전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 9층906호
2026타경50701(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 · 철근콘크리트조 37.388㎡(11.3평)
지금 최저 입찰가
6,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-5 · 경매법정(제108호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월21일14시15분
1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2. 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하였고, 관리사무소 문의한 바, 임차인(채○자)이 입주자로 등록되어 있고, 임차인과 통화한 바, 자신이 임차인(채○자)으로 해당 아파트를 점유하고 있다고 하므로 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
3. 미납관리비는 없다고 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-05-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○석 | 2023.10.31. | 미상 | 미상 | 전유부분 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 6,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 107건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 시대아파트 105동 1층105호 | 5,500만원 | 3,850만원 | 70% | 2026.10.19 |
| 시대아파트 102동 13층1309호 | 6,500만원 | 3,640만원 | 56% | 2026.10.19 |
| 시대아파트 104동 2층215호 | 5,800만원 | 4,060만원 | 70% | 2026.08.18 |
| 시대아파트 104동 17층1706호 | 6,100만원 | 4,270만원 | 70% | 2026.07.20 |
| 시대아파트 101동 1층101호 | 4,900만원 | 4,200만원 | 86% | 2026.07.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 2층201호 | 1,650만원 | 1,650만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 해룡면 694 청솔아파트 203동 2층201호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 남정동 303 3층301호 | 5,600만원 | 6,000만원 | 107% | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 저전동 224-3 11층1104호 | 1억 4,100만원 | 8,899만원 | 63% | 2026.10.26 |
| 전라남도 순천시 해룡면 2039 중흥에스-클래스2단지 206동 18층1803호 | 2억 8,800만원 | 3억 559만원 | 106% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 풍덕동 807-7 한신아파트 3동 13층 1302호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 101동 7층 707호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 해룡면 691 청솔아파트 102동 2층 208호 | 8,000만원 | 8,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 석현동 906 순천산이고운더테라스 105동 1,2층103호 | 3억 6,800만원 | 2억 5,760만원 | 14회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 순천시 해룡면 2003 중흥에스-클래스5단지 504동 3층302호 | 3억 600만원 | 2억 1,420만원 | 1회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점" 서측에 인접하여 위치하며, 부근은 공동주택단지, 공기관, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점" 서측에 인접하여 위치하며, 부근은 공동주택단지, 공기관, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
교통상황
인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하고, 도로와의 접근성이 용이하여 일반적인 교통상황은 편리함.
인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하고, 도로와의 접근성이 용이하여 일반적인 교통상황은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 내 9층 906호(사용승인일 1995.06.22)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 내 9층 906호(사용승인일 1995.06.22)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, 아파트임.
사다리형의 토지로서, 아파트임.
인접 도로상태
남측으로 포장도로에 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.
남측으로 포장도로에 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
제2종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대여부는 미상임.
임대여부는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.5.18.개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.신청채○자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음 2.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50701)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 60,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 60,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 68,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(제108호) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 9층906호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 37.388㎡(11.3평) |
| 사건 접수 | 2026.05.15 · 개시결정 2026.05.18 |
| 배당요구종기 | 2026.08.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 17층아파트
1층 883.306㎡
2층 864.506㎡
3층 864.506㎡
4층 864.506㎡
5층 864.506㎡
6층 864.506㎡
7층 864.506㎡
8층 864.506㎡
9층 864.506㎡
10층 864.506㎡
11층 864.506㎡
12층 864.506㎡
13층 864.506㎡
14층 864.506㎡
15층 864.506㎡
16층 864.506㎡
17층 864.506㎡
지하1층 1619.411㎡
지하2층 3813.518㎡
지하3층 803.091㎡
전유
철근콘크리트조
37.388㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 조례동 766 | 대 | 40438㎡ | 13.82/48952 |
| 전라남도 순천시 조례동 758-15 | 대 | 852㎡ | 13.82/48952 |
| 전라남도 순천시 조례동 758-17 | 대 | 6737㎡ | 13.82/48952 |
| 전라남도 순천시 조례동 769-1 | 대 | 469㎡ | 13.82/48952 |
| 전라남도 순천시 조례동 769-2 | 대 | 456㎡ | 13.82/48952 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.