가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
부정형의 토지로 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지 남동측으로 접한 포장도로를 통하여 단지로의 차량출입이 가능함.
본건 단지 남동측으로 접한 포장도로를 통하여 단지로의 차량출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.07.08.전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.순천시 건축과 사실조회서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물［위반사항:무허가증축(목조18㎡건축물)］로 등재되어 있고, 2023.3.27. 순천시로부터 위반건축물에 대한 시정명령이 있었음. 향후 매수인에게 이행강제금 부과될 수 있음. 철거시 원상회복이 가능할 것으로 회신됨. 2. 신청채권자인 최선순위 전세권자 겸 주택임차인 박○희로부터 매각대금에서 임대차보증금반환채권(280,000,000원) 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 주택임차인으로서 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 거주 및 명도와 관련한 대항력을 주장하지 않겠다는 확약서(2026.07.07.)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경57026)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 368,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 368,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 36,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 280,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스) |
| 내역 | 1층 철근콘크리트구조 45.373㎡(13.7평) 2층 철근콘크리트구조 39.6089㎡(12.0평) |
| 사건 접수 | 2024.07.11 · 개시결정 2024.07.12 |
| 배당요구종기 | 2024.10.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
1층 284.0124㎡
2층 188.5344㎡
3층 284.0124㎡
4층 188.5344㎡
전유
1층 철근콘크리트구조 45.373㎡
2층 철근콘크리트구조 39.6089㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도순천시석현동906 | 대 | 10626.9㎡ | 221.4087/10626.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.