전라남도 순천시 해룡면 신대리 2003 중흥에스-클래스5단지 504동 3층302호
2025타경51150(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 84.9944㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 1,420만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-13 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월19일17시42분
1.현지출장 시 만난 엄민지(채무자겸소유자 정○균의 배우자)의 진술에 의하면, 본인 가족만 거주하고 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 정○균 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 2억 1,420만원 | |
| 2025.10.10 16:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 2차 | 2025.09.29 10:00 | 매각기일 | 2억 1,420만원 | 매각 |
| 신건 | 2025.08.18 10:00 | 매각기일 | 3억 600만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 107건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 중흥에스-클래스5단지 510동 20층2003호 | 2억 3,400만원 | 2억 4,310만원 | 104% | 2026.04.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 2층201호 | 1,650만원 | 1,650만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 해룡면 694 청솔아파트 203동 2층201호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 남정동 303 3층301호 | 5,600만원 | 6,000만원 | 107% | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 저전동 224-3 11층1104호 | 1억 4,100만원 | 8,899만원 | 63% | 2026.10.26 |
| 전라남도 순천시 해룡면 2039 중흥에스-클래스2단지 206동 18층1803호 | 2억 8,800만원 | 3억 559만원 | 106% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 풍덕동 807-7 한신아파트 3동 13층 1302호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 101동 7층 707호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 해룡면 691 청솔아파트 102동 2층 208호 | 8,000만원 | 8,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 9층906호 | 6,000만원 | 6,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 석현동 906 순천산이고운더테라스 105동 1,2층103호 | 3억 6,800만원 | 2억 5,760만원 | 14회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 '좌야초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
본건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 '좌야초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사지붕 30층건내 제3층 제302호로서, 외벽: 화강석붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사지붕 30층건내 제3층 제302호로서, 외벽: 화강석붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
사다리형에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 동측으로 연접한 왕복6차선 규모, 서측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
본건 아파트단지 동측으로 연접한 왕복6차선 규모, 서측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-02)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
본건 토지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-02)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.05.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51150)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 306,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 214,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,420,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 160,152,144원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 해룡면 신대리 2003 중흥에스-클래스5단지 504동 3층302호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9944㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.02.25 · 개시결정 2025.03.04 |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 30층 공동주택(아파트)
1층 385.3542㎡
2층 431.9494㎡
3층 431.9494㎡
4층 431.9494㎡
5층 431.9494㎡
6층 431.9494㎡
7층 431.9494㎡
8층 431.9494㎡
9층 431.9494㎡
10층 431.9494㎡
11층 431.9494㎡
12층 431.9494㎡
13층 431.9494㎡
14층 431.9494㎡
15층 431.9494㎡
16층 431.9494㎡
17층 431.9494㎡
18층 431.9494㎡
19층 431.9494㎡
20층 431.9494㎡
21층 431.9494㎡
22층 431.9494㎡
23층 431.9494㎡
24층 431.9494㎡
25층 431.9494㎡
26층 431.9494㎡
27층 431.9494㎡
28층 431.9494㎡
29층 431.9494㎡
30층 431.9494㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9944㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 해룡면 신대리 2003 | 대 | 68452.3㎡ | 45.7183/68452.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.